南崁炒很兇唷 (第5頁)

jolisa25

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41樓

2012-11-10 9:43

nancymy wrote:
南崁很奇怪,很多中古屋成交價居然都比新成屋高

您所言的 "麗寶經典" "星河" "香榭提景/尊邸"
都算下南崁優質的社區
當然價格不斐

danyshih

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42樓

2012-11-10 18:58

jolisa25 wrote:
您所言的 "麗寶經典...(恕刪)

這四個社區都有共同點就是維護的超好的標準泳池~
不像新建案不是沒有，要不然就是消防水池，戲水池...或是根本就荒廢了。

經典和星河是室內溫水的
兩個香榭是河景View的~

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

nancymy

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43樓

2012-11-11 0:43

danyshih大大,讀過不少你的分享,你住的臨河新社區靠尊邸有河景的那一邊,現成交多少?

私心.知識.經濟會限制到自己視野

danyshih

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44樓

2012-11-11 0:49

nancymy wrote:
danyshih大大...(恕刪)

報告我也不知道~
最近面河好像沒有成交紀錄耶..
因為換約期過了，投資客應該都開的高高的~沒什麼人買的下手吧。
仲介說說成交價一定超過25
但我們家(還是低樓層的)算了算，
加上裝潢和奢侈稅，25還賠錢~~

所以想單然爾高樓層的更是開天價了............

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

steven1415

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45樓

2012-11-11 12:20

danyshih wrote:
仲介說說成交價一定超過25
...(恕刪)

唉~25

以為自己是中悅帝寶嗎,還是中正路上的W1

如果有好朋友在當仲介的自己去問問底價吧

別在彭風了

phS00313

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46樓

2012-11-11 13:21

nancymy wrote:
南崁很奇怪,很多中古屋成交價居然都比新成屋高(如御璽.謙和園.明水苑),近日某綠色招牌仲介公司的一位sales,跟我說最近(指9月以後)麗寶經典12年多的中古屋居然成交到24.5萬(好像是2房的);星河十餘年屋面河居然也成交到24萬多;星池(應該也有7年已上了吧)面河有一戶成交到25萬......(恕刪)

麗寶經典我記得 5, 6 年前應該只有 10W ~ 11W 吧 !!!

現在就算漲也不太可能是你說的 24.5W

這比新成屋都還要高了, 有人會花比較高的價錢去買舊的嗎 ???

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

danyshih

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47樓

2012-11-11 14:58

steven1415 wrote:
唉~25以為自己是中...(恕刪)

去年夏天尊邸面河高樓層就25了
小女同學家裡從新竹搬回來，阿嬤住中悅帝寶。

And 你開30我也不會賣你!!
地靈人傑住好好的幹嘛賣呀?
請去找斷頭戶法拍屋吧。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

danyshih

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48樓

2012-11-11 14:59

phS00313 wrote:
麗寶經典我記得 5, 6 年前應該只有 10W ~ 11W 吧 !!!(恕刪)

這個肯定記錯了...
麗寶薪傳或是其他麗寶XX還有可能。

經典在花都和涵園中間。
價位一直和星河面河的相當。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

3065

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49樓

2012-11-11 15:12

phS00313 wrote:
這比新成屋都還要高了, 有人會花比較高的價錢去買舊的嗎 ???
...(恕刪)

我南崁的房子，家裡在10年前約11萬一坪購入

現在同社區低樓層小坪數面中庭的單位，開在26上下

天母家裡也是，6.7年前一坪60多萬買的預售，去年就已經出到超過一倍的價錢要買了，還不只幾位

個人覺得房產的三鐵律，確實是關鍵，就是：地點，地點，地點

撇開居住品質以及個人居家要求

靠不靠山，面不面河，有什麼學區還是泳池健身房等等，各種所謂利多可以說是因人而異，不是對每個人都有加分的價值

地點才是決定房產價值的主要因素（就像個人覺得中山北路七段的居家環境才好，但漲幅和區域發展卻是以忠誠路為主）

danyshih

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50樓

2012-11-11 15:31

3065 wrote:
地點才是決定房產價值的主要因素（就像個人覺得中山北路七段的居家環境才好，但漲幅和區域發展卻是以忠誠路為主）...(恕刪)

哀，我媽家也在士林，
忠誠路也是靠關係開出來的.
好的地點，真的一大部分是隨著主政者在變的。

PS: 南崁的中正北路兩邊不知道誰的，個人是很看好將來商圈往那邊移動~~

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate