遠雄新未來2 附近 都是空地，現在沒有任何大樓在蓋，目前 沒有看到附近有便利商店、 全聯，
等新未來2蓋好以後，相對於其他建案，一定會是風更大 更潮濕，生活機能不好的建案?
當然，如果以後 新未來2 樓下有店家，情況會好一些。但A7目前推案這麼多，很多都還沒消化完，附近要在推案應該也要一段時間
真的不懂，這個建案 開價近30萬，怎會有人買單? 對於遠雄是沒甚麼意見，只是對 新未來2 的價格很感冒
p33mcv wrote:
有五年的租約。一個月算2萬*12個月*五年 = 多了120萬成本。
1108萬 減掉兩個車位一個車位算100萬除與45.97等於單價19.75。如果你認為車位應該值超過100萬我也沒意見。...(恕刪)
不曉得你算這些的意義何在 而且照你的算法其實也算錯了
那裡的租金行情沒這麼好 一個月2萬太高估了 大概打個9折
車位倒是低估了 車位肯定超過100萬以上
A7不少建案停車位可以亂喊亂賣到170~180萬了
合宜怎麼樣都不可能是100萬 你自己應該多少也清楚
才會預先就說「如果你認為車位應該值超過100萬我也沒意見。」不是嗎?
p33mcv wrote:
163號11樓之一最後成交價是789萬1000元。房子33.86坪。單價23.30。...(恕刪)
我們就繼續看下去 市場跡象絕對是有起頭和可循的
再補個警訊 從2016年~2018年 A7的法拍件數是逐年增加的
三個可能
1、投資客或屋主真的週轉不來
2、投資客準備下莊
3、假交易買賣過戶
另外
SO 龜山A7 四年合宜宅+近捷運+實質住戶多人口聚集+樓下有商家 價格為17~23W/P都有機會買到
VS 龜山A7 全新建商案+偏離捷運+幾隻貓+荒蕪 價格為23~30W/P都有機會買到
該選哪個 或 該不該買?
老話一句 合宜宅解鎖、寶佳大軍進來 兩、三年後見真章
除非公共建設、工作機會、人口順利成效非常好 多少還有得撐看看
不然 ......到時候就知道了
阿文0318 wrote:
P大算是理智分析型，能將實際建屋內容分類敘述，不會用一個大坪數低標價呼嚨數據，國宅車位坪數與公設一向佔很大成數，親友買浮洲合宜28型權狀總坪數超過50坪，車位價只不過80--100。
法拍市場應該也不能與正常市場來比，是不正常的交易方式，我很多親友都不敢標也不敢住法拍物，總覺得有些風水上的疑慮。
遠雄任何建案一向比周邊行情開價高個兩成不意外，公司有自已的銷售團隊，慢慢賣，閒著也是閒著，北大副都心左岸皆同。...(恕刪)
真的 感覺出來他確定有查資料有在看資料
irislee0216 wrote:
想請問小火大大，那目前有開案離捷運站較近的金捷市和甲子園，如果25萬以內可以下手嗎？
(恕刪)
我不是都講的差不多了 看完怎麼還會這樣問???
A7我會兩三年後看
合宜宅解鎖後的情況
寶佳大軍進度怎麼樣賣多少錢
龜山的建設是不是如期發展
再決定下不下手
但是只要大社區我就不會想買
一定要現在買的話就是愈接近20W/P愈保險
這兩個案子都是大社區阿
離捷運的距離沒差多少
地段也差不多
我個人會選看哪個商好就選哪個
那你就知道該選誰了(不過竹城又在彎道上...也不大好)
然後再去看格局和設備是不是自己喜歡的
如果沒有 就去看別的案子吧
如果法拍17、8W/P可以買到A7合宜宅
我真的覺得不失為一個好選擇
離捷運近、有小小商圈、入住率也不低
myfamily651105253 wrote:
遠雄文青大樓就在捷...(恕刪)
遠雄新未來二的價值在於“未來”，所以價格算是賣未來價
基地位於物流園區正對面，且pchome已經跟郵局租15 個單位，租 15 年租金超過53億，
如果你家開郵局，有人一口氣跟你全包然後租15年，一定笑得合不籠嘴
pchome花30億元在系統與設備也預計雇用 5,000 人（董事長講的），加上郵局的就業人口跟商場就業人口（
預計增加6000個就業機會），這數字非常可觀！！！
有就業人口就有居住需求（郵局工作算穩定，所以是硬需求），組織家庭進而帶來就學需求，如果住的房子能一舉兩得更好
生活機能當然需要時間建立，畢竟有人潮才有錢潮，重畫區本來就是慢慢爬起來，無法跟老舊區域比
五年或十年之後就能見真章！
，二樓一坪22萬，最貴25.x，感覺還算合理吧，不知各位大大見解如何。
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