hsienyi1222 wrote:
關於楊梅這百川建設的評價 我覺得跟一般建商差不多
看目前的基地目前施工，地基工字鐵用的都老舊生銹了
雖然老頭子對百川這個建案整體規劃既不喜歡也不看好，但是事情總該一碼歸一碼。
這個H鋼架應該是開挖地基時，強化鋼軌樁的水平支撐用的，應該和建築物本身沒有關係吧。就像我們不會去要求廠商搭設鷹架要用全新無沾水泥塊的鐵架來是搭建一樣的。地下室的大底完成後，這些H型鋼架就會拆除，這個專門做水平支撐的包商就將這些鋼材拿去下一個建案的基地搭建水平支撐用的...，現在看到這些都是拆下來準備送走的，與這個建案已經沒有關係了。開挖基地時沒有用這些東西才要擔心哩，運氣不好就會像竹北那個豐Ｘ建設一樣搞到周圍路基崩塌坍方的情形。
不過老頭子對建築沒這麼內行，如果有營建專長的版友可以大力斧正，也感謝指導囉。
汪Wang wrote:
小弟不幸目前正是住...(恕刪)
號稱自己多厲害媲美豪宅建商?
基本上,百川的建房子的工法其實就是跟寶X機構差不多的?
你可以想像,他們用的承包商是? 與素質是怎樣?...
簡單說就是賣你一個結構?,其他的自己想辦法摟?....
千萬不要以為不是頂樓就不會有漏水問題....
大樓含有各種機電與管路....
許多是一般人不會了解的事 當然賣房子的也不見得了解
設計不好,就......
因為目前是租房子，一個租金15,000，
看了楊梅的房價，真的覺得租房子超不划算！
也看了很多二手屋，二手屋幾乎是寶咖咖的，而且一個比一個賣的貴，因為房東都不想賠錢賣~
後來想想，我幹麻不買預售屋，還讓別人賺一手。
預售屋我看了益展學院、和毅璞玉、鴻筑新巴黎，都是寶咖咖的~
當然心裡也會想避掉寶咖咖，但非寶咖咖的預售屋，就是宜誠華府DC、美居上景及百川。
宜誠跟美居不太適合，因為坪數大，我們只是夫妻兩人住，所以對現階段的我們不適合。
之前去鴻筑新巴黎，雖然還有很多選擇，但單價很難殺到15= =
那時候已經下訂了益展學院，價錢怎麼談，就算已經剩下不好的樓層，談到14.3也很困難。
那時候我回答代銷說我還想再等別的預售屋，
代銷就說「我知道你也想等百川啦，但我跟你說，百川一定很貴，你看他們中壢的房子，
他們成本沒辦法壓的跟我們一樣，一定跟宜誠、美居差不多」
後來百川成立接待中心，雖然我看了版上的一些負評，但對我覺得沒什麼影響，
第一、它們四房的廁所的確沒開窗，但是我看的是兩房或三房，是有開窗的。
第二、銷售手法，我覺得我是以產品符不符合需求，他們在搞什麼銷售手法我完全忽略，
說什麼在旁邊起舞、製造銷量很好的假象，
但對我是不會影響的，我只注重產品，但話說我去過這麼多次，是沒有像版上說的那麼誇張啦~
可能我去的時候不是假日吧~~
然後我去了之後，也發現有幾項是符合我的需求
1.現階段去，好的棟別跟樓層、停車位可以挑~
2.單層排氣(我很care，因為租的房子沒有，屋內就會聞到二手煙)
3.垃圾放置區(現在租的沒有，所以都要每天等垃圾車)
4.2間廁所，一個有對外窗，也都有配置冷暖風機 (不用擔心客人來要等廁所的情況)
5.力霸氣密窗 (在家就是要有安靜舒適的空間)
6.冠軍磁磚 (我老公care，我個人對磁磚的品牌沒什麼sense)
7.18公分樓板高度(很擔心樓上是有小朋友在跑跳= =)
8.地下室有通風設計、地下室工法是環氧樹脂(現在租的寶咖咖房子地下室不通風，是很普通的水泥地)
9.瑞塘學區(以後還是想生baby的，聽說瑞塘是明星學校)
題外話，話說看了百川房子沒多久，又接到益展學院代銷的電話，
她就說「你沒看網路上大家對百川的評價，你還是買我們家的比較好」，
我也想說我看價格可不可以殺到14.3，但她就說她給我的價格已經是全案最低了。
最後，百川的價格跟我的需求，我個人認為一坪跟寶寶咖預售屋高1萬，我就非常滿意了，
高2萬我就只能放棄，再等等有沒有新的預售屋了，目前正在談當中，目前價格很接近了，也希望可以成功。
irene995410 wrote:
第二、銷售手法，我覺得我是以產品符不符合需求，他們在搞什麼銷售手法我完全忽略，
說什麼在旁邊起舞、製造銷量很好的假象，
但對我是不會影響的，我只注重產品，但話說我去過這麼多次，是沒有像版上說的那麼誇張啦~
可能我去的時候不是假日吧~~
然後我去了之後，也發現有幾項是符合我的需求
1.現階段去，好的棟別跟樓層、停車位可以挑~
2.單層排氣(我很care，因為租的房子沒有，屋內就會聞到二手煙)
3.垃圾放置區(現在租的沒有，所以都要每天等垃圾車)
4.2間廁所，一個有對外窗，也都有配置冷暖風機 (不用擔心客人來要等廁所的情況)
5.力霸氣密窗 (在家就是要有安靜舒適的空間)
6.冠軍磁磚 (我老公care，我個人對磁磚的品牌沒什麼sense)
7.18公分樓板高度(很擔心樓上是有小朋友在跑跳= =)
8.地下室有通風設計、地下室工法是環氧樹脂(現在租的寶咖咖房子地下室不通風，是很普通的水泥地)
9.瑞塘學區(以後還是想生baby的，聽說瑞塘是明星學校)
老頭子針對irene995410小姐的文章提出一些淺見
銷售手法這檔事：
雖說各家代銷都有各種奇奇怪怪的銷售手法，如果完全忽視老頭子覺得不太妥，如果老用一些騙的，拐的或是製造假象引君入甕的銷售手法，妳能夠期待將來簽約或營造過程或是交屋時，對方能夠不設陷阱或其它莫名其妙的交屋手法來框你嗎？建商或代銷的誠信對於消費者是很重要的，千萬別忽視了這一點。
接著提出的上列九點符合妳的需求做簡單的回應
1.好的棟別與停車位這檔事
老頭子認為，購買預售屋只要能早進場，棟別與車位都能先挑，這是任何建案都能做到的，因此不建議用這點來做為符合妳的需求來催眠自己去買這個預售案的理由。
2.單層排氣這檔事
這是個好觀念，還在共用管道的建案就讓它早早走入歷史吧。
3.垃圾放置區這檔事，
最後還是管委會主導比較重要，過去老頭子在看大路衝寶誠新都悅時，也標榜有社區配有垃圾冷藏室，但是現在老頭子傍晚有機會路過此社區都可以看到住戶在樓下等垃圾車。因此，社區住戶認為是否要請歐巴桑來替大家服務，管委會願不願意花這筆錢才是重點，和建商可能比較沒有關係。
4.浴廁開窗這檔事
老頭子還是建議挑兩個浴廁都開窗的，開窗的排氣能力可能十倍於暖風機，而且廁所開窗採光好，明亮些不是很好嗎？
5.力霸氣密窗這檔事
國內比較好的氣密窗應該是正新或鵝牌，當然還有一些更高級的建案用YKK等級（楊梅目前好像沒有豪宅使用這種高級品）的而且氣密窗隔音效果可能要看玻璃厚度與材質，更重要的是，環境清幽才是寧靜最主要的根本，在省道，鐵道，國道或主幹道邊，空氣糟，粉塵多，噪音大，窗戶大概永遠都不開了。
6.冠軍磁磚這檔事
磁磚有60*60和80*80的，但更重要的是，建商找來的工班的施工品質才是最重要的，假設中悅用白馬60*60和寶系列用冠軍大象80*80，老頭子猜測應該大家還是會挑中悅的建案，因為再好的建材必須搭配良好施工品質才是王道。
7.18公分後的外牆這檔事
這就是百川專打寶系用的招式，但人家願意多3公分，依據老頭子認識的一位建築技師的說法，18公分隔音效果確實也會比較好。
8.環氧樹脂這檔事
只能說寶系太混了，這點小錢都省下來了，地下室觀察重點應該是防水功夫有沒有到位，營造廠如果偷工或減料，屆時地下連續壁滲水就一整個掉漆了。
9.明星學區這檔事
現在國小大多小班制，差異性老頭子認為不大，最重要的還是父母親對於孩子平時的管教才是主要的原因，現在連治平或是啟英都能拼出國立大學醫學系，重點學生本身。
結語：
百川除了非寶系，品質"可能"優於寶系之外，老頭子看不出這個地點，建築規劃，戶數（2房的棟別）規劃有何過人之處，既然沒有特別強，其實就有更多籌碼（時間）可以磨。還有提醒一點，房市反轉的現在，不能客變的建案，就沒有買預售屋的必要，以上一些淺見供妳參酌。
hsienyi1222 wrote:
關於楊梅這百川建設...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X