yoshi321 wrote:
各位大哥大姐好，小魯...(恕刪)
哈哈很多網友已經給了答案
買不到減價買 來抵制賣不掉加價賣的手法
對付方法太多種
打臉方法太多種
開一個合理的價格你自己也接受的價格給仲介去談吧
650堅持住且含服務費 不成交 換下一間 就這樣!
如果你是在租房子~而又買的起這間房子~也負擔得起貸款~~建議你喜歡就買了吧!!
1:你如果擔心買貴了:設定好實價登錄的價格區間~~就不怕買貴了~
2:你如果擔心房價下跌了: 這麼講好了~~沒人知道房價會不會跌~~萬一真的5年跌個3成!!
700*0.3=210萬損失--210萬除以60個月(5年)=3.5萬
平均每個月3.5萬+5年房屋土地稅約2萬*5年=10萬再+490萬貸款利息(2趴計算)5年約30萬
~~~租金2萬元計算(大約喽)2*60個月=120萬 5年 帳面損失210+10+30-120=130萬
問題是還會繼續再跌嗎?這時房價剩下700*0.7=490萬(5年屋)--(如果你覺得會跌成這樣)
房子
490萬5年平盤好了(很便宜了)--其實這只是在玩數字遊戲--你還在住阿~~根本沒賣~~
五年租金120萬自己賺-10萬(稅金)-28萬(利息)=82萬
目前10年帳面損失130-82萬=48萬~~少一些了吧~~~10年屋490萬價格你覺得是會漲還是會跌阿!!
繼續下去第3個五年82-48=34萬(假設房價還是490萬)帳面出現+的34萬
最後一個5年房貸繳清了~~~先不管房價啦~~若是仍然490萬~~則出現34萬+82萬=116萬的超額報酬了
也就是說這房子我買下去20年繳息和付稅金完:700萬買來+共繳110萬利息+40萬稅金=850萬成本
房租2萬*240個月=480萬~~~~
850-480=370萬
370萬這個數字的意思就是你住滿20年~~房子若賣370萬的話等於沒賺沒賠
若是住滿20年後正好碰上大地震～房子倒了殘值0元~~不過土地還是值些錢的不會全部損失拉~~(這很難估)
若用原價700萬賣出賺330萬
若是運氣好捷運剛好開在你家附近漲了5成賣出700*1.5=1050萬~~~賺了680萬
以上並未考利率變動的問題~~~因為沒人知道~~~~利率升到4趴其實都還在安全範圍啦!!
60年代房屋貸款利率最高22趴~~70年代13趴~~~90年代優惠利率還3.6趴~大家就覺得超低了~~
想不到現在是1.8~2趴~~~~現在不跟銀行借錢~真的~~你以後回想起來之後會後悔的
yoshi321 wrote:
yoshi321 wrote:
各位大哥大姐好，
小...(恕刪)
既然已經看2年多了,區域行情與這兩年多走勢應該要比鄉民清楚~好不容易出現覺得OK可以的案子,
卻又因鄉民多空交戰,仲介反覆,便懷疑自己而下不了決定...個人覺得是很蠢的事~
如果真有確實需求,即刻就要,而房子價位,路段,交通,機能,格局,社區,空間,負擔都OK能滿足80%那就應該做決定~
少在那邊因房價漲跌因素阻礙自己,沒人敢打包票未來一定會怎麼樣,就算打包票誰相信??我只知道時間就是成本,不管你住家裡或租房子都一樣!!
決定權在你身上,後果是好是壞自己負責~
實價登錄是參考平均值用的,同社區會因棟別、戶數、樓層、方位、採光、景觀、公設、屋況、裝潢、設備等等因素一坪可以差到2-3萬~這案子值多少鄉民沒人知道,也不重要~真實的價值與行情在你心理~
不管最後數字如何,你覺得合理就決定~
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