楊梅美居上景推案了 (第5頁)

老頭子2015

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樓主

2016-01-03 21:57

tang602756 wrote:
請問一下您們看房子時會留意雙逃生梯的位置嗎?有的是二隻逃生梯都設置在前門電梯旁;有的是前門一隻逃生梯,另後門陽台處設立另一隻逃生梯,我是覺得後者的規劃比較好.不知美居的規劃為何?...看了很多文章,卻很少有人提到逃生梯的規劃...

後陽台設置逃生梯在發生火災時，逃生機率應該是比較高的，住戶可以從前門與後陽台分別逃生，不會必須經過個大門後才能進到兩個逃生口的問題，不過也有買家對於後逃生梯的防盜安全是有疑慮的，所以這種逃生規劃建仁見智，青菜蘿蔔各有所好。埔心一帶的大樓建案，扣除寶咖咖之外，其餘建案如：宜誠華府DC，宜誠雙橡園，美居上景，百川文心硯等四個大樓建案，應該只有華府DC80坪以及103坪的有您所想要的逃生梯格局，其餘如雙橡園，上景，文心硯均無規劃後陽台逃生梯的規劃，平面圖如下：

宜誠華府DC

宜誠雙橡園

美居上景

百川文心硯

一點都不紅

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42樓

2016-01-09 9:54

美居上景附近的大利市每坪10萬以下了，雖然是舊華廈了但價錢真沒凍頭。
梅獅路新都銳附近的大樓也開始鬆動了，楊梅埔心未來的房價如何呢?
各位看官請繼續觀察，由其這區的新建案交屋後，還真是刺激阿。

iisguagua

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43樓

2016-01-11 9:38

一點都不紅 wrote:
美居上景附近的大利...(恕刪)

高速公路另一邊的電線杆已看到廣告單, 鴻築建設(附近應該也只一家剛蓋好的

), 二房+車位, 4XX萬急售... 挖鼻孔

「旅行不是為了孩子會記得這趟旅程，而是我們旅程的回憶裡有他們。」 - 網友分享

阿wei4283

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44樓

2016-01-20 12:06

最近看到報紙雙橡園有一直在打廣告

反而華府DC都比較沒看到了

有兩種可能

不知是華府DC賣太好了不需要打還是賣不動乾脆不打了

目前埔心地區和雙橡園同級的競爭對手(包含建材~格局)應該只有美居上景

但這兩個案子對本小魯來說都太貴了

倒是附近看到璞玉最近有掛出兩房410萬的廣告有點心動~

洽八洽

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45樓

2016-01-25 15:22

九戶兩部電梯！九戶兩部電梯！九戶兩部電梯阿！！！
當鄰居跟你搶倒垃圾時、當電梯滿是套房租客K煙位時.當你上班要遲到時.靠、為何你爸我住12樓！！！

三分球#5

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46樓

2016-02-19 11:00

請教老頭子大大,如下:
1.關於住宅大樓為市場用地(如同美居上景),一樓會規劃超市或賣生鮮的商店和地下室會有外車和送貨車進出,有可以會因為生鮮食物的味道或者會孳生老鼠,造成管理的問題!
2.市場用地後續的價值如何?會比一般住宅用地低嗎?
請問這兩部分您有什麼看法嗎? 謝謝指教

老頭子2015

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樓主

2016-02-19 13:26

三分球#5 wrote:
請教老頭子大大,如下:
1.關於住宅大樓為市場用地(如同美居上景),一樓會規劃超市或賣生鮮的商店和地下室會有外車和送貨車進出,有可以會因為生鮮食物的味道或者會孳生老鼠,造成管理的問題!

美居上景的地下停車位全部都是法定車位，並沒有規劃獎勵車位，因此大樓管委會並沒有開放給外車進入的義務，老頭子認為店面的車位應該就是同意員工停車用。
至於送貨車，其實也是外車，老頭子看了B1停車場的格局，兩支電梯外都有梯廳，將來應該會用磁卡或磁扣來開關梯廳門，同時電梯和一樓店面並沒有相通，在設計上沒有給店面使用的規劃，只有一支樓梯可以通到一樓大樓外面的退縮開放空間，老頭子不相信將來貨運為了將車停在B1車格內而願意扛著貨物爬樓梯到一樓外面的戶外開放空間（直接停在三民北路或領袖富邑前的卸貨區卸貨就好了，幹嘛這麼麻煩專程跑去地下室停車？），所以外車停車方面的問題應該不大。

生鮮食物的味道的問題，其實你要留意一樓店面和樓上住戶的管道是否有共用，如果沒有，可能蟑螂老鼠沿著水管而上進到住戶的機會就比較低了。至於環境衛生方面，這個就要看店面的管理了，有些地方樓下是星巴克或商業使用，也不一定比較好，端看你的能不接受生鮮超市在樓下。

三分球#5 wrote:
2.市場用地後續的價值如何?會比一般住宅用地低嗎?
請問這兩部分您有什麼看法嗎?

只能說，市場用地如果做多目標使用，規劃二樓以上做住宅使用，那二樓以上就是合法的住宅區，和工業區當住宅區使用是不太一樣的，至於後續價值如何？老頭子對於將來房市價值如何看？一直以來老頭子都表明我沒這麼厲害可以預知未來，老頭子向來都不做猜測，要看這麼準，就買地炒作當投資客就好了。

結語：如果三分球#5大，對於這個建案有疑慮，老頭子建議先找建商將疑慮釐清，並進一步找第三者查證建商是否亂說或騙人，如果還是無法釋疑，建議是否就另覓更合適的建案，畢竟，買房住屋就是要住的舒適安心，整天提心吊膽，擔心這擔心那的，相信住起來只有那個價格卻沒有那個價值。
老頭子還是重覆著鬼打牆那句話，信者恆信，不信者恆不信，買了又貴到，或是因猶豫沒買到，都是自己選擇的，老頭子不負任何責任的。
希望對你有一點點的幫助，祝你購屋順利，早日築巢。

三分球#5

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48樓

2016-02-19 22:13

感謝老頭子精闢的說明！
今天有專程繞去美居基地看看，發現他們的基地鐵皮圍牆四個角落是用透明亞克力，我想就是要讓人知道他們的施工是不怕人看，相對品質應該也會有一定的水準，今天接待中心春酒，明天再去找銷售人員了解一下心中的疑惑。
再次感謝！

老頭子2015

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樓主

2016-02-19 23:17

三分球#5 wrote:
感謝老頭子精闢的說明！
今天有專程繞去美居基地看看，發現他們的基地鐵皮圍牆四個角落是用透明亞克力，我想就是要讓人知道他們的施工是不怕人看，相對品質應該也會有一定的水準，今天接待中心春酒，明天再去找銷售人員了解一下心中的疑惑。
再次感謝！

不客氣，大家互相研究分享。房市越冷，看房要越仔細，相對的踩到地雷的機率就比較低。多方比較，各種狀況都盡可能考慮進去。

比方說：
前些日子有其他板友先進在華府DC討論串的第100樓曾提到：火車站前站若淹水，像三民路那裡下坡路段就.....

（老頭子註：該位板友先進所指的應該是三民北路而非三民路），可見美居上景這邊是否會淹水問題也是需要考量進去。

又例如：
有板友提到北部四大斷層討論串，提到楊梅斷層帶，所以地震與斷層的問題也是考量因素之一。
另外還有房價一折論，越晚買可能省越多的論點...，強大的空軍部隊的論點也是考量因素。
還有許多的因素...。

此時此刻，真的要多想清楚，停看聽，還沒準備好就多看多聽，確認自己不是被購屋欲望沖昏頭，被漂亮的樣品屋給蒙蔽了，想要和需要應該是不太一樣的。倘若如果真的功課都做足了，也確定是需要買房的，心理建設也都做好了（被空軍部隊轟炸或被親友恥笑大盤子），即使跌價也不後悔了，那就下決定吧。

三分球#5

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50樓

2016-02-20 10:40

老頭子的分享依舊「接地氣」，值得收藏和參考！
DC討論串指的DC建案附近馬路淹水部分有實際的淹水事件，美居這個位置近年不曉得有實際淹水的狀況嗎？因爲中山北路轉進來三民北路有一個下坡，這個坡剛好也在美居社區旁，是否也有風水的問題？還有面公園的那面馬路較高，這樣銜接社區不會很不順嗎？
自己認為的優點：
1.一層四戶，兩倍電梯，格局單純3房（客廳旁可能可以再格個書房）。
2.室內格局方正，房間和客廳區分清楚且三面採光，廁所都有對外窗，有個不小的工作陽台。
3.廚房工作區後面沒牆壁，工作空間變化性較大。
4.基地位置單一性，四面環路，棟距大。
5.旁邊有國小和公園，未來小孩接送方便，公園遛小孩也方便。
自己認為的缺點：
1.市場用地，一樓的生鮮超市管理優劣，會影響到社區的環境清潔和水平。
2.社區旁的斜坡（風水問題疑慮）。
3.總戶數53戶，較少戶數管理費用較高。
4.社區後有個小河（或是水溝），可能會孳生蚊蟲。

以上與各位分享自己對美居的看法。

自己從不夠錢買房就開始看房子了（約2010年），到現在有存些錢也有明確要買的區域和房子的需求，但房價卻居高不下，當然也希望房價有大幅的修正，但那麼多年了加上今年孩子要出生了，總想要給家人一個安定的窩了。
下列是今天看到的房地產文章，分享給各位！
http://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.aspx?id=ARTL000054501