nancymy wrote:
大整理時代即將來臨嗎?很多潛在賣方因擔心房價一路上漲,近兩年來,皆不敢妄動,變成索碼狀態,現跡象如顯現滯漲或緩漲或整理期,必然會激出潛在賣方,化暗為明加入賣方,外加投資客因有心裡壓力,已較縮手,多空方盤勢或會小幅易位嗎?...(恕刪)
去年秋天開始就注意到如此情形，
所以今年要購屋別再去碰補漲區，
量大的區域也必需慎選。
中央社 – 2013年4月15日
(中央社記者吳佳穎台北15日電)房仲業者表示，合宜宅議題發燒，加上桃園房價漲得快，讓不少北市購屋客不只看桃園房屋，也轉進林口看屋購屋。
房仲業指出，每坪僅新台幣15萬元的機場捷運A7站合宜住宅今(15日)公開登記，吸引3.7萬有資格民眾拼11.5%的中籤機會。
住商不動產企劃研究室整理近一年林口區的買賣移轉量與預約看屋量，發現相較於2012年3月，今年3月林口區買賣移轉量增加96.7%；預約看屋指數增加46%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，已有不少購屋人轉進林口，除了看好其房價外，近期桃園房價飆漲是讓許多買方回頭轉進林口的重要因素。
徐佳馨說，林口去年下半年預約看屋量明顯提升，除了今年年初因年假效應出現回檔外，預約看屋量穩定增長。相較於去年3月，今年3月預約看屋量增加46%，顯見市場對林口仍有期待。
推估因素，徐佳馨說，除林口有機場捷運等話題發燒，最主要還是受惠於桃園房市飆漲，不少買方回頭尋覓新北市門牌的林口，加上合宜住宅話題持續加溫，也讓林口重新獲得消費者青睞。
近年來，林口已成為人口淨移入的主要區域，人口從原本的5萬人，大幅增加到9萬餘人。
住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠表示，去年以來，不少北市客看完桃園，回頭轉進林口，這種狀況在今年年後更為明顯，其中又以A8、A9兩站周邊詢問度最高，無論自用或是置產，偏好單價在25萬元到30萬元，總價700萬元到1500萬元的產品。1020415
就不才我看來,就2~3房+車位的中產階級能接受的房屋,來自雙北的烏魚金已日漸匱乏,桃園暴漲的美好時代已將謝幕,繼之而起的是高手時代,比挑區域.物件的功力(去問北sunny幫主或是南a大大)及富貴大宅時代的來臨(繼青埔高鐵產生數百戶億萬富豪,桃園市中路重劃區及經國1~4期重劃區的開發,預估也將產生約800~1000戶的億萬富豪,富貴大宅就是為他們準備的),我的推想對嗎?
私心.知識.經濟會限制到自己視野
htcterry wrote:
房子跟女孩子一樣,看到喜歡的要追.
不然過沒多久,就變成別人的老婆了.
...(恕刪)
大大這一句話真是神曲啊!劣者受教了.直叫我想起某前輩賜教:
賣屋要像嫁女兒一樣,
如果長的一般般,就多帶點嫁妝(就是裝潢啦)
如果本身條件很好(如機能.交通.面學校.公園.通風.採光.面向等),不要急,就請對方多準備多一點聘金,否則免談,幾乎都可以招到如h大大所述這樣的乘龍快婿(就可免裝潢,還可賣高價)
私心.知識.經濟會限制到自己視野
波比比 wrote:
都是這兩個人害的啦！...(恕刪)
不過~凡走過必留下痕跡
市場也沒有絕對的早知道
投資客也是要承擔風險的(穩賺不賠?看看20年前的大有路)
哪天害人套牢在最高點造成的怨恨
應該比害人沒買到更可怕數十倍吧
誰敢保證自己過幾年後不會被拉出來鞭屍?有必要這樣嗎?
不過~最近自家社區的開價也越來越誇張
五年前~開賣620
四年半前~有人接二手屋550(居然有人沒賺還虧)
二年前~開938=>實際成交750
一年前~開988=>實際成交820
四個月前~開998=>實際成交925
現在看到的開價~開1058
可是~一坪就算漲到這樣又怎樣? 我還是得住這裡啊,能搬哪?
賣掉的錢只能搬去八德同坪數新屋剛好,那裝潢家具要不要錢?
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