桃園市房地產達人 (第47頁)

小盒子

小盒子
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461樓

2009-05-28 6:21

唉...原四月份貼580的...現在已經改640了.......這一區真的這麼硬？...

看來...中古屋不會比附近的新成屋便宜耶

生活機能倒是不錯...

ed7

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樓主

2009-05-28 11:59

我是ed7，發現各位有個觀念，我來簡單說明一下，一個8年左右的房子，很多人在想買他時,會用他一開始代銷在賣的價錢(譬如10萬/坪)來打折，認為過了8年房屋要折舊，所以出7萬，這樣的想法沒有錯，但是很多建案是不適用的，舊房子缺點就是老了沒錯，但往往他"佔住"相對來說好的地段，桃園市的中正區，現在的全新建案在地段上都不是首選了，中古屋時先打聽開價和成交價約多少，然後考慮總價預算再出價，而不是用新屋多少錢然後折舊多少年打個折來出價，或許最後差距不大，但這樣很也容易會出現一個很奇怪被笑的價錢歐。

黃小宗

黃小宗
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463樓

2009-05-28 14:11

chimei3714 wrote:
請問南平路竹城賞社區...(恕刪)

以中埔六街、南平路交叉口的電梯開12W在賣不貴啊

、殺個價就約11W上下了 ! 至於竹城賞的話公設24% 、216戶左右算少嚕!管委會是台達保全(專包竹城) 、總幹事大姐看起來好兇。_。因點位好、又只有200多戶、價格合理的話不錯賣，因為附近大多300~400戶的社區，有人不喜歡! 竹城早期蓋的箱根、賞、和賞品質都還OK，沒蓋那麼快!格局我覺得蠻好的，不會大小差很多

黃小宗

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464樓

2009-05-28 14:16

小盒子 wrote:
唉...原四月份貼5...(恕刪)

哪一間啊、屋主丟搞哦!展演館等大建設沒蓋就先漲了。_。 ! 等這區真的等明年後會硬梆梆的、我說錯的話請大家喝咖啡!領取點請私下PM

黃小宗

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465樓

2009-05-28 14:20

E大您是誰~~您真的太神了! 大樓資訊跟市場行情都抓的很準、您是從事不動產相關行業嗎? 真想約您出來斬雞頭一下、燒黃紙!請您把畢生絕學教我

您說的大樓資訊跟市場動向都很中肯

黃小宗

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466樓

2009-05-28 14:27

買新成屋一定要小心、能否貸的到嗎? 我好多屋主當初就是沒被事先告知、莫名的加上個人信貸補差額~到最後繳不起，往往撐到是快法拍了才說、這樣的CASE最累了、幫屋主跟銀行賽跑 ^^"

shields

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467樓

2009-05-28 14:34

黃小宗大, 請教一下...
通常買屋不是會先瞭解可貸成數嗎? 若可貸成數少, 自己沒能力, 我就會保守一些...
另外請教中古的店面,可貸的成數是不是比新蓋的店面低呢?
最近想投資中正路上的店面, 藝文區那邊店面似乎很少店面要出售...

susu53

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468樓

2009-05-28 16:34

ed7 wrote:
我是開版者，最近市場...(恕刪)

板上各位大大討論的話題大多是大樓,甚少談論到別墅,
想請問ed7大
桃園市別墅,像中正特區這個區塊別墅
若是較新屋齡的別墅優劣,特色
例如:
雅典城堡
別墅新觀
百川地中海
四季別墅
松語墅
花町
卡洛琳
植村秀墅
聖彼得堡
梵登維拉

goverz

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469樓

2009-05-28 17:37

黃小宗 wrote:
哪一間啊、屋主丟搞哦!展演館等大建設沒蓋就先漲了。_。 ! 等這區真的等明年後會硬梆梆的、我說錯的話請大家喝咖啡!領取點請私下PM

小宗大說得沒錯,要買真的要快,除了展演館,五楊高也加速動起來了
三年後在中正路就可以直接上五楊高一路開到內湖去了

下面這張圖是摩天漢的H大提供的,感激不盡

這條101年蓋好,我到內湖上班開車真的不用30分鐘
而且中正路桃園縣府還規畫了國道客運轉運站,不開車坐客運上班又更方便了
這麼多利多加在一起,我只能說不趁這時候趕快買真的會後悔 orz

ed7

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樓主

2009-05-28 21:44

黃小宗 wrote:
E大您是誰~~您真的...(恕刪)

你太客氣啦，您的部落格是我覺得弄得很好的。您公司在中正區也算強的，哈哈