SCWCC wrote:
74地號也是去年得標的“青森”，在領航南路邊離河岸也不遠，只是真的住那邊的話不能開窗
請益Ｓ大何以說不能開窗呢？？這塊基地夠大且貼著公15..離A19也在可以接受範圍..感覺應該還ok的說..
來替這個討論版添點柴火來討論一下青庭這一案~這樣優值的自住型推案是該好好介紹一下~
整個基地大小/棟別規劃/坪數規劃/總戶數...etc 跟新潤明日苑8很類似,連外觀都一樣是
出自呂建勳之手,都是現代風格建築外觀設計~
簡易示意圖如下:
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
-- A3 A5 -- B3 B5 -- C5 C3 -- --
-- -x x- -- -- x x- -- -- x x- -- --
-- A1 A2 -- B1 B2 -- C2 C1 -- --
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
-- -- -- 領 航 北 路 -- -- -- --
青庭基地座落於青溪段(607,607-1,608,608-1地號),基地面積也很大2166P,地上21F地下3F,
住宅21F之前問是還在封盤的狀態(應該跟變更建照或計算容積率有關係QQ~這一層是5X與7XP的帝
王戶設計),面領航北路的棟別A1/A2/B1/B2/C1/C2是56P左右的大坪數設計,後棟A3/A5/B3/B5
/C3/C5是42P左右的中小坪數設計,A3-2F有個特殊超大露臺戶約84.XP(這應該是業主保留戶吧)
,另外B棟2F後方則是公設健身房與韻律教室的設計,C棟2F後方則是休息室/換衣間/25米標準三道
的露天空中泳池設計,面領航北路的座向是座東朝西,後棟則是相反,所以面西側的大坪數會有正西曬
,所以窗戶採用的是6mm+6mm的LOW-E玻璃,後棟窗戶則採用6mm+6mm的膠合玻璃,面領航北路大退
縮30米+領航北路40米+對面建物至少會退縮1X米,整個採光棟距都很足夠,不過將來MRT旁的也是
大面積土地,所以也可以蓋高,前棟56P視野上>=16F以上會較佳,後棟的部份國際高鐵No.19樓高約
15F,所以後棟42P以>=16F的視野會較佳,當然這些戶別就會相對高價一些.
此案一共約244個住宅戶,10個店面,A棟下方有個大店面設計(將來也許可以來間超市QQ~),1F挑
高7.6米,樓高3.6米,公設比約32.68%,1F公設有大廳/交誼廳/KTV/樂高積木兒童遊戲室/音樂
視聽室/早餐吧兼Coffee bar...etc,建物後方有個私有水景景觀中庭,另外C棟下方還有設計一
個小側門,側門邊也有個貼心的臨時停車區,更方便大家進出使用,車道就在C棟旁邊一路開到底後左
轉進入私有中庭下方,也沒有建物下有車道的風水疑慮,另外頂樓22F的屋突公設有廚藝教室/會議室
還有空中景觀花園設計,整體的公設設計也很實用與豐富,很適合自住族群,地下室的行車動線與停車
位規劃都還不錯,建材設備也都往中高檔路線走,接待中心56P與42P的樣品屋都有,所以愈知道更細
節規劃的大大可以自己去一趟竹風航空城接待中心,代銷人員都會好好替你們介紹而且訓練也都夠專
業.
此案訂金2%+簽約8%+動工2%,3個月前下訂完帶回合約樣本5天後只要確定簽約都會送55吋的奇美LED
平面電視一臺,現在就不知道還有嗎?或是有別的簽約禮就留給此案的已購客來補充吧,海悅銷售此案的
策略跟平常一樣,3成/5成/7成會三階段調漲售價,所以目前應該已經調整兩次了吧,第一盤的已購客戶
在價格上也會相對優惠一些,CP直很高,我猜將來完銷均價應該會落在33.X~34.X這個區間,此案是採
總價制銷售(同新潤明日苑系列),全案規劃與公設設計都很不錯,格局規劃也是採大面寬的採光設計,戶
戶三面(應該說2.5面)採光設計,不過這樣的格局有個小缺點,就是走道的虛坪會有點多,不過這一點將
來可以找個設計師客變來克服嚕~
竹風航空城第三期青田會是小坪數27P/35P/41P的設計,青川則是聽說會是150P的大坪數水案豪宅設計,
最近經過青森(應該會是第四期,目前規劃小弟還不清楚,歡迎有資訊的大大補充嚕)的基地發現被切割了
三塊,中間這一塊不知道是賣給別人了嗎?站前商業區的青昇段422也沒打算要早推案,規劃也未明~
以上,供大家參考嚕~小弟並沒有研究竹風很透徹,有錯誤還請指正或補充吧~
住進來真的可以選里長!
從報導來看,冠德看得很保守,冠德2019真的太久了,
如果文中三沒有新的利多,投資客恐怕會等到鬍子都白了 XD
青埔明年還是要看國泰跟捷運!
國泰營運得好不好,關係青埔的下一步!
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桃園高鐵特區自2012年起成為全台首屈一指的房市熱區，主因是國泰人壽取得機場捷運A18站開發案，預計開設大型Outlet，及冠德建設將於機場捷運A19站引進環球購物中心，使該區房價迅速攀升，業者坦言，預計8~10年後商圈才會真正成形。
國泰人壽預計砸下逾200億元投資A18站，目前委由華泰集團一起打造購物商城，興建美式折扣名店「Gloria Outlets」，佔地4萬5000多坪，第1期預計今年動工，明年可營運。冠德建設A19站開發案規劃3棟24樓高大樓，5樓以下為商場，6樓以上規劃18~45坪酒店式住宅，預計明年動工，2019年落成。
RichPonPon wrote:
竹風航空城的討論版好...(恕刪)
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