這是歐美流行很久的建築方式,台灣是近幾年的豪宅(中悅也是)
或精品宅開始出現這樣的設計,為了外觀設計也為了便利性跟低
油煙的健康料理環境嚕~
B7棟35坪的評比小弟之前寫過嚕,請參考:
"3. B棟35P : 這是B7棟3F~7F與20F~22F的樓層,2大房和1衛浴,除了B棟每一戶客廳旁都會有的前景
觀陽台之外,這一戶多了一個工作陽台,而且B7棟是B棟裡唯一的三面採光棟別,除了兩
間房間都有窗戶採光之外,衛浴也是有開窗的設計,另外B7棟因為是邊間,所以梯廳出來
後是一棟比較獨立更有隱私的棟別,還有一個比較特別的就是大門一打開格局本身就已
經存在內玄關的空間設計."
p.s. 對了,廁所在主臥與次主臥兩間房間的中間,並沒有在廚房餐廳旁邊,請知悉~
另外要看圖建議跑一趟案場一口氣看比較快一點哈哈~"我基本上沒有圖QQ"
我是夢見的,了?!
007945 wrote:
“不會有瓦斯管線設計”是指沒有天然瓦斯配管嗎﹖
唉﹐
３５Ｐ的也是２房的嗎﹖
之所以想要衛浴開窗是因為
一般２房的
Kitchen & 餐廳都會在廁所旁邊。
所以你懂的...
不知道有沒有２房的室內圖看看
我才會問可以客變嗎﹖
一坪
38 萬可以買嗎﹖
唉
身邊的朋友都說會泡沫
但又覺得大家都看衰的時候才是進場的時候..
過去一個多月跟幾個朋友跑了幾家建商。
當然每個人各有所好。其它人不喜歡Rich one﹐當然價格是因素。（Real estate泡沫也是）
禾林Rich one 總體來說是比較好的
但就是價錢﹌唉。如果３７萬ＯＫ。你懂的
另一點我是覺得聯上站前橋（正在建的那個）是站前西路直達﹐不錯。不用轉彎。
上星期去拍照﹐明年６月完工。
對了﹐
1.禾林 車道是在哪一棟下面﹖
2. 青商路跟青埔路哪個比較有價值﹖ （我覺得站前西路以後會是王道﹐個人感覺）
過嶺重劃區旁邊的天匯２－竟然要２Ｘ萬。 Wow~ really?
唉
總覺得青埔好多了
但這跟大多數人的認知不同。
有車道的疑慮,,另外青埔路跟青商路哪個比較有價值QQ?!這問題有點大哦哈哈~青埔將來住宅
地的地王應該會在青埔路的產專區對面那一片土地,但是買不起阿QQ~然後青埔路在燒掉的接待
中心這一邊是水利會的商業地,更肥QQ~對面老透天一堆仲介跟代銷在租的那一排價格也很高~
但是青埔路很長所以也是有高有低,青商路因為也有商業地跟住宅地之分,所以也不好比較,
大大如果講是將來新的推案的話以住宅地來看,那青埔路會勝出吧~畢竟地王還沒有動靜QQ~
站前目前西側的推案活絡度比東側要高,但是長遠一點看,商業地聚集最多的是東側,不過站前西
的橋樑的確把站前的氣場又打通了一條路~現況看西側發展會較快速,長遠看應該會在伯仲之間吧~
天匯2是開價2X萬,成交應該普遍落在15~18萬都有吧~均價大概會落在17上下吧~但是也是不便宜就
是了QQ~
007945 wrote:
對了﹐
1.禾林 車道是在哪一棟下面﹖
2. 青商路跟青埔路哪個比較有價值﹖ （我覺得站前西路以後會是王道﹐個人感覺
戶,對此案有興趣的話還是建議去一趟高鐵3號出口的臨時接待中心問一下,順便把你有興趣的棟別跟樓層
告知服務您的代銷,然後請他有退訂戶剛好是符合大大的需求,可以請他先通知您,另外因為此案暫時沒有
收二順,所以搶手的棟別跟樓層可能需要運氣才有機會等到~還是最近案場已經A2和A6高樓層有這樣的物
件被退可選?!這小弟就沒有在follow了QQ~還是大大手上有A2和A6高樓層的訂單?最後要選擇簽一戶?
p.s. 大大對A6的CP值看法基本上邏輯上是對的,此棟跟A1/A2/A3一定會有明顯的價差,跟A5價差就
不會太大,高樓層(ex: >=16F)的確不會被公七左側這排商業地將來的建物擋到,不過要有心理準備A1/
A2/A3棟的全棟均價應該不會低於40萬~
szeryng69 wrote:
請問您對於禾林A棟這邊的樓層在選購上有沒有要特別注意的地方? A1這一整排一定是視野最好價格也最高的棟別 但是如果以C/P值來比較的話 會不會選A6高樓層比較划算? 因為它也算是邊間 高樓層將來應該也不會被前面的中悅二期檔到 還是說要選A2 雖然不是邊間但是至少主臥還有面公園的採光和永久棟距 而且價格上又不像A1那麼貴?
簽約後綁約一年,各位手上已有訂單的已購客,要是您手上的訂單物件並不是你的理想標的,請直接到接待
中心退訂即可,不要有心存僥倖可以賣訂單或賣優先議價權的可能性存在,除非代銷有內鬼不遵守遊戲規
則,此案只適合自住客或中長期的置產客,短期的投資客不會有利潤可言,建議可以放手了~
在此也呼籲新聯陽團隊,現在市面上還是有零星的的出現客戶認定可以賣優先議價權的情況,假裝跟對方連
繫後,曾經問過對方此案不給轉單也要綁約一年,怎麼還可以賣訂單?!對方可是信誓旦旦地回答說代銷可以
"幫忙"處理,還約定一定要一起到案場議價,要是議價後新買方滿意最後的價格的話,賣方就當場退訂讓給
新買方並跟新買方收取"現金服務費(ex:3 or 5萬吧...etc)"看樣子這樣還心存幻想的客戶還是有一小
部份,這樣移花接木的投機行為的確需要有代銷的配合才能完成,這一點將來新聯陽團隊還需要把關更嚴謹
一點,好好維護新聯陽的形象,買家也可以更聰明一點直接去找代銷詢問二順排隊的機制就行了,不要給這樣
的投機客有機可趁又要多花不必要的成本.
高品質豪宅營造經驗的老字號營造商"復興營造",此營造商有很多有名的代表作,大家去google一下
就知道是哪些知名建案了,最有名的應該是信義帝寶吧,另外RichOne的物業管理也是走高規格路線,
會請到的也是許多知名豪宅的物業管理公司"台灣國際物業",不過將來該如何把每坪的管理費做更精
準的控制範圍(ex:<80元),這會是另一個課題,目前青埔的品牌建商每坪管理費普遍落在60~70元上
下,假設RichOne每坪管理費就是80元,42P的物件每月管理費約42X80+600(雙車)+100(機車) =
4060元,28P的物件每月管理費約28X80 + 300 + 100 = 2640元,小弟的明日苑1坪數57P新
潤每坪管理費60元,每月管理費約57X60 + 1000(雙車) + 100(機車) = 4520元,感覺起來RichOne
的管理費也沒有太貴,但是先決條件還是要看每坪管理費可否控制在80元以內,中悅八京苑假設83P每坪
管理費130元帶3車,每個月的管理費約1.2萬上下,果然是大坪數豪宅~有錢人才消費得起QQ~
可以預期禾林RichOne的營造品質是走高規格的路線,當然相對的可以想像此案的營造成本也不低,又
引進了豪宅精品宅管理經驗豐富的物業管理公司,此案是用五星級飯店規格來打造居家環境,此案應該
可以成為站前的地標之一,很高興青埔又多了一個高品質的推案,非常值得鼓勵,也恭喜將來有機會入住
此案的鄉民們,歡迎來青埔當鄰居嚕,此案蓋好也是2016年下半年或2017年上半年了,小弟應該已經入
住青埔1.5年~2年左右,到時候在帶小孩去逛逛此案的開放式空間,有機會也會找朋友帶我進去看看嚕~
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