越新街溪的橋樑(橋面已經灌好漿)與道路工程正在施工中之外,最近這一兩天站前西路與高
鐵北路交叉口也出現了微妙的變化,站前高鐵北路在站前西路這一邊的中央分隔島已經打掉
了,這應該意味著站前西路可以直接一口氣連通到高鐵後站的時代來臨了?
站前西路TO高鐵北路一段的中央分隔島正式走入歷史~
站前西路"一氣通貫"(國泰產專區 TO 站前西路 TO 中正東路三段)即將在2014年6月達成目標~
兩塊河岸土地,一個是聯上時代由美學生活負責銷售,另一個是聯上MIT由太璞廣告負責銷售,其餘
的地都還在地主華隆手上,暫時沒有任何計畫,今天來聊聊這兩案的最新規畫,底下是簡易的平面示
意圖,讓大家比較清楚這兩案的地理位置與棟別規畫.
聯上時代 : 基地面積4996坪,4棟建物,地上19F,地下2F,大廳在最靠近"中央大道"那一棟建物
,挑高9.7米(1F挑高5.5米+2F挑高4.2米),所以大廳這一棟的"研究發展設施"單位是從3F開始,
3F含以上挑高3.45米,公設比32.X%,公設都在1F有大廳/交誼廳/Coffee Bar/KTV/圖書室/
展演廳/親子遊戲室/廚藝教室+宴會廳/健身房/桌球室/撞球室,總"單位"數為298個,1F+2F獨
立進出口的特殊單位(示意圖內的棕色小長方形單位)有10個,還有一間雕碩藝術展覽館(示意圖
內的紅色長方形).
聯上MIT : 基地面積3900坪,3棟建物,地上19F,地下2F,大廳一樣是在最靠近路的那一棟建物,
大廳挑高5.5米,所以是2F開始就是單位,2F以上挑高也是3.45米,公設比約32.X%,公設都在1F
有大廳/交誼廳/Coffee Bar/KTV/圖書室/親子遊戲室/廚藝教室/健身房/桌球室/撞球室,總
"單位"數為226個,1F+2F獨立進出口的特殊單位(示意圖內的棕色小長方形單位)有10個,還有一
間雕碩藝術展覽館(示意圖內的紅色長方形).
這兩案目前的建照都還在審核中,照目前的進度推估,大概要到4月底左右才有機會拿到建照,開賣日
期還在討論中,已經確定兩案都是以毛胚狀態銷售,大家可以從上述簡易示意圖中看到華隆地上的中
央大道設計是無中央分隔島,8米雙向汽車道路,兩側各5米的機車+腳踏車道,在加上基地建物臨路
退縮6米的人行景觀步道,兩案建物的最近棟距也有30米左右,此案是呂建勳大師的設計,走PT&T融
合新古典的外觀設計,外觀看起來還不錯,營造公司還在討論,不過金藏營造的呼聲目前最高,這跟
聯上世界可能會是同一家營造公司的機率有9成.
每棟建物設計一層4拼,單位的格局跟之前合建案時的設計一樣沒變,清一色72P不帶雨遮的毛胚單
位,每個單位原則上都要帶雙車位(99%都是大車位設計),由於車位總數不夠每個單位都配兩車,所
以看來部份無河景的單位應該是可以談配單車,但是72P+單車不是有點怪嗎?QQ~兩案的基地面積
都很大,所以中庭景觀花園設計都很大,聯上時代的中庭會比聯上MIT要更氣派一些,由於聯上時代
的大廳挑高9.7米,所以兩案的大廳氣派度也不太一樣,另外每個單位因為"工"字型建物設計加上大
棟距,每個單位都有三面採光的條件,尤其是面河的單位,採大面寬景觀視野與採光設計,不過單價
上也得付出代價就是了QQ~兩案的外圍都會有景觀圍籬設計(就是示意圖內的紫色外框),另外每棟
建物間都會有採光隔柵+玻璃頂板+景觀花草設計組成的開放式走道來聯通,有雨遮效果也有採光景
觀設計.
至於這樣的"單位"貸款的成數,兩家廣告公司都說7成應該沒有問題,水電上的費用我看代銷show的表
列跟一般住宅差異也不大,目前看來以毛胚狀態來銷售的話,全案均價預計應該會<25萬吧~價格區間就
要看條件的優劣了,車位訂價應該也會比特區內的推案要少上一些,有興趣的大大不妨可以參考看看嚕~
目前太璞聯上MIT的領航南路三段接待中心還在趕工中,不過聯上時代的接待中心倒是改有的都有了,
電子錶板/沙盤模型/展示中心...etc都OK了~
p.s. 老實說,看過聯上這兩案的規劃與設計+可能的均價,挺替河對面的宜誠-天翼與捷寶-目木本捏
把冷汗,不過產品規畫各有千秋,希望大家的銷售都可以順利嚕QQ~建材設備就不比較了,因為聯上這兩
案賣的是毛胚"單位".
是不是最近老東家業主宜誠對擎天系列銷況不佳去K揚智的原因之一QQ~)目前已經確定的
有青平段地號403+404的聯上世紀,站前西路二段延伸橋梁兩側的河岸景觀推案聯上MIT,
站前商業區領航南路三段青昇段地號410-1案名未定,領航北路二段青溪段地號458案名也
是未定,一共四案~
另外聯上時代確定是美學生活代銷銷售,至於明日苑6後方青溪段地號312(313應該已經整
合成功了),聯上目前的規劃是大坪數的河岸豪宅,也許會採自建自售暫時沒有計畫要推案,
青塘園正對面青溪段407角地(正在努力看看有無機會整合青溪段406)也暫時還沒有要推案.
今天來聊聊太璞廣告接的這個新案"聯上-聯上世紀"好了,此案今年2/27號拿到建照,目前
臨時接待中心就在之前華爾道夫的接待中心高鐵北路一段路邊的貨櫃組合屋(跟當年賣首富
很像哈哈~),將來正式接待中心應該會在領航南路與青昇路交叉口的"聯上建案聯合銷售中心"
聯上世紀基地位置就在青商路與青埔6接交叉口的角地,見下圖.
聯上世紀,基地面積大小約623坪,地上14F,地下3F,坪數規劃為30P/45P/55P,一層六拚,
一共78戶住宅+一個店面,大門開在青埔6街,建物設計前棟三拼正面對兒六公園,座向是正
座北朝南,後棟則是相反的座向,前後棟中間是梯廳的設計,車位總數一共有92個,扣掉住宅
78個+店面假設帶雙車,還有12個車位,扣掉來賓車位應該剩下的車位都是地主保留車位吧,
所以原則上此案是戶戶配單車的銷售方式,建築與外觀設計也是呂建勳,走現代風,外觀看起
來還不錯也很有設計感.
此案是聯上簽的是合建約,而且聽說地主談的不是分總銷金額,而是要留房子跟店面,所以聯上
世紀基本上一個店面再加上一些戶別的高樓層都會握在地主手上不賣,雖然小弟覺得55坪只有
單車不太優,不過資金水位不深又喜歡大一點坪數又只要單車位的族群還是可以參考一下嚕,
此案本來最早是美學生活可能負責銷售,但是也許是報價太低,地主/業主都不是很happy哈哈~
所以就讓太璞廣告抓到了機會切入,兩家代銷的報價價差已經有近3萬的差距,所以太璞就被聯
上選上了,這就跟聯上MIT一樣太璞一口氣就報了25萬的完銷均價目標,美學當年還在22萬上
下遊走,看來太璞廣告的報價勇氣可遠比美學要高上許多哈哈~
不負責任每坪單價區間預測,大概會落在29.X萬~33萬之間吧,完銷均價目標31.X萬接近32萬,
以上,僅供參考嚕QQ~
p.s. 基本上聯上時代/聯上MIT是72P的大坪數河岸景觀"單位"+雙車,跟聯上世紀30P/45P/55P
的中小坪數+單車推案客群基本上會不一樣,應該不會有甚麼衝突存在~
RichPonPon wrote:
聯上接下來在青埔地區...(恕刪)
感謝R大詳細分享~
聯上世紀的外觀我個人還蠻愛的...
一棟這樣蓋起來頂上設計內曲凹邊條...
很有設計感,
這也大概是呂建勳建築師的設計風格...
綜觀聯上在青埔特區的幾個案子外型真的蠻不錯的...
另外青溪段312豪宅跟青昇段410-1商業案外觀也算是有他的特色的..
聯上時代感覺則是設計+新古典+咖啡色的風格...
也算是有一番新氣象...
另外,
我也覺得聯上世紀規劃"55P+單車位"可惜了點...
這樣的坪數通常雙車位會比較正規...
當初聯上世界挖了不少車位,
連48P的房型都是強制配雙車,
結果最後車位隨著自住客變多,
導致車位不夠賣,
現在車位的買盤需求比賣方還多不少..
不過聯上世紀的45P+1車位(標準三房一車)
假設成交價落在1488~1688這個總價範圍內...
算是蠻有吸引力的...
最近青埔非常多那種預算14XX~16XX要找三房的三十幾歲換屋族...
有的想賣掉新北舊小宅有的是外地人在雙北工作有些收入跟長輩的奧援想在這邊買屋自住...
聯上世紀,天凰,宏普光年2...也算是離A18約880m~980m內...
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