gameheven wrote:
這個問題由我來解釋。...(恕刪)
看到您的意見,真的是覺得心有戚戚焉~
現在買房,公設高(新成屋),價錢貴,
個人覺得因為百年結婚有點需求量...
等需求沒了,就讓那些投資客去互相賣來賣去吧........
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110822/78/2xapv.html
其中提到『根據內政部統計，今年1-7月結婚率平均上升12.5%，其中增幅排序為台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣。不過，台北市結婚對數增幅大，卻無法反映購屋行為上。』以及『較受首購族青睞的新北市，增幅7.6%最高，其次為台中市、高雄市、桃園縣。』這兩個訊息
從此二訊息可以推敲下面推論:
1)在房價越高的地方，結婚潮並無法提升實質成交量
2)台北市大多數買不起房子的首購族群仍是以新北市為候補名單的首選
3)桃園短期內應該仍有些在首選候補名單下不了手的首購族退而求其次而進駐的台北客前往購屋
但是畢竟民國100年已經過了2/3左右，離結束100年的時間也不多了，等到明年後，綜合結婚率生育率大幅降低與國際局勢持續利空因素，個人認為需求量下降空間非常的大! 等到量萎縮後，價格下跌只是時間的問題，不知各位怎麼看這個議題?
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110822/4/2xaxv.html
jim_raynor wrote:
中價位房消失 中產階...(恕刪)
您所引述的連結講的應該是小弟上面所講述的第二點相關訊息:
2)台北市大多數買不起房子的首購族群仍是以新北市為候補名單的首選
新北市仍有許多空地、且並非已經達到與北市房價相同水準的狀況下，雙北人首購民恐怕還是以雙北區域為主，而會捨棄林口、三峽、鶯歌而繼續南下桃園置產的人數量小弟認為應該很有限! 尤其是現在桃園開價已經脫離了親民的1字頭的情形下!
不過您有提到一個觀察指標，就是明年是龍年，生育率應該會比較高一些，不過以目前的現象來看，有錢的不想多生，多生的人多在非城市區域，所以小弟認為基本GDP結構沒有革命性的成長得話，明年城市區域的生育率仍然不會比今年與去年高太多!
而目前租屋市場熱絡，市場已經形成一股『買不如租』的氣氛，所以許多望之卻步的準首購族紛紛的都以租代買的方式在觀察房市狀況，希望等待量縮價跌的時機出現，現在就要看到底會真的繼續買單的首購族及投資人數量是否能夠撐起明年房市才會知道明年房市究竟會坐落在哪個成交區間了!
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