抱歉！我不是桃園人所以不懂這笑話
huangjauwen wrote:
連八德5鐵共構都不知...(恕刪)
青埔目前在房市買賣的熱度上已經呈現非常不合常理的現象
舉例來講...
明日苑NO3戶戶都是六十幾坪(63P跟68P)...
成交均價幾乎就是三字頭...
每戶含雙車位總價都差不多兩千萬上下...(19XX~23XX)
潛銷開賣不到三周
面領航南路這一面我上次去問結果只剩不到三戶...
新潤的產品下訂後是不能轉讓給外人的...
而且到時後簽約後也要綁約至少一年...
所以這些買家不管是自住還是投資...
看樣子已經篤定主意鐵了心要放長線長期抗戰...
這些人進場可想而知都有一定的資金口袋水準..
但是還是照樣賣這麼快...
張金鶚教授過去很愛用平均所得來判斷房價泡沫化與否
可是坦白說...
青埔特區打從高鐵局都市計畫區域徵收跟配地抽籤發還之後...
這幾年下來早已產生數百甚至上千位暴發戶地主...
還不包含之間政商關係卡位或炒地皮的投資客
青埔這幾年來中間也經過了好幾層的土地買賣轉手
(仲介為了狂賺服務費所以整天煩地主賣地,賣掉之後又說服下個所有權人再賣給下一個買家連續套利
青埔的土地被炒作成這樣,這些仲介真的要負很大的責任,這幾年賺最飽的就是青埔仲介
一塊土地被轉個好幾次甚至有的買下土地不到一個月仲介又找到買家要追漲出價買)
這些地主只要聽信了仲介的說服而隨便分割一小塊土地賣掉獲利後
請問他們賣掉之後滿手現金下一步會做甚麼?
很大比例都是拿這些現金再買青埔的房屋回來...
這樣講好了...
假設您是青埔的地主...哪天有仲介整天煩你說有誰出了XX億要買你的土地
之後不小心一心動就拿去賣掉了
賣掉之後手上拿著好幾億的資金...
你會做甚麼?
1.趕緊徹底花光光環遊世界?
2.跪在祖宗牌位面前懺悔賣掉祖產? 懺悔完畢捧著上億資金狂掃青埔房屋,買一堆回來分給下一代藉以補償賣地之後的不捨與遺憾?
3.買十幾台法拉利跑車然後全部撞毀再衝進海裡完成人生史上敗家第一號人物?
4.申請mobile01的帳號然後上來狂發青埔幹橋文?
5.把錢拿去狂掃台北市的老公寓?
我相信在看板的90%網友....一定內心會選2!!!
是的....
青埔大多數賣地獲利的地主也是選2...
=========
青埔特區很多建案社區裡面多少都有青埔的地主這種潛在買盤...
這些人不太會貸款...直接就現金買...(廢話滿手資金他幹嘛貸款)
有些社區甚至高達1/3~1/4的屋主都是青埔內或附近有一些土地...
這些人買了房屋之後不見得會住...房屋就空在那邊養蚊子...
你要這些人賠本賣根本不可能...根本就不缺錢...
除了這種恐怖的現金買盤以外...
青埔也不少來自中壢桃園新竹跟雙北的長短線投資客...
這些投資客有不少都是這幾年在各處投資房地產獲利了結現在轉來青埔買...
其實也不用講這麼明...
上面的early大不也是來自海華的資金雄厚買家...
...據我所知海華獲利了結來青埔的投客最近也不少,有些資金還不是普通雄厚...
現在陸續也有藝文特區獲利了結的轉來青埔
更不用提全國其他各處的投客...
講到這裡越想越難過...
剩下一些事情就不想多提了...
huangjauwen wrote:
小弟算是半個桃園人了.........
面對目前高漲的房價
我只有一個疑問------到底是誰在買這些高得離譜的房子???
地主 投資客 台商 田僑仔..........有這麼多嗎???
大部分人都是領著死薪水,1個月5萬,夫妻1年120萬
不吃不喝 20年是 2400萬 (還不用養小孩跟奉養父母跟繳稅...........)
但是現在房子隨便喊都是1千2千萬
到底誰在買這些貴得要死 遠的要命 只有野狗跟冷風的偏遠豪宅??????
每個建商跟代銷都說賣得很好,已經賣9成了??????
...(恕刪)
去年底推案的價格，大家還有機會上車，
現在要再上車，真得要有點傻膽了，
不是房價不會漲，是已經脫離一般桃園人可以接受的價格，
去年底很多青埔地主賣了地，今年初瘋狂掃建案，都是現金買的，
地主土地一坪最少賣70萬，屈屈每坪30-40萬的建案，想都不用想，直接下定，
一次基本消費就是三間以上，
這次中悅的預售是不行換約的，搶進的很多是青埔地主.藝文特區和中壢海華等口袋較深的自住客，
也就是很多建案，只要是點好，資金都是只進不出的，
再來，
報紙天天登，大家誰都知道年底捷運通車，冠德年底開工，國壽明年動工，明年升直轄市，
我們的吳縣長天天做多，還說這次的行政院長新成員，是對青浦最大的利多(航空城)，
自然吸引各地各地英雄好漢。
青埔的利多人人都知道，風險甚麼時候會發生?
很多人推估是二年半後，大概是抓太子一期，首富，新世紀特區，尊藏，宜誠..等建案現在陸續交屋後，二
年的奢侈稅解禁賣壓吧!
這些丟出來的賣壓籌碼，地段決定買盤接手，是不是好地段，大家自行翻文吧!
其實真大的籌碼供給量，是今年初剛進來的新潤等大型建商，但是新潤有了新莊投資客多殺多的前車之鑑，
這次預售案三等親內通通不行換約，中悅聯上都是，完工交屋抓3年時間，加二年奢侈稅，一共卡五年以
上，這樣會減少投資客進場(光是不行換約，仲介聽了就沒力了)，大大提升青埔籌碼的穩定度，
感覺這次上市櫃建商，真的是想要在青埔長期抗戰，
尤其是新潤，他們買那麼多地，難道會傻到，房屋都還沒蓋一半，就讓房價崩盤?
所以，
以籌碼推估，2年後左右會有第一波賣壓，
若是現在新建案剛好落於上面建案的週邊，能避則避，
說了那麼多，一定有人問小弟，前段說利多，後段又說利空，到底現在要進場還是要出場?
這部分等其他大大分享心得了，小弟自認愚昧，不敢輕言下結論!!!
attfdm wrote:
您說的沒錯...青埔...(恕刪)
大車位的電梯大樓來看也約6百多萬,現在的南崁新成屋已經來到24~26萬的成交價,幾個多月前小弟樓
下2F的鄰居也剛賣了一坪約23.x萬,所以說到桃園人可以接受自住的房價,也從以往的1000萬以內被
推升到1200~1500萬上下(藝文特區後期也應該都是外地來的有口袋的投資客居多了),目前青埔的平
均房價早已經脫離大部份桃園人可以接受的範圍,雖然還是很多是勉強自己將來辛苦一點多背幾百萬
房貸想要擠進青埔自住兼置產的桃園人,但是大家應該都明白目前在青埔買房的族群還是以外來口袋
深的投資客居多,這些投資客會需要幾批的換手潮才會被洗出去,相對在幾年後才要來青埔買房的族群
就是較高檔次的自住客群了,往好處想是鄰居的素質會相對被提升不少,但是也苦了想找優質環境居住
但是卻資金不足的自住家庭,一直都上不了車,而且海華,南崁,藝文特區,八德...etc這些地方將來的
房價照上升趨勢來看應該也不會可親到哪,所以建議想買房自住的族群,不論將來想買在哪,先以自身
與家庭的需求為考量下,選擇一個相對有利的居住環境,當然功課做得越好就可以享受到自住兼保值的
好處,將來等家庭經濟能力上升後,房子的價值也變高了,再來考慮更換更好的房子+更優質的環境,有
時候想想,沒有資金也有沒有資金的買房方式,就算這輩子只能做個快樂的屋奴,也勝過沒有一個屬於自己的家,是吧?!
p.s. 趁工作穩定收入穩定時,在能力許可的範圍內,早一點買一棟屬於自己的好房,我想應該是不會錯
的選擇~
在5年後這裡的建設(國泰,冠德,捷運通台北,第三航站動工....)已稍具規模,這裡的房價已經不會是一般的自住客所擁有的,而是像台中七期一樣到處多是瑪利亞的家
請記住這句話:"千金難買早知道"
有關明日苑NOx, 在此聲明, 據我當初談的時候, 建照尚未核發
所謂潛銷只能先付訂金50萬, 並未能簽約,所以有關價金部份是否真實為30/p有待商確
此外, 明日苑號稱的完銷或是剩下沒幾戶, 極有可能為銷售手法, 我曾經透過幾個朋友
去現場了解, 從潛銷開賣的時候人氣並非旺盛; 我幾乎天天經過, 也沒有看到
大量的人潮以及週遭的朋友提到這案子
希望各位明察, 我不是看壞青埔, 但是真的一口氣漲太快了,
慢慢漲比較好, 不是嗎
沒有大量的平價宅和工作機會, 這一區要繁榮, 估計要等10年
看看六家高鐵區, 擁有大量的工作機會也不過如此
請不要再講台北客來桃園炒房了,假如你是台北有錢人, 來桃園置產
恐怕會放很久
繁榮........是唯一可以出貨的機會
目前也只有中正藝文特區有點樣子
eaide wrote:
請記住這句話:"千金難買早知道"
是啊！現在中南部高鐵沿線，八德捷運沿線、機場沿線農地都買起來放，一坪才三千（若不知道在哪裡，請去各大政府網站去下載捷運地圖），到時候發展了，自行蓋豪宅，一坪30萬，而且蓋越高賺越多，粗約算算光蓋一樓就賺100倍回來，蓋二樓以上，幾乎只有建築材料的成本而已，蓋十七樓，看看是翻幾倍？
所以聰明的投資客，先去買捷運沿線的農地，在養地的時候，或者分成一小塊一小塊租給大台北的地區的民眾，種個菜或水果，或者自己發展農業，不管是現在、未來都是可以賺錢的，而且以後還可以賣給建設公司的財團，所以真正聰明投資客，現在就應該買農地投資，而不是建設公司買了，才在那邊跟人家玩競價的遊戲，大富翁大家都玩過吧！笨蛋才會去買人家蓋好的房子
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