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八德 麗園道 住戶討論區

miblinfx wrote:
以這個建案旁邊的新成...(恕刪)


大大過去的價格不錯準~
但現在這價位還買的到~
請您跟我說黑~~
我這就買~
有多少買多少~
這案子您開的價碼其實也要猶豫啦@@


Bobby-O wrote:
已這個價位,現在應該...(恕刪)


仔細比較之後~~
即便是讓投資客賺錢~~
我想同價位~~
也很難說服人~
也難怪最近週遭的新成屋,
價格屢創新高~
不是沒有原因的@@
只能說~大大心臟真大阿~~
自住的真猛,
當然保值不保值端看個人囉!
不過市場會告訴你事實的~
除非不信邪~

a745740 wrote:
大大過去的價格不錯準...(恕刪)


請教住戶及諸位大大, 如果我要去看預售屋, 非假日的話, 哪個時間點比較合適...

(或是告知有服務人員在現場的時段)

謝謝
哪有適合不適合這回事啊!!
隨時都碼可以~~
桃大富林苑"成交"約在16~17萬/坪
天琴"成交"約在14萬/坪
榮耀之光"成交"約在13.5~14萬/坪

我說的這些都是可以在實價登錄網站查到的"成交價"
也是我自己實訪到的"成交價"
這跟"代銷大大"你要賣給買方多少那是兩回事
如果代銷你認為你可以賣到17、8萬以上(孤芳自賞或自我感覺良好)
OK啊,那是你的本事,也碰上真的那麼喜歡你的物件、也願意用你的價格來買的買方,那也恭喜你成交

我只是把你周遭的物件我實際了解過的"實際成交價"提出來給大家參考
至於你要不要賣這些價,那就是代銷你的功力了(能否說服買方用你想賣的17、8萬來成交囉)
說真的,我現在真的非常慶幸當初代銷你沒用我開的16萬/坪來賣給我(實價登錄前)
因為用同樣這種價格,我現在已經在考慮桃大富林苑了

以現在八德這些物件,我"個人"認為,照著仲介的開價,出價打7折都還太高了
反正這是我個人(買方)認為"目前"(非1、2年前)的合理成交價
我抱著現金可以先不買、賣方也可以抱著房子先不賣
那就用時間來看看我想買的價格可以撐得到,還是你想賣的價格可以撐得久囉


miblinfx wrote:
桃大富林苑"成交"約...(恕刪)


再次謝謝M大的說明, 另外要請教的是停車位, 是每戶都必須買一個還是自由選購, 不知價格落在哪...
開賣初期代銷都會從最難賣的開始賣起
以當初我去看的經驗,她不會讓你挑的(但現在會不會讓你挑,這我就不知道了)

如果你是要看低樓層或小坪數的
代銷都會說,只能賣你B3的車位
B1及好的車位代銷都是要留給高樓層與大坪數的買方
這點就有些奇怪了,為什麼我願意花一樣的錢,車位就不能先挑,就一定得按照代銷你分配的B3呢

這個物件車位價格,給你參考
B1 大車位(250CM)120萬 標準車位(225CM)115萬
B2 大車位(250CM)115萬 標準車位(225CM)110萬
B3 大車位(250CM)110萬 標準車位(225CM)105萬

miblinfx wrote:
開賣初期代銷都會從最...(恕刪)


多謝M大的熱心解說, 明後天專程去看屋就多少有個底了...

miblinfx wrote:
以這個建案旁邊的新成...(恕刪)




你這個價格.....是去年初得價格吧!!

就我所知~今年五月過後 這三個案子都不只這個價囉....

桃大也到19-20
天琴16
榮耀之光15

這才是今年的合理價


不過麗園道開這價格....我想是有行無市吧!!!

這種價格到不如買廣豐商圈的...還比較有未來行情
反正在這裡爭辯無用,這個月16號再一批的實價登錄公布就可以見真章了
到時候看看是我說的合理價是對的,還是j大說的合理價是對的
我說的合理價是我認為「目前」需要接受的成交價,未來會再更低些。
至於j大說的合理價,只要「目前」還有買方願意承接,那就祝福他了。

我說目前的成交價如下,有的都是我親自談到的
桃大富林苑"成交"約在16~17萬/坪
天琴"成交"約在14萬/坪
榮耀之光"成交"約在13.5~14萬/坪

至於j大說的合理價,再過10天就可以知道合不合理了
桃大也到19-20
天琴16
榮耀之光15






miblinfx wrote:
反正在這裡爭辯無用,...(恕刪)


J大的價格蠻合理的啊!
實價永遠都是慢一步,
這真理居然還看不輕,
一味的認為房價會下跌,
請記住那只有在相對偏僻的區域會發生,
有錢人多到超乎你的想像,
八德廣豐這區還會再飆,
等著看囉!信者恆信。
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