請問桃園的房價有在跌了嗎?? (第5頁)

清流達
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41樓

2017-04-13 9:37

bay6521 wrote:
看你出的價很跳腳,一直大叫說你沒行情,那幹嘛還叫你拿斡旋金????仲介講話還很不客氣
這是故意耍心理戰...(恕刪)

分享自己的一個出價實例：

網站上開558
房仲說屋主最多只願意498，我說我只願意300
這擺明不會成交~~~
但是房仲仍很積極要我斡旋，

自己想說想增加實戰經驗，就簽了要約書，開價300...
(就是一個買到覺得也沒虧的價..)

簽了要約之後，兩天內房仲說：
1.屋主願意降到468..
2.您如果沒要加價...還有另一組要開價，因為是您先簽，所以要先等您的要約書失效才可以..

後來我沒加價，所以要約書自動失效

過了沒幾天...
房仲打來通知：屋主455賣出囉...

我才知道....
我只是墊背助攻的角色 ^^
讓屋主知道再不降一點賣給另一個開價者，很多人會像我一樣出芭樂價 300....

龜軟趴火

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42樓

2017-04-13 14:41

這都是你的選擇!!沒有人逼你!!只是仲介拿來廢物利用達成收取仲介費用的目的!!!

清流達 wrote:
分享自己的一個出價實...(恕刪)

台北廚餘

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43樓

2017-04-13 15:48

jazyang wrote:
我去年4月左右去看過...(恕刪)

我朋友,老桃園人,說藝文特區新房30是天花板價了.一般新成屋頂多20多一點...

我看信義網路桃園市電梯華廈20年左右的,開價都開到24萬(扣除車位)實價登錄
卻都只有16萬左右....

所以是成交大概是屋主開價的65折這概念嗎?

Wowwwn

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44樓

2017-04-13 15:52

小弟兩年前買了元智大學附近的房子，三房兩廳無車位（因為附近一堆車位），從幼稚園到大學都在不遠處，有公園和警察局，也有家樂福，全聯還有市場，房價從當初到現在沒有跌過而且房仲還會跑來社區問有沒有人要賣房，我個人認為桃園區要跌要看地方，機能好的地方根本很難除非屋主急脫手。

losergodie

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45樓

2017-04-13 16:08

台北廚餘 wrote:
我朋友,老桃園人,...(恕刪)

藝文特區天花版價30你朋友是不是搞錯什麼了？

是不是把非"正"藝文特區的房子行情也算進來了？

以數字網這張圖為例你30買的到我跟你姓

像葛5是過一條馬路的門牌就不屬於正藝文特區了都還要那個價格了

更別說再遠一點靠近莊二街那裡的大吾疆都還要40

真正的正藝文特區是圖二圍起來的那範圍才是週邊附近只能算是蛋白區了

酸民、仇富者發言請自重，窮不可恥可恥的是既窮素養又差！

台北廚餘

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46樓

2017-04-13 16:12

losergodie wrote:
藝文特區天花版價30...(恕刪)

有實價登錄的價格嗎? 我對桃園不熟,但是我聽過台中七期開到5,60,但實際成交差不多就30多...

losergodie

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47樓

2017-04-13 18:48

台北廚餘 wrote:
有實價登錄的價格嗎...(恕刪)

這是桃園知名豪宅建商中悅的

這是坪數比較小建商還OK的

藝文特區會跌這沒問題但不可能崩盤所以要是真有一天跌到30含以下的話桃園其他區的房市也不用玩了

酸民、仇富者發言請自重，窮不可恥可恥的是既窮素養又差！

bay6521

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48樓

2017-04-14 0:01

清流達 wrote:
分享自己的一個出價實...(恕刪)

這我以前教過了喔!還有些房仲會精神鼓勵你簽高價約,但只是為了出清自己的套牢屋,屋主自己要自覺,要看清時勢還有自己的屋況,不然綁約幾個月帶看很多時候是要告訴別人,你看這房格局差又舊又爛,屋主還很堅持賣高價,然後帶客人去同樣性質的自己的套牢屋,用落差快速給自己解套,或是幫傭金給更多的建商出貨,又或是只為把你綁在高價不讓你低賣,好拱住房價,結果就是你簽約半年一年的也沒看見半個人來看屋,那是因為你房子的任務,只是高價招牌而已

清流達

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49樓

2017-04-14 10:45

bay6521 wrote:
這我以前教過了喔!還有些房仲會精神鼓勵你簽高價約,但只是為了出清自己的套牢屋,屋主自己要自覺,要看清時勢還有自己的屋況,不然綁約幾個月帶看很多時候是要告訴別人,你看這房格局差又舊又爛,屋主還很堅持賣高價,然後帶客人去同樣性質的自己的套牢屋,用落差快速給自己解套,或是幫傭金給更多的建商出貨,又或是只為把你綁在高價不讓你低賣,好拱住房價,結果就是你簽約半年一年的也沒看見半個人來看屋,那是因為你房子的任務,只是高價招牌而已...(恕刪)

雖然不是很懂您的重點，還是感謝分享 ^^

我出價那間，我看屋時有跟屋主聊一下

到我出價時，他其實才賣不到2個月...

屋主是急著換屋，

後來他賣出的價格其實比只比最近半年實價登錄的最低價高一點..
(2017年3月底的事...)

但是它屋況其實維持得很好 (不然我連出價都懶 XDDD)

台北廚餘

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50樓

2017-04-14 11:04

losergodie wrote:
這是桃園知名豪宅建商...(恕刪)

所以我朋友算說對了一半,30萬以內的價錢是有可能出現的.只是還要再等個一陣吧.