，不過說真的，如果有機會跌價...小弟一定也會買....因為長期來看，是好的發展做爽的 wrote:
老實說，我真的沒在怕...(恕刪)
近3年桃園房市交易熱度不墜。(圖／記者林信男攝)
據房仲業者觀察，2013年全台6都平均家戶購屋比為5%，其中桃園更高達7.1%，以每100個家庭中，就有7戶購屋的表現，連續第3年奪下6都之冠。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，升格、重大建設、房價較雙北市低等3大要素，是桃園房市買氣不墜的主因。
內政部統計資料顯示，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都，2013年買賣移轉棟數，總計為29萬1,795棟，較2012年增加3萬5,487棟，整體房市買氣，呈現增溫趨勢。
由內政部統計資料也可得知，2013年6都平均家庭購屋比為5%，較2012年的4.4%，增加0.6個百分點；值得注意的是，桃園2013年的家庭購屋比高達7.1%，不僅比2012年的6.0%，提升1.1個百分點，更連續第3年登上6都家庭購屋比冠軍寶座。
劉志雄解釋，桃園將在2014年12月25日升格為直轄市、桃園航空城特定區計畫案環評決議也在2013年3月通過，加上房價較雙北市低廉，都是桃園家戶購屋比續升的原因。
內政部統計指出，2013年6都家戶購屋比，皆較2012年提升，其中台北市為3.85%、新北市為5.45%，比2012年分別增加0.05及0.75個百分點，顯示雙北市的購屋動能仍小幅成長，並未衰退。
劉志雄說，2013年台灣房市受到奢侈稅兩年解禁到期，以及實價登錄使房價日益透明化等因素影響，買氣陸續回籠，不過台北市房價居高不下，家戶購屋比的成長幅度，明顯不如鄰近的新北市及桃園縣。
去年哪個縣市最愛買房？答：桃園
中時即時 王玉樹 2014年02月13日 13:03
去年6都誰最愛房子？根據去年6都買賣棟數與家庭總戶數統計，2013年6都家庭購屋比為5%，而桃園以7.1%掄元，等於桃園每100戶家庭中，就有7.1戶在去年買房子。這是桃園連三年高居最愛買房子縣市，7.1%購屋比也創其新高。
台灣房屋智庫調查去年6都購屋比，2013年6都買賣移轉棟數為29萬1795棟，比2012年增加3萬5487棟，而家庭戶數從583萬7000多戶，成長7萬4000多戶。6都整體買氣都較2012年加溫，家庭購屋比5%比2012年增長0.6個百分點，但並沒有超過2011年的5.1%。
去年家戶購屋比最低的是台南市3.53%，100戶只有3點5戶買屋。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，桃園家庭購屋連3年奪冠是因今年底有升格效應、桃園航空城通過環評、房價基期相較雙北低廉關係。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
只是確定最近炒作桃園/青埔/航空城的建商...非常密集的的被查稅!!(包括轉單的憑證...)
相信版上有補買賣契約的"頭大"們應該身歷其境!!
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
329檔期爆大量 學者：空方力量出來了
2014/02/19
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
今年329檔期爆出4,586億元大量、年增三成，冠德建設副總經理洪錦欽表示，現在市場銷售率普遍不理想，部分供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮等地區，需留意潛在賣壓出籠；德明科大副教授花敬群表示，空方力量已經明確出來，今年開始市場確定反轉。
洪錦欽表示，房市下半年將受到選舉干擾，不少下半年要推出的新案都搶在選前先推出，業者抱持著能賣出多少算多少的心態，選舉因素造成今年329檔期北台灣爆出3,706億元的推案量。接下來外圍地區、供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮、林口等，需留意賣壓。
好房News 發表於 2014-02-17
房市不明朗 麗寶：新興重劃區最危險
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
堪稱市值、財力勝過不少上市建商的麗寶機構，近年不僅擴大事業體積極整合建設、旅遊事業與休閒行銷，甚至創立麗寶文化藝術基金會，提升整體集團效益。麗寶今年推案仍上看300億元，但受到選舉干擾，多集中在上半年，不過麗寶機構高層指出，受到明年容積獎勵限制政策上路及市場不確定因素多，新興重劃區恐怕狀況最多。
麗寶機構副總經理何昭宏指出，今年雖為選舉年，但仍將積極推案。（好房News記者陳韋帆攝影）
麗寶機構副總經理何昭宏指出，今年不少建商都搶搭329推案，上半年較為明朗，但下半年受到選舉影響，不確定因素較多，但集團動態仍是北中南都有購地與推案計劃，整體推案包括去年12月潛銷的「麗寶雙璽」總銷金額50億元，今年329則要推出總銷50億元「新莊副都心預售案」，台中先推出2期總銷40億元案，桃園八德「大藝術家」總銷100億元，並先推1、2期，桃園中正藝文特區大坪數產品「芙蓉匯」總銷60億元。
今年產品力成為銷售關鍵，他表示，因應市場需求新莊副都心案規劃中小坪數預售案，而其他仍是採邊建邊售或新成屋案。不過，桃園「芙蓉匯」規劃90~120坪，每坪上看5字頭，似乎已經屬財政部擬課徵售屋所得實質課徵化，雙北市以外地區5000萬元以上豪宅的範圍內，對此何昭宏表示，此類大坪數產品很明顯不是銷售給投資客，而是鎖定置產型自住客。
對於目前房地產市況，何昭宏認為，不同產品、地段與品牌都會影響銷售與價格，但銷售狀況的確稍趨鈍化，他舉新莊捷運丹鳳站旁「麗寶雙璽」為例，去年12月開放預約，到了1月正式銷售，僅4成成功轉訂，明顯不如先前轉訂率高。
至於整體房市動態，何昭宏表示，明年7月容積獎勵上限政策實施前勢必會爆「搶掛照潮」，尤其以目前仍在等待配地的重劃區，一旦發還土地各家建商會快速搶掛照，這些區域雖然仍可在取得建照後展延慢慢推案，但是否會一夕爆量推出造成多殺多情勢，仍有待觀察。
他也提醒，許多新興重劃區恐怕狀況會比較多，例如「八德擴大都市計劃區」推案量大，加桃園縣政府將推出合宜住宅，先前多以投資客進場居多，未來需要有自住客進場，房價才有支撐。不過何昭宏說，今年麗寶推案採分散風險模式，以集團推案角度來說，仍是相當樂觀。
2014年1.2月桃園連續強勢創新高-大園股(題材實.投客愛.壽險公司覓地);
2014年1.2月開始轉強創新高股-蘆竹股(近台北.台商愛.人口增.生活機能佳);
2014年1.2月開始轉強創新高股-觀音股(工作機會多.低價補漲)
其它,皆高檔盤整:
1.目前最貴是桃園股(近台北.台商愛.人口增.生活機能佳) - 高檔盤整;
2.目前最便宜是楊梅股(低價抗跌.遠都會.無題材.有斷層) - 仍能高檔盤整;
3.中壢股(題材實.投客愛.人口增.大專院校多) - 高檔盤整;
4.大溪股(遠都會.轉型觀光博物館區.人口減) - 高檔盤整;
5.龜山股(近台北.有捷運題材) - 高檔盤整;
6.八德股(生活機能改善中.有捷運題材.人口小增) - 高檔盤整;
7.平鎮股(生活機能改善中.低價抗跌.人口小增) - 高檔盤整;
8.龍潭股(低價抗跌.轉型養生園區) - 高檔盤整;
桃園縣整體類股高檔盤整,但已有3支股壓不住率先突圍,可怕的是沒有一支向下修正 !!
上述僅代表預售屋及1~2年內新成屋老勢,不包括中古屋~
交易掉3成 「新北桃」中古屋議價達15% TVBS作者： 洪彩綸 – 2014年3月17日
最近如果有買房計畫，不只選擇變多，議價空間也變大了，從以往普遍1成，現在有些可以到1成5，主要是因為現在房市供過於求，從去年下半年開始，奢侈稅兩年解禁，去年底央行放出可能升息的消息，讓投資客想獲利了結，這樣的情況，在新北市跟桃園尤其明顯，委託房仲銷售的交易量平均多出2成，但因為今年底即將五都大選、有意買房的民眾還在觀望，市場交易量反而少3成。
房仲代客看房，不諱言，去年下半年開始，中古屋委託銷售量變多，幾乎增加1到2成，其中台北市「委售指數」幾乎都高於其他地區，以最近5季來看，去年第2季6月奢侈稅、兩年閉鎖期解禁，第4季因為央行釋出可能升息的利空消息，委售指數比去年第1季多了6成，今年第1季委售量則比去年同期多出1成6。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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