AlvinChou wrote:
感謝老頭子，惠眾良多。
讓我們可以避掉地雷房。
AlvinChou大，客氣了，寶咖咖的價格是很有競爭力的。
只是每個人對於品質好不好，心中那把尺擺的位置不盡相同，還是會有預算沒這麼充足的首購族或是要相對低價的投資族，只挑他們家的產品；當然像大大以此文當作避雷參考的版友也有，其實就是品質與價格上取的一個平衡，各取所需而已。
老頭子覺得，自住沒差這句口號，必須建立在所選房子的品質上。
買到品質好的房子，住起來舒適，好房子往往過了這個村，沒了那個店。
買到品質爛的房子，住來一肚火，又碰上房市景氣又不好，說沒差是講給誰聽？
現階段多看、多聽、多比較為上策，買方市場，可以爭取到更多考慮和做功課的時間，且不論是否跌價，只要房價不漲就是賺，賺到細細挑選房子的時間和空間，這對自住者都是有利的，好好善用這個優勢。
fine_js wrote:
請問各位網友佳益建設是嗎？
fine_js大，
這家建設公司，老頭子查了一下，都是接十來戶的透天小案子，並不像是寶咖咖的作風。
寶咖咖的建案往往都是在平平差不多面積的土地上，擠出比同業更多戶數的大樓建案，擠來擠去的結果，就是犧牲採光，犧牲格局，犧牲通風，犧牲樓高...等，因為建材用料平平，而建材大量採購，能夠有效的壓低成本，工程量大(寶咖咖旗下各50多個子公司的建案所承造的營造廠就那3~4家，請見本棟一樓)，做大量，施工大而化之，不拘小節，哪有這麼多美國時間去處理這麼多的細節，所以...，住，應該沒問題，都按規定施工，只是施工細不細，點交時的缺失嚴不嚴重，將來的狀況多不多，就是另一個故事了。
如果一個建案，建築品質優良，建材用料大方，格局棒採光佳，環境舒適宜人，臨無嫌惡設施，社區又沒有特殊狀況(如凶宅或惡鄰等)，這種案子，應該無法期待他能開出區域超低價，若出現區域的超低破盤價，大概早早就被識貨人撿走了。
csg580813 wrote:
首先感謝老頭子大大提供這麼詳細的資料
小弟近日看了許多的房子
其中寶咖咖的建案幾乎佔了中壢大部份
其實小弟發現一件事情
寶咖咖的建案也是由該公司的代銷子公司承接
不知是不是因為銷售太好了
其銷售人員有點ＯＯＸＸ
謝謝csg580813大認真看完老頭子去年整理的資料，希望能夠在您買屋的過程中有一些幫助。
老頭子一直都是站在自住的角度在看房子，價格雖然是買房時考量的因素之一，但不應該是決定買不買的首要因素，因為20萬是錢，15萬也是錢，若每坪花15萬買房買到一肚子火，會後悔當初沒有多5萬元去選擇20萬、品質好的房子。
當然每個人的對於品質的標準不同，或許有些人能夠接受便宜100~200萬元，即使新屋會漏水或壁癌的也沒有關係，這是每個人的選擇，沒有對錯，只是老頭子個人是沒法接受這樣的情況。
寶咖咖目前總共約55個，他們的建案不只佔了中壢大部分，其實也佔了楊梅大部分，目前楊梅正在蓋或剛蓋好的新成屋，可能佔了6~7成，超過2000戶都是寶咖咖的產品，以楊梅這裡的大樓為例，高價有每坪超過25萬的，也有每坪落在13萬左右的，高低價差將近1倍，買1間抵2間。
至於銷售態度問題，其實也不用想太多，如果是銷售態度很好，房子的品質卻很爛，您願意因為代銷的態度很好而出手購買嗎？
csg580813 wrote:
另外小弟否請教老頭子大大
不知是否知道"春虹建設"在日月光附近的建案
這建案完工已經三年
小弟是還蠻喜歡其格局
但因太靠近日月光了
怕其空氣與水源對身體不好
所以能否請老頭子大大提供給小弟意見
謝謝
老頭子對於楊梅以外的地區，其實並不熟，您提到的建案應該位於內壢吧，當地的生活機能，或是行情如何，恕老頭子不妄下結論。
只是老頭子想不透，為何會選上您文中所提到這個建商的產品，老頭子推測您應該是礙於預算與價格的限制吧。
格局：
csg580813大提到這個建案的格局，老實說，老頭子並不覺得這個建案的格局哪裡好，整體來看，兩棟建築物屬於
字型都不方正，去年除夕夜之後的許多報導，或許大家慢慢地遺忘了，來幫大家複習一下震後買屋 避開大U大T大L社區
雖然這個社區並非上述的形狀，但建築物本身不屬於對稱的形狀，況且各棟別的房型的格局只有B2B3勉勉強強，並沒有太多的亮點，因此，老頭子不會花太多心思在這種格局的建案上面。
環境
看來與這種高科技廠比鄰而居，您自己都已經對有所存疑了，如果將來有一天您要賣屋，下一手的屋主大概也會用相同的問題來與您議價。
老頭子認為，房子買來自住，至少要住起來心理層面要能安心，才會對生理層面有正向幫助。若連呼吸都要擔心了，那可能您可能要多想一下子會比較好一點。
品牌：
在楊梅有兩個建案，一名舞揚一綻，二曰微笑山丘，
在龍潭有一個建案，稱為龍歡喜，
上述三個建案，在當地應該都小有名氣，可以拜託google大神幫您介紹這3個建案。
瞭解上述的建案後，老頭子對於這個品牌，基本上是直接跳過去。
結語：
老頭子的建議是，自住者買房，價格不該是最重要的考量要件。儘管如此，老頭子對未來的房市走向既不唱多也不看空，不過現階段房市景氣比較冷也是事實，此時多看多聽多比較方為上策，錢在口袋不會咬人，可以讓您擁有談判的籌碼和物色的條件，一旦出手買了，您就退出了談判的遊戲了。
老頭子還是那句老話，信者恆信，不信者恆不信，請自行審酌從事。
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