jerry898901 wrote:
菸品健康捐有沒有讓吸...(恕刪)
也許沒讓吸菸者變少許多；但這些吸菸者付的健康捐補貼了許多付不起健保的家庭。
奢侈稅也許不會讓房價變低；但多收的稅可興建更多的國宅給低收入戶居住。
另15%本就是會轉嫁下去的。（跟健保費一樣；不管法規說老闆付幾趴；員工最後還是付出所有的費用）
自己認為奢侈稅對一般人沒影響；（住2年就沒15%啦？哪有轉嫁的問題）要轉嫁的，八成是投資客；要賺一手的。要不買新成屋；要不從真正自住客買囉~
小倫倫5023 wrote:
最近問了幾個案子 說6/1日課奢侈稅 只要之後買房的人都會被課15% 大家說這合理嗎? 說什麼當然是課消費者身上 建商也會被課稅嗎 不是新成屋不會被課稅嗎?實在不懂 可以請教大家嗎?謝謝
最近我去看了房子
屋主說他股市賠了很多錢, 所以急售房子
但除了要+15% 奢侈稅, 再+15%房價 補貼他股市的損失
所以他比隔壁貴了 30%, 要我考慮考慮...
要我趕快決定, 不然他兒子想換新車, 要再+15%房價 補貼他兒子買新車
樓蟲們, 繼續加油吧!
davidlin1980 wrote:
自己認為奢侈稅對一般人沒影響；（住2年就沒15%啦？哪有轉嫁的問題）要轉嫁的，八成是投資客；要賺一手的。要不買新成屋；要不從真正自住客買囉~
現在的賣屋邏輯會受到奢侈稅影響，但是成交價卻不一定
開價:
轉嫁的價格開得老高，超過2年售屋的屋主開價一定是比照辦理，開價只要低個0.5成，就非常有吸引力了
成交:
投資客的因為是轉嫁，價格依然很硬，所以銷售速度已經不像從前那樣，只能慢慢賣。
此外2年以上屋主開價雖然低了0.5成，但是也只是誘人看屋，要誘人買屋還不夠強烈，時間一拉長，持有2年以上屋主的價格絕對會鬆動(畢竟是開高價給人殺)，售屋時間一久價格自然好談(但屋主還是賺，只是少賺而已)，所以會出現開價嚇死人，成交笑死人的情況。
不過投資客的案件絕對是要等這些案子賣光光，才輪得到它，畢竟他價格太硬了。
這也是為什麼前幾個月投資客汰弱留強的原因，強的物件不外乎就是地點好、釋出少，就是搶手、貴點都有人買。
想要購屋的民眾建議可以找不搶手的案件，然後一看就知道是自住的，開價都不要理它，就用銀行估價x1~x1.1來出價，雖然一時買不到，但是只要展現"盧"功，時間拖長一點相信不會買貴。
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