楊梅美居上景，歡迎已購戶簽到!! (第5頁)

hcsafety
個人積分：202分
文章編號：63051393

202分

41樓

2017-01-14 21:50

老頭子2015 wrote:
謝謝Ming-Hui...(恕刪)

只能說老頭子大一路走來就是如此謙虛內斂，正所謂真人不露相大概就是這個意思吧...

就如同您說的，楊梅建案選擇真的太少...

說的上嘴的或看的上眼的又屈指可數...(像本真魯實力不夠買不下手也是原因之一)

在下真魯也是認為與其要在這混亂不安的時局與不多的選項裡急著出手...

不如選擇與老頭子大一樣靜觀其變，等待真正值得自已的物件出現...

說不定也是個不錯的選擇...

其實要感謝老頭子大讓我領悟到「自住沒差」的背後還有一句「不買最大」在與它相互輝映...

當然有幸選自已所愛那就是最完美的結局了...

只能說錢再賺就有了，但真正能讓自已心儀的房子一生能出現幾次呢?...

紫霞仙子

紫霞仙子
個人積分：28分
文章編號：63058439

28分

42樓

2017-01-15 20:12

hcsafety wrote:
只能說老頭子大一路...(恕刪)

真的..非常感謝老頭子大大
對楊梅很多建案的分析
雖然我是個潛水客...

美居上景自己銀彈不夠....
又不想靠爸...
只好把目標放在寶佳

Ming-Hui

Ming-Hui
個人積分：3分
文章編號：63718266

3分

樓主

2017-03-20 21:25

各位鄰居們
得到建商訊息，美居上景已在上週完銷
各樓層都已經湊齊了！
歡迎來沒加入社團的捧油們，快快加入社團！
緊接著要準備交屋了，應該有很多事要討論！

來呦～來呦～

二月底，建商開放已購戶預約看實品屋
由於鷹架還沒有拆，室內的部分採光有點影響到
所以又再去打聽一下，那一直不拆的鷹架何時要拆啊？
打聽到預計4/1，會開始拆
大約4/6左右可以看到外觀
希望還可以凹到再去看一次實品屋
然後也可以看看外牆貼的如何！

期待交屋！

老頭子2015

老頭子2015
個人積分：2087分
文章編號：63720755

2087分

44樓

2017-03-21 2:00

這棟樓沉下去又浮上來了，老頭子來回文湊數一下好了

hcsafety wrote:
只能說老頭子大一路走來就是如此謙虛內斂，正所謂真人不露相大概就是這個意思吧...
就如同您說的，楊梅建案選擇真的太少...
說的上嘴的或看的上眼的又屈指可數...(像本真魯實力不夠買不下手也是原因之一)
在下真魯也是認為與其要在這混亂不安的時局與不多的選項裡急著出手...
不如選擇與老頭子大一樣靜觀其變，等待真正值得自已的物件出現...
說不定也是個不錯的選擇...
其實要感謝老頭子大讓我領悟到「自住沒差」的背後還有一句「不買最大」在與它相互輝映...
當然有幸選自已所愛那就是最完美的結局了...
只能說錢再賺就有了，但真正能讓自已心儀的房子一生能出現幾次呢?...

老頭子哪來的真人不露相這檔事，而且老頭子嘴巴很壞，整天酸這個噹那個，若要形容，應該就是魯酸民吧，目前名下尚無房產、住在父母親家裡的靠爸魯蛇族而已。
不過老頭子相信hcsafety大眼光應該蠻高的，只礙於現在房子貴，寧缺勿濫，等待時機。

不過東西都是這樣的，面面俱到的好物，通常都要付出更多的代價，電器是如此，車子是如此，房子也是如此。
不過因為寶咖咖目標大，價格又比較低，品質普普，所以其他建商踩著寶咖咖的價格堆疊上去，至於實際的好壞可能就要多做功課了。但是如果房子看多了，應該心中會有一個自己喜歡的格局。或許目前在hcsafety大心中，可能楊梅這裡還沒有屬於你心中A++的房子出現。不過沒有關係的，就錢在口袋不會咬人，慢慢物色慢慢等，只要房價不漲，對買方都是有利的。

紫霞仙子 wrote:
真的..非常感謝老頭子大大
對楊梅很多建案的分析
雖然我是個潛水客...
美居上景自己銀彈不夠....
又不想靠爸...
只好把目標放在寶佳

這個呢...！其實老頭子會覺得，如果紫霞仙子可以靠爸，應該要靠一下的！
為何？因為買美居的錢是錢，買寶咖咖的錢也是錢，平平都是錢，應該要買自己喜歡的比較穩當的，也不要花錢去賭人品或拚運氣啊！如果借老爸的肩膀靠一下不會怎樣的話，那又何仿呢。不過，靠不靠爸這檔事，端看個人價值觀與家庭氛圍，若有得罪之處請恕老頭子口不擇言。

---------------------------------分隔線----------------------------------------------------

現在房市景氣不佳，慎選房子很重要，就老頭子最近這1~2個月來的觀察，推測楊梅地區或許即將出現爛尾樓。
當然，由於觀察的時間還不算長，或許這個建商對於該基地的養護極度重視，寧願多花1個月2個月來養護，也要養出最佳品質的產品，當然放太久會讓人遐想是不是停工不玩了。總之，再過些時日應該就能確認究竟是基地養護還是停工不玩。
至於這個建案在哪裡？欲知分曉，煩請看官勤勞一點，在楊梅埔心一帶各大小工地轉一轉，應該就可以找的到它。

Ming-Hui wrote:
各位鄰居們
得到建商訊息，美居上景已在上週完銷
各樓層都已經湊齊了！
歡迎來沒加入社團的捧油們，快快加入社團！
緊接著要準備交屋了，應該有很多事要討論！
來呦～來呦～
二月底，建商開放已購戶預約看實品屋
由於鷹架還沒有拆，室內的部分採光有點影響到
所以又再去打聽一下，那一直不拆的鷹架何時要拆啊？
打聽到預計4/1，會開始拆
大約4/6左右可以看到外觀
希望還可以凹到再去看一次實品屋
然後也可以看看外牆貼的如何！
期待交屋！

若按照Ming-Hui大所述：美居上景已在上週完銷。

完銷的意思是，全部戶數都售出，也就是說，還在觀望的也不用觀望了，銷售活動已經結束的意思。

這個建案鷹架還沒有拆，若此一消息屬實，老頭子再比對上面某建案可能蓋到一半不玩的例子，老頭子認為，意味著兩個訊息，

1、美居在楊梅地區在這種鳥景氣下死踩著成交價超過17~18萬以上還能夠完銷，表示經濟能力尚可、對於建築品質比較貓毛的自住者仍會買單。

不過老頭子短淺的目光認為，在楊梅這裡，這個18~20萬應該是天花板了，25~28萬的等級，不是老頭子理解的範圍，看不清，也看不懂。

2、預算不足以能夠買下美居(或其他高單價建案)的自住者，也不一定願意屈就寶咖咖，目標是要等美居(或其他高單價建案)賣不完，自動降價求售到甜蜜點的那天到來。

大家不願意買這個地區相對高價的產品，或許是預算真的撐不上去，但不代表消費者不重視品質，所以寧可放棄相對低價的產品不買，也不妥協品質瑕疵的問題，老頭子覺得這是好事，至少消費者能讓這些差不多先生的建商知道，不買最大。

最不缺的東西最不值錢

其實在楊梅埔心地區的新建案當中，最不缺的就是寶咖咖的建案。
若按照內政實價登錄的狀況，這一年以來金山街兩個正在交屋的新建案，實價登錄查詢105年1月~106年3月，金山街275巷，共得318筆資料，而這個位置的建案共381戶+197戶=578戶。所以老頭子推得這兩個建案合計銷售大約55%~60%(318/578*100%=55%)。

若加上現正興建355戶的世紀大案，這一帶這類型的量超大品質普格局新穎的建案，風險之高不言而喻。要是老頭子選擇，寧願加價買好房，也不願追低買爛房。

最近，梅獅寶應該開始交屋了，萬大寶使照還沒下來，實價登錄尚未能查到什麼資料，或許過些時日就知分曉。

百川楊梅的案子在106年2月24日拿到使照，起造人由川和發改為僑馥建築經理，不過老頭子實在是搞不太清楚為何使照要變更起造人，猜測這個僑馥建築經理公司大概是類似履約保證公司之類吧，盼版上神人助老頭子解惑之。

hcsafety

hcsafety
個人積分：202分
文章編號：63726689

202分

45樓

2017-03-21 14:28

老頭子2015 wrote:
這棟樓沉下去又浮上來...(恕刪)

說老頭子大謙虛內斂是真心話，真正的魯蛇酸民其實是在下...XD

留上面那篇留言也有一段時間了...

看的出來房市雖然不景氣，但值得的物件還是有人會搶著要...

反觀金山街的慘況，越晚買便宜越多，雖然這是正常的現象...

但一來一往就去掉幾十幾百萬的，那還真的很不是滋味啊...

不過錢我覺得倒是還好，因為買了還有日後要面對的品質問題...

這些都要住久才有辦法體會，多加點預算買好一點的品質我覺得在現在的房市慘況是必要的...

不然買了爛房子又脫手不掉那才真的欲哭無淚...

也能避免賠了夫人又折兵，花了錢住的又不爽，那真的是雙輸啊...

這建案老頭子沒購入真的頗可惜的，一開案時子母車位委屈一下也許也是能考慮的...

想看到楊梅要再出現這樣的建案規劃應該機會不高...

畢竟現在也沒什麼建商敢再繼續蓋了，頂多就是把手頭上的餘屋去化掉...

建商接下來要蓋應該也是往蛋黃區集中了...

還是要祝福購入上景的住戶們，恭喜買了不錯的房子...XD

最後有關爛尾樓的部份我還蠻好奇的，老頭子大能再多一點提示嗎?

老頭子2015

老頭子2015
個人積分：2087分
文章編號：63727639

2087分

46樓

2017-03-21 15:42

hcsafety wrote:
看的出來房市雖然不景氣，但值得的物件還是有人會搶著要...
反觀金山街的慘況，越晚買便宜越多，雖然這是正常的現象...
但一來一往就去掉幾十幾百萬的，那還真的很不是滋味啊...

房市景氣不好，好的東西還是會有做足功課的人搶，其實就是東西不怕買貴，怕買跌。
品質堪慮的物件，會有市場法則來決定去留。

楊梅這裡，
要碼不是總價太高，不然就是單價太貴。
適中的格局太差，平價的品質堪憂。

只是剛好美居這個大樓建案剛好都比較沒有上面的問題，
其實老頭子認為美居這個建案完銷其實是早晚的事情。
尤其是，這個建案中後期，銷售中心還搬到山上去，這樣還能完銷，
表示現階段楊梅這裡要求居住品質的自住客還是有的。

認為上景不值得的地點派自住者，若還有毅力等，就等四維二路那個位置吧！
但老頭子認為這個四維二路興聚建設的案子，就是地點不差，坪數適宜，建築品質可能不差，但因為戶數破200戶，就看大型社區的格局規劃能否有所突破。

至於站前京華，其實已經超越老頭子眼界，那是老頭子看不清識不明的境界，老頭子去電數月，至今沒有回電邀約看屋，大概是被對方識破老頭子是魯蛇，會去現場亂的，所以不聯繫也罷這樣。

hcsafety大在文末的問題，其實你認為目前哪裡災情最慘，就往哪裡去猜，就像尋寶一樣，從機率高的地方找起。
老頭子目前也只是觀察到表象，說不定人家內部只是養護時間比較長一些而已。

hcsafety

hcsafety
個人積分：202分
文章編號：63731661

202分

47樓

2017-03-21 21:53

興聚的那個案子我看應該說不定會無疾而終了吧...

第一房市前景不佳、第二楊梅餘屋還是很多(寶系的大概吃了前三名吧XD)、第三量體太大...

現階段還是建議往有話題的地方推進，當然距離與機能還是要以自已能接受為主...

有些話題才有房價的支撐點，自住不需要漲，但也不能跌太慘吧...

以後傳給子孫的時候至少還能換點錢加減補貼去買好一點的新房...

至於站前京華我也看不太出來他們到底是想賣誰?

沒消沒息，似乎熱銷到一個不行，完全不需要拉客、宣傳...

真的是神奇建案一枚，期待後續的發展...XD