ansa1104 wrote:
下個月我要帶三個朋友來這邊購屋當鄰居
每個都超過十億身價
我是覺得你不需要一直強調你的身價
說實在說有錢人賺錢的思維本來就不用顧及發展
我朋友家裡身家數十億，他從來就不投資台北以外地方
你的目的只是想用最高價錢來炒青埔房價
就像遠雄蓋在八德，難道就代表八德很有潛力嗎
他房子只要賣的掉就好了
你是不是擔心賣不掉？
一直在討論區爭這個
ansa1104 wrote:
早就40萬出現了
琴海12樓一開始賣就是39萬/坪
我的某個透天店面，目前剩兩間，建商開到43萬/坪
今天5塊國有土地標售，才3個投標者，熱度明顯下降
土地比房價先行，想投資房產的要三思 (我對這區後勢看法趨保守了)
雖然我持有這邊超過九位數的資產
我還是不得不說，某些建案真的去吃屎算了
完全是想錢想瘋了:
會漏水的宜X系列不要碰(除非職業抓漏)，廣天寺附近不要碰(納骨塔需要說明?)
瑞士社區後面附近不要碰(除非你不怕福地)，A17區域不要碰(機場限高，永遠蓋不高)
(恕刪)
雖然我也討厭像ANSA大這種抱著投資心態的人進場青埔
把房價跟店面墊高了
害我要花更多的血汗錢買房自住
害我要花更多的血汗錢才能買店面做個小生意
誰叫我就是沒別人賺得多賺得快
但是撇開這不說
我覺得ANSA大說得某些論點還蠻客觀的
如果他只是單純地吹捧青埔
就不會提醒大家要多評估了
超級小刀 wrote:
青埔特區的未來真有大...(恕刪)
老鄉啊!
左營那邊我也買了不少
新光線上我就買了兩戶
賺錢可以，要發展就不要想了
高雄未來的發展重點不在高鐵，是港口跟夢時代
ashinboy2009 wrote:
ansa大，借版請問...(恕刪)
竹北已經是成熟的特區了，腹地也蓋得差不多
只有三種情況會大漲
1.新的建設(例如捷運開過來，或蓋一個國際機場)
2.在地產業的蓬勃(例如看到電子業全部股價破千)
3.周邊補漲效應(你期待苗栗嗎? 期待桃園嗎?)
所以，目前入場有機能，適合自住，投資就免了
台南/苗栗高鐵周邊是可以預期的增值
台南已經在招標上反應了一波(很可惜我沒標到)
桃園投資條件已經略遜上述兩站，竹北又更差
以前精神科的同學跟我說，被厭惡是好事
一般人不會厭惡路邊乞丐，但是他擋到你的路或是發出臭味你就會厭惡了
分析上就是你認為他走了你要的路，他汙染了你要的空氣
其實路很大條，空氣也到處都是，只是你潛意識也喜歡這條路跟這口空氣罷了
桃園太多收容雙北逃難客的重劃區
大多只靠幾條整天在塞車的爛柏油路，以及每個縣市都有的文化中心
以外縣市或國際的眼光來看，再平凡無奇不過了
二十一世紀了，區域發展不是打世紀帝國，不是村民生夠多就有好發展
除了本地長出來的，很重要的是外地移入的，甚至國外進來的
青埔很好嗎? 不就國道/高鐵/機捷/機場/商業區/產專區
如果這樣都不算優勢，難道靠幾條整天塞車又不平的柏油路就算優勢?
靠一大群沒有足夠消費力的村民就算優勢?
我想P大是通情達理之人
但更多只是因為聽到開價或是根本沒來過青埔就開始放炮的人
很多人對建商或是仲介天生就帶著厭惡
就像我也深感到台灣人民的仇醫仇富心態一樣
我只是平衡一些言論，好的壞的我都會說，全省重劃區我都在跑，不只是青埔
青埔不是目前最好的入手選擇，只是也並非那麼的不堪
如果市場改變了，我也會一直修正想法，這兩年桃園跟青埔仍會是多頭
pkpkkeigo wrote:
雖然我也討厭像ANS...(恕刪)
ansa1104 wrote:
桃園太多收容雙北逃難客的重劃區
大多只靠幾條整天在塞車的爛柏油路，以及每個縣市都有的文化中心
以外縣市或國際的眼光來看，再平凡無奇不過了
我覺得這就是投資客的盲點
中正特區、南崁或海華和青埔不同之處在於
前者已經用事實證明發展成功
不管你再怎麼不苟同這些地方，它就是達到開發目標
你要理解的是為什麼有十五萬人願意遷入中正特區
而不是用鄙視的眼光來看
如果今天青埔成功了
那麼，我會理解重大建設有其成功之處，可以點石成金
達到計劃人口還在看衰，真是沒意義
到今天，青埔有一堆建設加持
人口成長就是不如市區
未來還需要更多建設投入，支撐房價
也不想想，中正特區只靠幾條路就成功了，沒有排擠任何鄉鎮資源
(很鳥的藝文館是達計劃人口才落成)
荒郊野外的青埔就是要拿全縣資源不斷來救(桃園資源就不多了，還要來救青埔)
連縣府都要想搬過去挽救低迷人口
什麼叫發展潛力
就是像台中七期，在文心中港路旁只要有重劃區
房價和人口就會自動高漲，政府不用一直費心思想怎麼開發
台中高鐵若在這，發展時間更短，人口成長效益更高
搞不好台中人口早就滿到環中路
重大建設若遠離發展區域，通常就是事倍功半
本來二十年好地段可以發展出二十萬人口
可能變成四十年爛地段只能發展十萬人口
花千億元投資，只換來數萬人口遷入
就發展角度而言，真是沒效益
中壢早在二十年前就知道重大建設壓倒性的贏過桃市
人口從領先桃市三萬到現在落後桃市四萬
一來一往差距有七萬之多
桃市明明什麼都沒有，不是嗎？
為什麼桃市會贏？
不是重大建設沒用
應該是擺錯地方
假設擺在南崁與桃市中正路尾
或許桃園市發展根本攔都攔不住
Inspector wrote:
我覺得這就是投資客的...(恕刪)
老實說桃園市好幾個重劃區的發展
完全是靠政府畫的大餅騙來的
還有靠房仲業的話術騙來的
回頭來看看這幾個地方有什麼建設嗎
說好的一堆商圈跟影城有進駐嗎
道路又窄又爛有去拓寬補平嗎
除了便利商店很多 吃的很多 小商家很多
根本什麼都沒有(啊!!還有!!房仲業比便利商店多!!)
房價就只是靠一個"虛名"在支撐而已
以青埔的條件，如果有這些商店
那發展真的是嚇嚇叫，會讓人難以預期
--------------------------------------
但是現在青埔的房價已經偷跑到讓一般受薪階級的人望之怯步了
變成口袋沒有一定深度的人是別想進去的
但是對於還有這麼大範圍還沒開發完成的青埔來說
這絕對不是一件好事
只會使得發展的速度更加遲緩罷了
畢竟青埔還沒有像雙北那樣一堆人搶破頭
只要他的價位讓人難以接受
再加上現在的生活不便利性
很容易就在眾多選擇中被淘汰出局
沒高鐵，沒捷運，沒機場戳到你的痛處了嗎?
青埔好榮幸啊!
才五年的光景，就可以跟發展了二十年的藝文區論人口耶
十五年後要不要來討論一下誰長出高鐵跟機場了?
五年的信義區不知道有沒有二十年的藝文區人多
所以大概你住的地方一定是全國最猛的啦
村民猛生，遲早做出世界奇觀的!
這就是在地客的盲點!
不知道政策在跑哪裡，只知道抱怨重大建設沒開到家門口
鍵盤手更是有意思，拿著全桃園的數據，就認為某個地方永遠不會超越
閣下這麼愛用結果論，那我們也來同樣的討論一下
房地產如果是這樣鍵盤按一按
怎麼金融海嘯後不是閣下發大財呢?
看這麼遠，怎麼閣下沒住在大安天龍區呢?
吃不到的葡萄都好酸喔，您說是嗎?
(我一直保持風度不想理你，請閣下自己找個涼快的地方休息)
Inspector wrote:
我覺得這就是投資客的...(恕刪)
pkpkkeigo wrote:
老實說桃園市好幾個重劃區的發展
完全是靠政府畫的大餅騙來的
還有靠房仲業的話術騙來的
回頭來看看這幾個地方有什麼建設嗎
請問你要如何證實這一點
你去做過市調嗎
民眾是白痴嗎
現在消息這麼靈通
先期買進來的人都不會抱怨嗎
中正特區剩下可以發展的藝文特區
已經是有錢人中的有錢人才有能力買
現在發展是中正特區飽和了，但新重劃區遲遲未動土，
不就是在幫青埔解套
要知道，南崁和桃市的潛力只要有重劃區
就不愁沒人口
中正特區已證明這一點
ansa1104 wrote:
才五年的光景，就可以跟發展了二十年的藝文區論人口耶
青埔發展的危機，在於南崁及中正特區週圍重劃區完工
到時候，這些區域如果人口成長快速，青埔還有什麼理由掩飾自己無能呢？
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