GL0RIA wrote:
青埔才發展多久就到離林口不會很遠的進度..
有時候人的良知會不見啊,
遇到自身利益的時候.
基本上林口重劃區這一次由93-104的今天人口增加超過43000人,
而桃園高鐵特區的三個行政區,
由95-104增加的總人口約4000人,
還不確定是否在高鐵特區之間.
我真的很好奇,
投資客卻然可以抬高房價,
卻不會增加人口與生活,
什麼時候區域增加人數可以超過10000人?
再2018以前可以嗎?
一定要提房價的話,
林口目前可以發展到,
離捷運站3.5公里遠的大坪數豪宅不少超過每坪35萬元.
繞在捷運站附近的大坪數豪宅40-50萬,
總價都是3000-10000萬元的狀況.
實價登錄非常多.
一公里的範圍開了5家以上的大型超市,
什麼國賓影城之類非一般需求的就不提了.
如果青埔這些日子有類似的發展狀況,
請告知,
小坪數高單價又由投資客持有的,
就不必說了.
leou3936 wrote:
請問您指的移入是純移入不扣移出還是指人口增加?
桃園高鐵特區應該只有兩個行政區 中壢跟大園
不知道您4000的數字是從哪裡來的??可否告知一下
都是指人口增加,我改成增加了,
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4155368&p=2#53104140
這些數字上桃園戶政可以查到,
林口的上林口戶政,
林口部分未來到2018,包含選手村,
還會增加至少2.5萬人.
長庚部分含a7增加1.5萬人.
其實我覺得包含林口房價都太高,
阻止了人口再移入,
還好林口沒有被投資客害死,
也還好林口2004時原本就有55000人,
生活的機能原本500-1000公尺距離就有
青埔這種的確定是被投資客害慘了,
也或許是時機的問題,
低價時才是人口大量移入的最好時期,
低價時說生活機能未來會好意義很大,
高價時說生活機能未來會好意義都太小了.
leou3936 wrote:
如果您的房價資料屬實
我的資料都是實價登錄,
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=721363&p=69#54420981
林口2014成交在2000萬以上的1100件左右(11層以上大樓)
林口2014成交單價30萬以上約800件(11層以上大樓)
林口還一堆11樓以下以及透天或別墅沒有算入.
不過只重視房價是相當悲哀的事情,
生活有很多面向不是房價可以解決的,
如果熱愛一塊區域,
就應該中長線看待,
如果林口跌或正再跌,
我認為是好,
因為只有區域人口持續的移入,
區域才有未來,
在少子化的今天,
人口的增加是非常珍貴的,
至於人口增加造成居住密度的問題,
其實是廢文,
基本上居住密度是住宅分區的結果,
怕人太多住在中低密度即可,
青埔有很多的公園與中低密度的住宅規劃,
林口也是,
合宜的房價才可以讓人源源不絕的流入.
6161 wrote:
都是指人口增加,我...(恕刪)
根據新北市府民政局的資料 林口區104年02月統計資料人口是98063 95年01月是58948
98063-58948=39115 並沒有您講的超過43000人的狀況
然後
根據大園區戶政事務所的資料104年2月人口是84692 95年1月時是79670
84692-79670=5022
根據中壢區戶政事務所的資料104年2月人口是383037 95年1月是351422
383037-351422=31615
31615+5022=36637
由此資料看來林口確實很厲害 一個區的人口增加完勝桃園兩個區
但您提供的4000的數字我就還是看不出來怎麼來的
當然這兩個區增加的這些人口也未必就是在青埔
就我瞭解應該可說是極少數
畢竟我自己跟家人的戶口也不是在居所
當然還是對您的分析跟見解覺得很棒
但我想資料數據這種東西還是要準確點好
6161 wrote:
都是指人口增加,我...(恕刪)
林口我在2007年就在看屋了,連長庚龜山也進出仲介跟代銷中心不下多次
從整個大環境跟長期的潛力來分析
最後我的結論是...
林口A9車站800米內跟青埔A18約800米內假設這兩者房價都一樣
我本人還是會選青埔
整個大桃園就只有一個高鐵車站
林口就算再發展100年人口爆炸,
也永遠生不出高鐵車站
至少對於我本身或者周遭類似型態的人來講
這實在是太重要了
至於老掉牙的生活機能問題
那北大特區或者八德大湳甚至南崁的生活機能不是更好?
或者同為新北離林口台地下坡的迴龍丹鳳的店家跟人口密度不是更高?
真的非常在意生活機能不可的人
其實直接隨便去挑個既定舊市區就夠了
便宜的中古屋華廈跟大樓滿地都是
青浦在大桃園地區不論藍綠政黨都被定位為全力發展最有潛力的第三都心
即使新北不論人口與資源都勝過桃園
但是林口永遠只能被新北居民列入林三淡也就是新北第三圈的等級
林口再怎麼發展,永遠只能被定位為區域型的新市鎮
不過現階段來看
林口A9車站500米內的住宅區預售屋從40-50都有
青埔高鐵站500米內的住宅區預售屋約35-48都有
您提到林口捷運站3.5km站上35?
青埔特區離捷運站3.5km的房子...只有1字頭...
在我看來...
林口反而房價過高...
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