stchang74 wrote:
畢竟國宅沒有電梯, 對老人家很不方便.
六樓以上就要有電梯，不是國宅就沒有電梯，這是法律規定，跟國宅二字沒有關係。
住了四個多月的感受給大家參考看看吧！
我最後買的是三樓的露台戶，權狀 70 坪（不含車位），露台有分成前露台和後露台，合起來約 40 坪，不過，
現在我自己只有把前露台整理規劃成小花園而已，後露台還是空的，目前不打算開發，只有買兩個種菜用盆子
自己重蔬菜吃，呵呵。
老實說，就如同版上大家所討論的那些問題一樣，當初我在看這個建案，到評估這個建案，到最後買這個建案，中間也是波折不斷，心裡也是反反覆覆的，版上大家考慮的所有問題，當初也都是我非常在意的問題，
不管是地目的問題，
每坪單價多少才合理的問題，
附近生活機能問題，
交通便利性問題，
建商建造品質、評價的問題，
管理費率的問題，
會買這個建案的住戶族群、
住戶品質的問題等等，都讓我當時煩惱的要死。
由於並不是首購屋，我之前是住在環中東路上生活機能最好，麥當勞、肯德雞、千葉火鍋林立的那一段，再加上
住在一起的大學同學當時是在信義房屋上班，所以，更是比較的天翻地覆，到處看建案，舉凡中壢、內壢、桃園、
南崁地區的新建案，可是說是全部看過一輪了。
最後在種種考量評估下，還是選擇買下去換屋，我最後的想法是，我想要住一個生活空間大，空間環境好的地方，
交通便利的地方、因為我不喜歡擁擠的感覺，我也希望我的小孩子以後能生長在有開闊空間的地方，所以，這個
建案前面有一個大公園，就大大的加了不少分了。至於生活機能，雖然沒有像我之前住的地方那樣有麥當勞、
肯德雞、千葉火鍋、和貴族世家這些大型而新穎的餐廳，但是由於鄰近內壢舊市鎮區，餐飲方面到也方便，
到家樂福也不會太遠，因此，也夠用了，畢竟，一年能去幾次麥當勞、肯德雞、千葉火鍋、和貴族世家呢？
因為上班關係，需要常常開車，這個地點，非常容易上一高和二高，在加上三四年後，五陽高架完工後，更是可以
直接從南桃園交流道就直接北上台北或南下到新竹，避開現在非常塞的南崁到中壢段，再加上，這裡到桃園高鐵站，
真的也是非常近開車約10 分鐘就到了。
至於地目的問題，我後來覺得是小事情，因為這個建案基地，只有10% 的面積是丁種工業用地，剩下的90%
面積，都是都市計畫住宅用地，丁種工業用地，可以登記成自用住宅，對於水電費跟本就和一般一樣，
更何況只有佔10% 的面積比例而已，我個人後來覺得，這跟本就無傷大雅，跟建商殺殺價就把這段10% Gap 給
補回來了。
以上是我購屋時的考量。
再來是我住了四個月的感覺。
可能是因為我是自住用途的吧！所以，我比較在乎的是住起來到底舒不舒服，而非以後漲不漲價，只要是買到
合理的價格，自己能接受的價格，基本上就OK了。我住了四個月，其實還算蠻滿意的。第一個，有個20 坪
前露台DIY做成小花園，這種感覺真的是很棒，就算是別墅，也很少有這樣大的陽台可以利用，更不要說每天
一大早打開客廳的落地窗窗簾，看到美美又開闊的花園那種舒服滿足感。每天也可以在下班後，和女朋友手
牽著手拉著小狗到正對面的公園去繞著大草皮走一走，一圈八百公尺，每天固定走個五圈，也很舒服。
我覺得像這種住家面前就有大草皮公園綠地的，以現在都市人住公寓大樓來說，真的是一種難得的環境享受，
這可是永久綠地呢。
我覺得每天起床站在客廳的落地窗前看自己DIY的小花園是一種享受，站在小花園的南方松木台上看開闊的
公園綠地，更是一種有爽度的舒服。而挑高3 米 2 的天花板（已扣掉樓版面積），更是讓我覺得住起來沒有
壓迫感，我全室都有釘天花板，但釘完天花板，還是有將近2米9 到 3 米的高度。至於建造品質問題，至少
住到目前為止，經歷過很多次的大雨，都沒有漏水或滲水的現象，有問題跟管理中心反應，也都蠻快就獲得
回應和處理了。
總而言之，我自己是住得很開心，也覺得買的合理值得，我覺得這個建案最大的優點就是優質的生活環境和
寬廣的綠地空間，我看了那麼多建案，卻很少有建案(包含別墅案)可以比擬這一塊的優點。
唯一的缺點就是，這個建案的工務，做事情很沒有效率，常常一件事情做好幾遍都做不好，也動作很慢，
到現在內裝工設部分（如電梯、安全梯間等）都還沒完全收尾好，這一點是讓我比較不滿意的。
以下為小弟家裡的照片，也是我辛辛苦苦規劃出來的，呵呵！畢竟是自己要住的地方壓.....
1, 確實有部分是丁種建築用地,約莫300上下,但經濟部工業局及桃園縣政府有來函限定僅能做住宅使用.
2, 車位沒有開到100萬的丫,地下2F 80,85萬地下1F 90,95萬,只有3個是超大車位(寬度330公分)是較貴的超過100萬,但兩側車門打開也不會碰到隔壁的車,超棒的啦,(愛車的人會買吧)
3, 價格方面就見仁見智,以我的角度,立場,當然是越便宜越好.
但因需求,環境不同,接受的價格就會有不同吧,但我對於無敵的視野還真是印象深刻,這是我看了這麼多案子來,最滿意的了. 還有一個感覺不錯,登峰已經又相當多的住戶入住了,接待小姐還會主動介紹住戶跟我們聊天,看他們的互動,感覺就像....家人一樣,住戶還會帶我們去參觀他家耶.
我想這是我喜歡的社區,準備於這幾天去談個好價錢下訂,祝福我吧!
為甚麼呢?
房間裡的地磚和璧磚大量使用拋光石英磚，看起來非常有質感，但是用手敲就發現空心的程度非常嚴重，所以每年寒流到來，過幾天就會發現報修單上面多了很多壁磚和地磚爆裂凸起的案例，我住的這邊就連續兩年爆開。
而且浴室天花板在外面風大的時候，會因為通風管風倒灌回壓造成天花板塌陷。
重點是報修之後，他們說只能把爆開的取下重新黏上去，而無法把空心的部份一起敲起來黏，因此才使我的浴室連續兩年爆開，害我必須又請假來等他們修理。
而且，我明明跟工地主任說要一起修理天花板塌陷的問題，結果只來了一個水電師傅，他雙手一攤，天花板屬於木工領域，他不會(他是宜城的外包，他說這一批房子在拋光石英磚的施工方式錯誤)。所以我浴室的天花板就一直沒修(我哪有空常請假)。
其他如地下室滲水....，住了4年多，覺得這個建商似乎細部施工很差，只在乎外表。
整體來看是覺得還不錯啦！
住戶、總幹事、警衛及清潔人員都很親切
管委會定期開會都有決議及執行社區事務(不擺爛)
跟小弟之前住過的有差別(可能等級不同吧，小弟之前都住一些阿沙不魯的房子)
tss_santa wrote:
房間裡的地磚和璧磚大量使用拋光石英磚，看起來非常有質感，但是用手敲就發現空心的程度非常嚴重，所以每年寒流到來，過幾天就會發現報修單上面多了很多壁磚和地磚爆裂凸起的案例，我住的這邊就連續兩年爆開
空心程度的部份我也有發現~但因為到目前為止還沒爆開~我神經也大條~所以覺得還好~
tss_santa wrote:
浴室天花板在外面風大的時候，會因為通風管風倒灌回壓造成天花板塌陷
我倒沒天花板塌的問題，不過每次風大的時候，從通風管倒灌的聲音在入睡的時候會不太爽
tss_santa wrote:
其他如地下室滲水...
地下室滲水是在B1？B2；目前為止我還沒發現滲水的部份(B1)~不過有看過施工人員在補強~
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