一開始我就覺得你說是中壢人有濃厚感情又租房子就怪怪的了!
我認為~你老婆大人很不會想~多溝通吧!
容我說話太直~
都沒錢的~做專櫃假日還要請人代班!?那要賺什麼?
而且綜合你說的總總原因~你老婆的公主病有點嚴重!
我是建議你~如果有心要存錢~還是把你的壽險解掉吧，你目前狀況不適合存壽險，錢太緊!
很顯然你的岳母以及你，對目前的房地產情形一無所知
現在已經沒有百分百房貸這種東西，至少是5、6年以前的事了
這幾年房地產及銀行的變化很多，金管會也一再介入，高額房貸已不復見
以你們的夫妻總收入來說，理想的房貸月付金是15000元以內
回推回去的話：
20年期是貸款290萬左右
40年期是貸款500萬左右
雖然中古屋較新屋便宜得多，但是買中古屋大約只能貸7成，
如果你們買的是中古屋(超過十年)，只能辦20年期的房貸
需自備125萬，可買總價415萬的中古屋，
如果買新房子，可以貸8成，且可以使用40年期的房貸
需自備125萬，可買總價625萬的房子
以最低門檻來說：
如果你們能找到總價低於280萬的中古屋，需自備85萬，月付1萬
而目前市面上最小坪數、兩房的新成屋，再怎麼便宜，也起碼要四百多萬，且不含車位
以450萬的房子來說，分40年期，自備90萬，月付約1萬1
結論就是現在最最最起碼，也要有90萬以上，才有可能買得了房子
可以想想其它的辦法找頭款，例如：保單借款(我朋友的第一間房頭期貸就是用保單借的)
看看雙方父母的房子是否能拿來抵押貸款…等等。
ghz wrote:
小弟目前租在大潤發附...(恕刪)
其實也不是不能買, 只是買了你會比較辛苦.
這樣吧, 給你個方向參考,
1. 一定要有頭款, 銀行借, 家人借, 都是要借, 如果可以借個100萬, 那應該夠了.
2. 我上591找了中壢二房20坪的房子(年份不管), 找到一間還OK的, 250萬.
如果支付100萬頭款, 剩下的150萬一個月大約要還7500
頭款也要還, 依行情100萬大約每月還5000一共是12500,
房貸加上水電第四台電話瓦斯一個月大約15000,
你們還剩35000, 2大1小的生活費省一點, 花2萬, 一個月還可以存15000
但這當中不包含.
保險, 生活娛樂, 置裝, 家電, 傢俱, 及一些有的沒有的.
天下無難事, 只怕有心人.
加油.
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