把錢留給自己,房子留給建商 (第5頁)

仁義道德

仁義道德
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41樓

2015-05-08 20:37

這次政府給那麽大力，雖然房價沒跌，但是可以拿出態度多談多看，搞不好緣份就來了！
要是再沒機會進場，那要就怪沒存款習慣，要就怪自己態度沒修正囉！

edenchan29

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42樓

2015-05-08 22:46

仁義道德 wrote:
這次政府給那麽大力...(恕刪)

房價有其僵固性要跌不會那麼快，不過以目前央行的管制來看成效慢慢出來了有自住需求的先別急，明年才是起跌的開始議價空間會超乎想像的大，千萬不要套到最高點。

Qsmall

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43樓

2015-05-09 0:36

chendrgun wrote:
其實50%是利潤上限啦~大多是30%左右
看和代銷談的比例也會左右最後獲利
那為何會要賺那麼多,是因為建案從購置
到興建到銷售賣完約需3-5年所以除3一年獲利10%
除5一年獲利6%,所以每年6-10%利潤應該不算太高吧!

外行中的外行

chendrgun

chendrgun
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44樓

2015-05-09 0:58

請問內行中的內行中的內行人....你是來充版面的嗎......

cml669

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45樓

2015-05-09 17:54

建商實際的利潤不是用 % 這個符號算的，
是用賣幾戶算的，最慘的時候，至少要賣七成才回本(包含自己賣不掉丟代銷的)，
至於現在??
不要問，很恐怖......

fatf_f

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46樓

2015-05-09 19:25

Charley53 wrote:
想太多了 , 建商...(恕刪)

可以舉個例嗎?
哪家建商,或營造商,或建案,或建材商...

trinhli

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47樓

2015-05-09 19:50

楊梅一坪連地也只賣你16.5萬起，就把建築成本算16.5萬，動尬一坪百萬的天龍國，116.5萬-16. 5萬，等於每建坪賣你百萬，買40坪(實住25坪)，22F大廈，那你土地持分約四坪，40x100=4000萬。4000萬/4坪=1000萬(每坪)。

fatf_f

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48樓

2015-05-09 20:28

aclps wrote:
感謝大家的分享前面...(恕刪)

只要地點是對的,屋況可以接受,價格可以負擔,房子是現在就需要的,有什麼理由現在不買?
如果地點不對,屋況不能接受,價格負擔不了,房子只是個虛榮,又有什麼理由非要現在買?

對面鄰居早四年買進來,便宜400萬,所以我買貴了嗎?應該不是這樣比的.
什麼時間點,就是什麼價錢.房子是這樣,股票是這樣,車子是這樣,鮪魚蛋三明治也是這樣.

建商或是前屋主賺多少,賠多少,利率多少,與我何干?

早知道就....
再過兩三年就....
這兩句話實質上沒什麼意義.

edenchan29

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49樓

2015-05-09 22:39

fatf_f wrote:
只要地點是對的,屋...(恕刪)

當然有義意買入的時機是非常重要的
如果你有從事相關行業的朋友去問問
就知道是不是真的大事不妙了
我第一間房在02年房市低檔買在板橋
第二間房在07年桃園相對低檔時買入
那時的房價所得比相對合理
年青人努力一點一定能買一間
現在年青人再努力都未必能在30歲存夠頭期款
這波房市多頭原本不會在去年結束的
都拜建商跟投資客的貪婪搞的天怒人怨
逼著原本放任的政府不得不出手
量一直都是價的先行指標
如果量在一年還是無法起來價勢必鬆動
有自助需求的努力存錢再等等
今年過後議價空間會出乎你想像

ace018acer121

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50樓

2015-05-11 13:13

今天早上吃早餐時，碰到兩位工頭，一個是寶佳一個是昭揚
閒聊時說寶佳今年的推案已經縮減了
更爆料說青埔有一建案1百多戶，只有3戶入住
原來青埔會蓋這麼多房子，是因應大陸某公司會來台，但是現在已經破局了
他們更是指出，現在連週六日，建案的來客數是零
你們可以看看若馬路上，很多人在舉牌，表示來客數很多
若沒有什麼人，表示連請人廣告都要省了
問他們建商為何不降價銷售呢?
可以貸款8成蓋房子，利息又那麼低，為何要降價
若倒了，就倒給銀行，政府會買單的