leon0919 wrote:
哪位大大來幫忙解讀S...(恕刪)
s大寫得很清楚了、還須要解釋嗎？
當實價登錄實施後我認為是保證底價！但通常都得事後才能驗證！
而實價登錄這做法是會讓房價一路噴出不回頭到盡頭,價設若把奢侈稅再延長？小弟我認為本一年只漲１０％的房價會加速變成１５％甚至更高～三思吧！錯誤的決定將會帶往台灣往本土金融風暴去！！
房地產會這樣漲全是因為游資過多,利率過低！好好導引游資往正途才是！一味的築高牆擋游資？而不疏濬？這道理對嗎？
奢侈稅報告：效法香港、新加坡 延長奢侈稅至4年ETtodayETtoday – 2013年8月19日 下午1:52.. .
記者蔡怡杼／台北報導
奢侈稅(特種貨物及勞務稅)座談會19日登場，同時，財政部委託學者對奢侈稅實施成效檢討報正式出爐，計劃主持人黃耀輝表示，奢侈稅「小兵立大功」，如果沒有奢侈稅，房價至少會比現在再漲一成，年輕人將更加買不起房子，建議參考香港、新加坡經驗，將奢侈稅交易期間延長至4年，並對買方課徵奢侈稅。
台北商業技術學院教授黃耀輝表示，根據調查台灣擁有3棟房屋以上的民眾，共有66餘萬人之多，顯然這些擁有多棟房屋的人未來若繼續買房，應該不是為了自住需求，等於是將「自己買房賺錢的快樂，建築在很多人買不起房的痛苦之上」，建議奢侈稅未來可對擁有多戶房屋的買方課徵奢侈稅。
黃耀輝進一步說明，炒作者以短期持有房地產獲取暴利，卻繳很低的稅負，於是又繼續助長其繼續囤地，造成房價所得比的推高，使得房貸支出佔家戶薪資所得比重攀高，讓民眾購屋後，沒有多餘的財力進行消費，不利總體經濟發展。
同時，這些囤房、囤地的投資者在奢侈稅期間，也將炒作區域轉向非都市地區土地、農用地、工業用地，造成企業用地取得困難，對產業發展不利，建議對這些奢侈稅的「漏網之魚」，加以修法遏阻。
黃耀輝強調，奢侈稅實施兩年多來，達到房市量縮價穩的情況，不僅回到了較合理的交易量，且投資需求也受到影響，民國99、100年當時房價飆漲，一日三市的情形已不再發生，讓年輕人購屋的希望再度燃起。
他說，雖然房價的飆漲不能只光靠奢侈稅控制，但奢侈稅已作了很大貢獻，是「小兵立大功」，如果沒有奢侈稅，房價將漲得更兇，至少比現在再漲一成。
儘管奢侈稅上路後，房市兩年內交易的短進短出情況減少，不過，對於口袋深的有錢人來說，仍有辦法將交易期間延長至三年， 黃耀輝建議，參考香港、新加坡做法，對於短進短出的投機客課徵合理的稅負，並建議將奢侈稅年限延長為三年或四年。
黃耀輝以香港及新加坡為例指出，香港近幾年房價飆漲問題嚴重，因此，當局對於短期交易期間延長至3年，若六個月內賣出，不僅需實價課稅，且民眾還需繳交20%的印花稅；至於新加坡也將短期交易定義為四年內。
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