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桃園待售物件暴增5成Sway:自住客砍吧!


williamyang0708 wrote:
1.一堆房子要賣的建...1.一堆房子要賣的建商&目前有房的投資客---當然看多啊,不看多怎麼賣,不看多怎出場!!
2.已有房的人---當然看多啊,自己的家當升值了耶,不過不賣就只能看爽而已,賣了就會變第4點!!
3.想買房的人---當然看空阿,那麼貴,買不下手,不過當買了之後簽字當下情緒就會轉變第2點了(變臉很快)!!
4.已出場的投資客&已賣房的人---當然看空阿,這樣才可以證明自己賣的對,未來才有便宜可以撿!!
5.仲介---真是多空皆宜,看多(未來會漲趕快買),看空(未來會跌趕快賣),反正有買賣就有錢賺!!

應該版上都是這幾種人,不過~~~應該還是有少數身處在仙境的仙人,秉持公道在發言吧!!!

至於我~~~~屬於第2點+第3點
就是有需求要買第二套房(給老人家住),但又嫌貴,但自己又有房又不想它跌,我的情緒目前是很尷尬的狀況@@
(恕刪)


我在房屋版看到算是中肯的發言!!!
此版充斥著太多不理性的發言!!
真是會蒙蔽很多事實!!

williamyang0708 wrote:
1.一堆房子要賣的建...(恕刪)


+1

我跟大大情況相似..(2+3)
也是想幫老人家買間房..
哈~

mychenr wrote:
屎味講的話有實現過嗎...(恕刪)


再看看他那張臉..
這中文字超貼切的..
我笑到肚子好痛...
房巿高檔暴量,小心這些建商的財務....


桃園年推案爆3200億元 創歷史新高

2013年12月26日13:23


【王筱君/台北報導】行政院長江宜樺日前指示,將投資5000億元加強桃園航空城發展,並啟動自由貿易區、機場捷運等重大公共建設,在眾利多刺激下,桃園已現升格行情。根據《住展》雜誌統計,桃園今年推案量達3200億元,較去年增加57%,創歷史最大推案量。

《住展》研發長倪子仁指出,近期包括遠雄、宏普、新潤、麗寶、竹城及富宇等指標建商皆持續放大力度開發大桃園區,看好升格後市,使桃園出現價奔量騰的大多頭走勢。
我笑了~~

Sway~~翻成『屎味』
砍?
買的到的價才是價!!
買不到的價再怎麼裝可憐攀關係也沒用

我才剛在中壢買一戶預售屋
我也不知買貴買便宜
但是至少買到了
有人說桃園房價緩步下跌中?
到底哪裡、哪個建案跌了可以說明一下嗎???
中壢~伯爵與夫人、環中音樂季、海華國際之星
平鎮~鴻築吾江
桃園市~上城~紐約大時代
南崁~太多省略-.-
除了新屋、觀音、大溪那些地方...我不清楚
以上我比較中意所以一天到晚在看的中古屋,房價都是越來越高....
部分地區連兩房都逼近或是已經破千了(桃園市那兩個建案已破)
跌個鳥...= =
天天看新聞、看討論都說要跌要跌
空屋率太高要跌、利多出盡要跌、利率上升要跌、新版奢侈稅要跌
可是實際上咧....




彭淮南暗示:美國若開始緊縮 恐將衝擊房市

2013/12/27 06:15:31 AM

【鉅亨網記者王莞甯 台北】

市場高度矚目台灣央行對於房市的「態度」,台灣央行總裁彭淮南今(26)日聲明,「沒彭淮南300萬元防線」,而被問及QE逐步退場是否對房市有影響、甚至泡沫?他回應,什麼是泡沫要先定義,不過,他坦言等到美國開始緊縮時「那個力道才會出現」,似乎暗示著QE退場對房市將造成衝擊。

針對QE退場對未來房市影響,彭淮南講得很保守,他僅說,「美國目前只是每個月購債規模數量較以前少,還是繼續維持寬鬆」,但隨後補上一句「要等到美國開始緊縮,那個力道才會出現」。

彭淮南所稱對房市影響的「那個力道」,雖未明確指示為何,甚至說「什麼是泡沫要先定義」,仍聽得出來他對房市的擔憂口氣;儘管這一季的理監事會議後,彭淮南並未如第3季的理監事會議後特別聲明「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」,但也可稍微感受到,彭淮南的確認為美國若開始調升利率,貨幣政策稍轉為緊縮後,「那個力道」恐將衝擊房市。
持續對豪宅房貸專案檢查、並對銀行道德勸說

對於打房一詞,彭淮南再度糾正,央行只說是維持金融穩定、風險控管。他指出,央行會持續對高價位房貸進行專案檢查,並對銀行持續道德勸說,「已經找過銀行勸說了,甚至在央行規定之前,銀行也已做了一些貸款調整,未來央行將繼續呼籲」。
還有「頂新」 個案?限於個資法不能透露

被問及除了日前頂新魏家買帝寶豪宅貸款99%的消息外,還有沒有其他如此的個案,彭淮南態度保守,「個資法我們不能講誰」,似乎是在暗示還有誰是如此,只是不能講,但他隨後又補上「目前掌握的資料都合乎規定」。
部分銀行承作豪宅及工業地貸款未盡周延

彭淮南也坦言,房價飆漲多集中在台北市,遺憾贈與稅調降後,部分資金未實質投資,反而流入房地產市場。

央行進一步指出,近期發現,部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則,注意風險控管和公益性,對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。
不能僅因財團負責人借款就核給高額貸款

有鑑於銀行資金主要來自社會大眾,為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產,銀行宜發揮金融中介功能,辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管,不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人,即輕易核給高額貸款。

rexlee7 wrote:
彭淮南暗示:美國若開...(恕刪)


想請問這個"若開始"是什麼時候,半年?3年?
等到退場後房市開始受衝擊,什麼時候又是谷底?1年?2年?3年?
若真有買房需求到底該等幾年
搞不懂這是警世文,還是恐嚇文
該怎麼解讀呢?

jasonwd wrote:
想請問這個"若開始"...(恕刪)


大大的看法很對~

人生的規劃沒幾年可以等的,如果財務規劃許可
能買房讓家人幸福喜樂,又去擔心什麼漲跌
用心去過日子比較實在。

我等了好幾年,不想再等下去啦~
恰巧前陣子遇到一些事,一整個想開了

錢財生不帶來、死不帶去;
計較太多反而不是幸福之道。

生在這個時代和環境,能努力做到一個程度
已是萬幸~

和大家共勉之
ericars wrote:
大大的看法很對~人生...(恕刪)


這是真理,欽佩

當然不是光指購屋這一項,如果有大大因持有多餘的房地而惶惶不安,真的建議趁勢出脫,不然給自己壓力,影響生活,太不值得了!!
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