s86410 wrote:
請問月收三萬七算少...(恕刪)
這要看人拉
有些人覺得多有些人覺得少
以一般辦公室的工作算偏中等收入
但你知道嗎
花點錢去做個小生意月收三萬七算是少的
重點是
月收三萬七去看桃園單價最高的房子
是不是有什麼誤會
那是金字塔中上階層的人在看的
就像新聞在報22K在嫌帝寶貴是一樣的道理
mazdasubaru wrote:
最近看了中壢，你用5%1排序，青埔從高單價看，再開實價查，會發現5%1的開價和實登價差太多，但大坪數高總價從104年建商跟本從來沒降價賣，都慢慢賣，有時價格還偷偷往上調，ptt一堆空方講成這樣，除非實登價騙人或差太多，我看銀行利息調到2，建商應該都是會慢慢賣，因為賣個兩至三年就差不多賣完了。但影響到的只有中古屋和投資客的市場，這時建商又在繼續蓋，投資客還沒消化完，投資客會先斷頭，但ptt名嘴都罵投資客，實際上是投資客只是小咖，投資客一斷頭後，剛需就會進場買，這時建商沒人買，建商再讓利，再斷更多投資客，就這樣一直循環下去，但看這實價，感覺現在才開始跌，到斷頭應該還要等很久，在緩跌過程中，政府又會救援一下房勢，等你等到真正斷頭的那刻應該七年級頭也四十多歲了，應該銀行也不想貸款太多給七年級頭，但七年級頭也不想買了，除非手上現金超多。這年代的我們真的很慘....，有人和我一樣有同樣看法，或是我太悲觀了，當然台北火山.....不然看到某些青埔建案開到一坪快四十萬，加上主計總處也公布桃園平均薪資約為三萬七千多，剛好一年薪資買一坪.......難怪桃園無法成為幸福城市。
3萬7跟人家買甚麼一坪40萬的房子?
樓主的觀念就跟現在的22k年輕人一樣
22k整天在肖想台北市的捷運宅
怪房價貴
買不起
我也是整天再看勞斯萊斯
覺得台灣車價太貴
一定要投票換政府
勞斯萊斯一台應該要60萬讓年輕人買得起才對
經濟已經很差了
年輕的一代都是這副德行怎麼會好
真是歹年冬, 搞銷郎
先向您更正幾個部分敘述
1) 並非人人都37K薪水,當然這可能是一般水平
2) 並非一定要買新建案40萬/坪
3) 有多少錢買多大房
4) 沒有十全十美,有得必有失
先跟你分享自己買屋心得,自己是七年級中段班,最近買了房心得讓你參考
買屋最大困難點就是頭期款,通常會自備3成費用，新屋好處不用修繕只需部分裝潢即可入住,當然總價一定不便宜
(地段/建商/建材) 三項主要影響房價高低，看自己需求是甚麼吧！！
中古屋缺點屋齡高，需花不少修繕與裝修費但公設比低，以下是我自己需求
需求
1) 房貸不超過1000萬,每月約繳5萬為最高極限
2) 生活機能方便且要有學校
3) 交通方便(近捷運/公車/火車)
4) 寧靜舒適
犧牲如下
1) 地段不佳 (台北市)
2) 屋寧高 (30年房子)
3) 樓層高
但買到房價是約當初總價的8折(7折開始談)
買房急不得,我至少看了200間以上所花費時間1-2年。
結論
裝修+修繕 預估100萬左右 (進行中)
預備金50萬
所以家電與家具請自行評估自己使用年限,非必要全部一次到位 (預算充足除外)
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我直接在這說明吧!!
房屋開價1000萬，成交價800萬
銀行貸款談到8成640萬,自備160萬
當初自己準備3成自備款約240萬,相對的多出80萬可以拿來修繕使用
修繕與裝潢費 80萬(多貸一成) + 20萬 (硬擠出來) + 50萬 (預備金) = 150萬
貸款30年，平均每月房貸負擔 250,00 NT
汪~汪 wrote:
幾年前我的想法認為...(恕刪)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5131750&p=1
拙文分享...(去年中發了篇文"戰"了一下)
板上目前風向應該都是不買房
目前我自己的看法：其實兩邊都對
會跌：目前高價的確實都有在緩步下降
不跌：我自己看的那些標的(13~19W/P)，還真的都不太會跌..
但有件事蠻確定就是：不漲 不漲 不漲
供大家參考囉~~~
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那時候簡單算買600萬房(30P+車位) VS 租房每月17000 的結論：
30年
租金現金流出：612萬
買房現金流出：940萬（460萬+480萬）
買房多花現金328萬，但獲得30年前價值600萬的房子
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