內有都峰院/明日苑2/明日苑3/明日苑5,但發現配色會調整,可能要依照代銷最後出搞的彩色型錄為主.
建議內裝要偏暗色 (不容易髒的顏色),大廳可以放來賓椅子,客人來訪可以坐.如果設計訪客到{交誼廳}等待,這就不用再大廳放椅子.
幾個小建議:大致規劃還不錯.
明日苑1:a.大廳桌面有點尖,這樣小朋友就要注意 b.健身房設施好多種喔,很羨慕!c.外面車道裝飾物也是很多尖角,車輛撞傷就要維修了,d.相同可以在交誼廳規劃一個雜誌/書櫃(耐重) e.因為這件案不是高樓層,所以觀景台已經設置於室外,想看外面風景也是看的到.
明日苑2:a.可以突顯後花園規劃,對於建案評價會有提升.b.ktv好大喔,可以不用哪麼大,旁邊可以增加室內觀景台,以後婆婆媽媽們可以在那裏聊天,看看窗外風景.
明日苑3:a.可以在交誼廳規劃一個雜誌/書櫃(耐重).b.與二案相同,可以增加高樓層增設室內觀景台在那裏聊天,看看窗外風景.
明日苑5:a.相同可以在交誼廳規劃一個雜誌/書櫃(耐重).b.閱覽室內的椅子,邊角可以做圓的,可以減少兒童碰傷 c.,可以增加高樓層增設室內觀景台在那裏聊天,看看窗外風景.d.健身房設施可以改為三種各兩台,慢跑機與腳踏車/滑動式.(與其他案不同,運動器材上沒有液晶顯示螢幕.這樣以後要增設液晶電視了.
引言:
SCWCC:
明日苑一期的公設設計圖出來了
還有二期三期五期的也都出來了
但是我在網站上面找不到
想看的可以到案場去看囉
不過新潤本來的計畫是108先動,358/100第二,再來才是469,新潤
接下來會怎麼調整就不知道嚕~合約是寫7/31前都會動工低~
另外小弟天天上下班都有經過新潤接待中心"監工"樣品屋進度,看樣
子靠站前廣場這一邊的角間已經大致上弄好了,不知道在未來的一星
期內有機會全部好嗎?不過建議大家不用太急著去看或詢問,因為甲醛
味還是蠻重的,海悅應該要給這些在一樓櫃檯坐鎮的代銷小姐們補貼工
殤津貼因為真的太毒了QQ~大家想看樣品屋又不想吸太多甲醛的話,小弟
建議月底或下月初在去看看就行嚕~
abbaddla wrote:
收到1期要繳開工款拉 我以為7月繳耶 來的真快呀
有一個問題目前一直困擾著我們 想請問各位大大是否大概了解這問題:
就是2期後方有一個屬於住戶的大花園 可是看到建商SHOW出來的圖面發現，
未來完工後周圍並沒有柵欄與外界作區隔，建商的說法是因為高鐵這個特定區的規範不可以將其設限住，必須做開方的空間使用，可是對於住戶來說
1.公設是住戶全體花錢買的，後續的管理費用和維持費用也都是住戶負擔，且2不同於其他期別，這個部分將要耗費較大的植栽維持，而非單純的清掃和硬體的維護，這樣做為開放空間是不是委屈到了?
2.社區的整體安全，住戶連遛孩子都會怕怕
去看過了宜誠擎天計畫(天沁吧)中，緊貼的那個公園(開放)，宜誠的說法是建設公司認養公園，未來所有維持整理都是由建設公司做處理，到底這之中有何"葫蘆"可賣?實在很霧沙沙，有人能解答一下嗎?和獎勵容積率有關嗎?
1.社區花園只要沒屋頂,一律不屬於公設
2.中庭一律不是公設
-->所以有些建案中庭很大,有些無良銷售會誤導說"看看中庭這麼大,當然公設比不會低",這是錯誤的,中庭絕對絕對不是公共設施面積,充其量只是因為建蔽率因素而騰出來的空間...所謂公設32%(假設)通常區分大公小公,也不外乎就是每層樓的梯廳,逃生樓梯,電梯這些小公以及大廳,KTV,交誼室,電影院,健身房...這種大公合起來的面積分攤到各住戶的權狀當中...所以再強調一次...中庭不是公設...公設不包含中庭......其實光每層樓的電梯+梯廳+逃生梯的面積計算下來,差不多就已經吃掉公設11%~15%了...當然有些建商為了賺錢...公設比可以去偷...沒啥公設...公設比確可以衝到35%~40%以上,這邊偷的技巧有太多學問了...所以買房屋千萬不要因為一個建案號稱公設比只有不到30%就以為賺到,結果交屋後才發現公設比29%然後啥真正看到的大公都沒有,那才是最幹的...我寧願多花點錢買公設比三十幾然後公設豐富的社區...
3.通常開放式中庭可以取得較高的容積獎勵,容積獎勵越高,樓層可以蓋越高,當然就可以多賣錢.建議您可以看一下明日苑2的建照,建照除了第一頁以外,第二頁的"加註內容"這邊都會詳細註明該建案的開放空間面積與相對取得的容積獎勵是多少,若是申請開放式中庭或開放式空間,那就沒辦法用隔柵或圍牆,因為若用下去,那就沒有容積獎勵,可能有些樓層就會消失,除非建商在使用執照拿到之後私底下作二次施工,但是這樣多少會有風險,新板特區有些建案就被檢舉而勒令被拆,倒楣的住戶跟管委會還得出拆除的費用...在這邊也建議買方可以養成一個習慣,請建商建照拿到後提供建照給買方看一下詳細的內容,了解一下...對雙方都有保障...
建商當初在設計產品的時候
有將開放空間獎勵容積計算在內
而且開放空間獎勵容積的規範還要將告示牌清楚掛出來
要不然不可以享有開放空間容積獎勵
還有就是開放空間絕對不可以圍起來
要不也不能作開放空間容積獎勵的申請
相關規定很多啦
可以看看以下這個新聞
http://tw.news.yahoo.com/%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%A9%BA%E9%96%93%E5%AE%B9%E7%A9%8D%
E7%8D%8E%E5%8B%B5-%E5%9B%A0%E5%9C%B0%E5%88%B6%E5%AE%9C-213000889.html
內政部營建署網站
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10329&Itemid=57
看看就明白啦
內文搜尋
從 APP 打開
X