apollo3296 wrote:
這個大家耳熟能詳的道...(恕刪)
這沒有1~20年的功力寫不出來,值得裱褙起來!!
好房News 發表於 2013/12/16
民眾忘了買房會賠 陳建慶：房市泡沫早晚破！
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
明年房市會怎麼走？適不適合買房？大師房屋董事長陳建慶指出，政治與政策因素是左右房市的重要關鍵，尤其2014年是選舉年，能否平抑高房價民怨，也會牽動選情，因此積極的打房政策是可被預期的，他也警告，房市泡沫只是早晚的問題。
大師房屋董事長陳建慶認為，房市有泡沫化風險，只差催化劑。(好房News記者陳韋帆／攝影)
陳建慶指出，明年七合一選舉啓動，打房勢必加碼，房市風險因素較難以預料，因此建商多希望儘快推案明年329檔期將暴量演出。至於價格趨勢，他認為，頂級豪宅價格「回不去」，尤其明年有松濤苑、陶朱隱園幾大豪宅領軍，這類豪宅勢必會再創新高，但一般性住宅卻得面對高價危機。
陳建慶說，所謂地段不對、產品規劃不夠氣派這類「假豪宅」，奢侈稅施行這2年已經被打回原形，而明年來看，北市總價要達1億元以上的豪宅，才算超低風險的置產標的；反之，新北市推案量大、餘屋多、點燈率低、高槓桿操作的區域，就屬高泡沫風險區。
陳建慶點出，2008年之後兩岸政治穩定、遺贈稅降至10%，台商、華僑資金回流都是帶動房地產的重要因素，更讓民眾遺忘買房會賠錢這檔事。他說，過去10幾年買預售屋慘賠、斷頭的狀況處處可見，20年前住宅貸款平均利率10%，國宅優惠貸款利率也要5%，反觀現在利率不到2%，長線升息在所難免。
不過他也指出，所謂頂級豪宅、店面與旅館，在兩岸可望簽署服貿協議以及台灣是兩岸四地唯一具有房屋所有權的特性架構之下，都讓這些產品具有非常大的想像空間。
既然現實中的事實如此，沒可能被言語推翻掉的事情只是因為它已經發生過，但未來怎麼變化，可以猜可以推敲可以占卜或求問神明給些資訊自己努力去解讀。
重點是，第四季…
剩不到半個月了。
拋售潮也是確認的事實，成交量之低市況的崩壞，也都是事實。
價格呢？
實價登陸網站就是很慢很不及時，這是廢話但也就是個現實中存在的事實。
起跌了嗎？
都沒什麼交量怎麼看得出起跌與否？
桃園這好地方，美好的地方，愈來愈熱鬧和開始質變的地方…
那些很貴的建築物蓋好一段時間的，有空去看看吧…
特別是記錄一下夜間每小時點燈的實況。
我不能說沒點燈就是什麼鬼在住，畢竟那應該就是有人買只是囤積著等著漲價或保值或留給子孫。
年底針對下一年的預測我也繼續堅持：
有房就是要開高價合法的漲價求售，台灣地產禁不起任何的下跌，可以法拍但不可以賤賣！
沒交易又怎樣？
房子可以一放百年，成為古蹟還可以申請國家照顧哩。
沒在怕的好嗎？
至於沒地方住的會有政府設法安置，都別擔心，努力的賺錢想買什麼就買什麼，千萬別借錢亂買東西才是真的！
apollo3296 wrote:
沒事，我也只是藉網路發牢騷而已，有些話本來就只能跟自己人說的，有些話則是連自己人都不能說。
上文一發出，我就會後悔了，您的反應也在我的預料之中!
01就是閒聊交換經驗的地方，看法相左才會有進步，
不是流於漫罵或鑽文字漏洞批評都是很好的文章，大大可寬心看待。
單從炒作角度來看，
商品的保值和易漲難跌的"錯覺"跟這個商品的剛性需求和資金操作手法相關，
這種阿公級的操作模式大家看一下歷史資料走勢就一目瞭然。
高價無量接下來當然就是多空拔河，
這時候買或賣都有大道理(就是永不退人氣的猜高點遊戲)，
當下比較可以實質建議的部份有2
1.根據這種古老的出貨方式，這時備資金等天災or人禍or個案n折購入確實是以價格空間換取等待時間的好方法。
(當然09年開始等的就不談了，空間都被等掉了)
2.遠離越後期，越急拉，建商還在放送會增值的地區。
(以六都來說，台北市當然是最早期，其他不比較免得惹爭議)
(以桃園境內來說，過去一年甚至半年才開始用撐竿跳在漲的區域，現在還在推案，氣氛火熱上看多少的，最好別再跳進去。不知道哪些區域的話打開拉基歐聽廣告就知。)
"假如"這裡已經是頂點，那表示前半場任務已經達成，建商(或是資金主)還有後半場要玩。
前半場跑百米，後半場是馬拉松。
以上純粹閒聊，毫無參考價值。
1981高點莊家怎麼把它打下來?
1982打過頭，莊家又用什麼政策讓它穩下來?
1989高點又怎樣讓股市房市同時崩盤?
再來10年莊家不動，房市又如何反應?
2001又用啥政策+開放啥來扶植房市?
2009金融危機後，再放絕招可謂瘋狂大放送
2012開始怎麼"打房"大家就很熟悉了
當然不同時代台灣的政經環境和各地區發展都不同，
但共通的結果就是，莊家真正在做什麼，大家跟著做就對了。
(反倒是國際消息對台灣房市影響其實不大)
所以"大方向"來說，現在敢追價的是勇者無誤，因為莊家不希望大家追價。
不過說到"打房"...從歷史經驗來看，這次最沒有效率...
一樣純閒聊，無參考價值。
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