想買房子嗎？還是想知道自家房子現在值多少錢？實價登錄網可說已經成為有意買賣屋的民眾第一個要準備的課題，不過，你看得懂實價登錄資訊嗎？知道裡面有什麼「眉角」嗎？其實，只要了解登錄的資訊，並比對房仲業者的資料，就可以更貼近市場行情。
實價登錄上路已經有1年了，雖然讓台灣房產交易價格更透明，但因有些登錄內容並未揭露，同時也傳出有不肖投資者利用實價登錄平台炒房，不少「併發症」也一一浮現。
好房總編吳光中表示，雖然實價登錄資訊成為目前民眾查證房價的最佳工具，但有三點爭議，消費者需特別留意。首先，「兩端價格被刪、並非真實原貌」，實價登錄會剔除高低價前後5%的資料，無法真實呈現房市的樣貌，雖說高低價可能會帶給平均值誤差，但透過篩選、只提供平均值行情，反而容易導致誤解，也會造成業界質疑。
其次，「去識別化模糊、無法有效解讀資料」，例如同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件，都會導致房價差異，但不少民眾查到某條路上某個低價成交物件，就藉此要求賣方砍價；或賣方查到某高價成交物件，就要求仲介照此開價，其實都不利於房市健康成長。
第三，「自買自賣鑽漏洞、投資炒手蠢蠢欲動」，有些預售或新建個案擔憂成交價比外傳行情來得低，於是與購屋人談好條件，故意登錄較高價格藉此拉抬房價。
吳光中指出，現在購屋者愈來愈聰明，很多民眾鎖定目標後，會先上實價登錄網站查詢房價再「出手」，《好房》也提供簡單的四個步驟，教消費者看懂實價資訊。第一，要看懂分類，實價登錄網站分為「不動產買賣」、「不動產租賃」、「預售屋買賣」三種類型的資訊，其中，「不動產買賣」就是一般的新成屋、中古屋買賣 ，也是消費者最想知道的行情價。
第二，查看明細，進入「不動產買賣」查詢服務後，可以透過縣市區域、路段、建物類型等方式，篩選想要查詢的成交物件內容，也可以透過欄位來篩選想要查詢的物件總價、單價、屋齡等項目明細，點選「交易明細」，就可以查看該筆交易是否為親友等特殊關係間的交易，以及是否為頂樓加蓋、地下室等註記。
第三，查詢過程中要特別注意「交易單價」欄位，因為有些交易案件沒有扣除停車位等，或是將違建等坪數也一起計入，因此還需算出真實房價。第四，不少房仲業者也結合內政部實價登錄網站，提供查詢第一手資訊，民眾可以尋找附近的類似物件，相互比對。
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是“噴出”哦！
sunny0989 wrote:
現在來討論以前桃園房演變~~看起來似乎有點慢?但我認為當下一次房市大多頭時,就會有跡可循!
我認為桃園之所以會大漲特漲最大原因當然絕對是雙北移民客!但我認為其二是大桃園廣弄重劃區,當地主賣地拿到大筆大筆現金時,難道不會買間不動產炫富?或改善居住品質?
桃園精華區跟雙北精華區不一樣甚至跟七期及竹北買方結構也不一樣~在桃園就算花個5000萬買中悅,在台北市只能買55P+1車位.這種買方在台北市來說只能算是中小企業主,或高階經理人..非頂級客!
但反觀七期買方大部分都是置產客居多(包含台商,大中部企業主)~但也由於置產客原因,所以在房屋種類或外觀花俏性就比桃園精華區多!這硬道理將來會在青浦印證!!
但桃園房價真的沒有回頭的一天?
我認為桃園尚未噴出是因為當地桃園人(置產客)尚未像其三都噴出一大段狂出手!因為大家對於八百伴印象實在太深刻~所以都很小心購屋.....但也由於很小心~也造就精華區空屋率不高!
也因為綜合雙北及七期買方都屬於口袋相較於桃園深很多原因,因此桃園房價很難像這三都一樣有跳耀式大幅邁進!但也因為沒有跳耀式邁進,因此桃園在同一年裡銷售掉的之建案就算投資客若佔到3成,也很難反轉!
最後~我認為桃園未來這兩年很重要,不管建設或是房價都是如此!但要見到大幅反轉?我認為實屬不容易!但桃園各地精華區我認為2015年應該會進入高原期!
最後~望政府能用對的政策抑制房價....那種很怪的方式只能延緩或是幫助房市噴出!!!好好思考吧!
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