超無奈的管理費 (第5頁)

olivecat

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41樓

2011-04-25 12:06

40元是含大公的電費
我覺還算便宜
8隻電梯,所以社區規模也不算太小了

真的,管理費只會越來越貴

虎斑貓

tony19781059

tony19781059
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42樓

2011-04-25 12:24

開版似乎對自身大樓管理及運作很不滿....我覺得大家多說無益

最簡單最實際的,就是請版主尋求住戶支持擔任大樓主委這樣才能真正落實你的理想

住大樓的在抱怨一坪40元的管理費很無奈!!這讓我想到同事買了房子收到了稅單,才知道房子要繳房屋稅與地價稅

樓上有人提到保全的薪水,這應該是物業管理公司報的價格 9萬但實際保全員的薪水不可能是領到9萬對半4萬多

silentocean

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43樓

2011-04-25 12:57

　　社區年歲漸高，很多大型設備都需要維修跟更新，管理費太低根本不足支應，除非管理費調得沒啥道理，不然我覺得該調還是要調，該繳費的還是要繳費，再不然就是搬走而已。

　　我們社區管理費一開始就每坪接近50元，貴社區算很便宜的囉...

alex6619

alex6619
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44樓

2011-04-25 13:02

之前社區保全人員流動率過高
因此有稍稍去瞭解保全的實際薪資
之前社區給付給保全公司約9萬7千多元
照版主的算法應該每人實領4萬8千多元
但警衛實領僅有3萬初(每天12小時,不管當月有多少國定假日,就算過年那一個月也一樣,一律月休4日),扣除勞健保,印像中是2萬7千多
另一名代班保全,則負責三個社區的代班,扣除勞健保後,沒有超過2萬5
9萬7,實際上僅約7萬是保全的薪資

後來,社區主動給保全加薪
社區支出雖增加了,但社區也成為該公司保全人員爭取的目標,因此服務態度也提升了
(因為實施僅3個月,所以流動率還是0)

piyopiyo765

piyopiyo765
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45樓

2011-04-25 14:28

樓主你們的管理人員費用有點高。
我這邊一樣白天夜晚保全各一名，總幹事一名，清潔人員一名，
這四個人事一個月共花11萬多，你們的卻要16萬多。

雖然說我這邊在高雄，本來保全費用就是比較便宜，但也差太多了。

bob

bob
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46樓

2011-04-25 14:44

壹坪40已經很便宜了...
除了500戶以上的大社區, 要看到這麼便宜, 很難了.

onlife

onlife
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樓主

2011-04-25 14:52

各位正義魔人謝謝

誰不是過勞死的目標
提出問題的大大(我們社區)他還在無塵室裡沒日沒業的工作
我們只是指疑為何人事費用收那麼多

有良心的網友會說被公司吃掉了
沒良心的網友會說我們想要他們過勞死

還有打市內電話怎麼打都不會打到1000元的大佬
聯絡廠商一定要打手機嗎??

如果五月會議能推掉現在的管委會
我會建議新的管委會將目前的保全私自聘用不經過公司
把公司扣下來的錢補給他們
勞保一樣保，健保看要直接領錢還是怎樣
為什麼沒人這樣建議阿??

唉....果然是一堆正義魔人

silentocean

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48樓

2011-04-25 15:03

onlife wrote:
唉....果然是一堆正義魔人(恕刪)

　　意見不一樣，就給別人扣帽子，說別人是「正義魔人」，這似乎不是一個問問題該有的態度跟角度。

　　如果你質疑的是人事費的增加，你可以把問題點出來，說得更清楚一點，或是直接跟你們社區管委會反映意見，甚至乾脆自己加入管委會監督相關費用的執行。

　　至於一般網友只看到你抱怨管理費增加，提出不同見解本屬常態，或許你該檢討自己沒把問題說清楚，不該亂扣別人帽子，這樣只顯得自己器量不夠。

　　以上意見提供你做個參考。

Steinway

Steinway
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49樓

2011-04-25 15:11

物業有物業的好處，自聘有自聘的好處

請物業如果談好內容，向管理費繳交單子，開會記錄，一堆瑣碎的事情，也許都可以幫你處理

人事上也比較有管理，反正都是物業公司負責，有問題找物業就是了。只是要價比較高。

通常物業公司任職的，都要有良民證，畢竟如果有總幹事的，也有可能經手到錢。

還有一堆哩哩扣扣的事情，像消防管理人就可以請物業公司配有此資格的人來當總幹事，哈，可能也要加錢

自己聘任的話，也是有風險說，雖然說可以省一點點錢。

保全其實流動不慢，至少在我們社區，一年就來來去去好幾個。

聘任的話，是要用什麼名義聘，還有勞健保也要解決，萬一中途離職怎麼辦，有沒有接替者

要是有公傷那怎麼辦，要是遇到皮皮的警衛......

lbb507

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50樓

2011-04-25 15:13

你說的私自聘用保全不經過管理公司大家都有考慮過
問題很多
1.管理員請假,誰來代班
2.跟物業公司簽約,出事他們要負連帶責任,跟個人簽約,誰管你
3.同上,有的保全還代收管理費等,跟物業公司簽約,出事他們要負連帶責任,還有保忠誠險可以賠
4.每個社區多多少少都有二工,私聘的將來不續聘,有可能會去報復檢舉

很多事情不是那麼單純的