準住戶討論區>>請進 » (第47頁)

elvahou
個人積分：0分
文章編號：48624500

0分

461樓

2014-02-11 13:04

Dear Yc / All,

2/8(六)去驗屋時,發現

1.磁磚有缺角和空心的,也請大家留意一下囉!

2.抽風機好小聲,有通嗎?

3.主臥的冷暖風設備無法驗

4.室內大小也没有量和告知

我急著2月底交屋裝璜說,看來應要再仔細看一下了.

重點是:

1.前陽台:號稱高級的"抿石子"下雨後,看起來舊舊髒髒的說,要請建商看看有法改進嗎?

而不是叫我們事後花管理費去洗吧!

2.後陽台:格柵或鋁窗:可以管委會向建商反應統一免費安裝看看

對了,有人要團購冷暖氣,熱水器,和客浴的冷暖風設備嗎? 也可以討論看看囉! Tks!

ychuang0213 wrote:
建議: 各位把所有缺...(恕刪)

ychuang0213

ychuang0213
個人積分：1分
文章編號：48624680

1分

樓主

2014-02-11 13:17

To:新理想代銷，
我知道你們也有在看，你們是很不錯也很專業的代銷公司，目前坐二望一，只差海悅代銷一點，服務人員態度也明顯有進步，所以我想既然你們在做行銷，給你們個建議:
其實你們應該要比購買戶更用心去盯建商，怎麼說呢？
如果建案品質水準差，結果你們把他們過度美化，你們涉嫌廣告不實，其實購買戶是可以告你們的，你們有責任提供給購買者相當水準品質的產品，所以……不是賣出去就沒事了，如果後續建商沒處理好，我會回頭一併追究你們責任。
畢竟是你們行銷的，因為此版是我開的，我也有責任要給住戶一個交代，我都汗顏了，難道你們真的事不關己嗎？
而且一開始又不給購買者客變，因為建商想多賺一點設備費用，所以強制不給變，現在呢？白痴的規劃設計，連門都會卡到，你要怎麼解釋，你賣的產品是這種水準。
同理，這邊不能交屋，你們也別想退場……這些人事管銷成本就夠你們虛耗的，除非你們賺很大，不在乎。
拜託，主動去盯建商，這是你們行銷責任的一部分。還有買這邊的投資客;你們更要主動去push,不然想要短期轉手賺一筆……我想風險很大。
當初此案開賣，你們還貼者“不二價”，也不給客變……態度強硬不買就拉倒，ok,大家抱著信任新理想的口碑也買了，結果呢;因果是公平的，所以現在要大家簽收交屋，我看很難。簡單說，賣房子不難，難的是如何交屋結案。
每個企業都想爭第一，結果都不用心經營，盡做一些表裡不一的事情，真是奇怪。

jjaakktw

jjaakktw
個人積分：0分
文章編號：48625139

0分

463樓

2014-02-11 13:45

請各住戶站出來為自己的家園盡一份心力.
1. 直接向璟都總公司投訴(合約書有電話)，一人一通電話，讓上頭知道其子公司[信都建設]有多落漆
2. 召開住戶交流會，集結住戶直接殺到工地，向工務人員表明問題及請他們說明處理方式

公設缺失部份:
a. 大廳門面不佳(說好的花崗石材呢?)
b. B3機車位規劃不良(影響出入動線)
c. 電梯縫隙過大
d. 外觀磁磚不平
e. …

住家缺失部份:
a. 空心磚問題
b. 超小馬桶(兒童級的)
c. 房門、廁門規劃不良(卡門事件)
d. 窗戶滲水問題
e. …

PS: Peter大，請問目前收集到的住戶人數多少，是否足以成立臨時管委會

ychuang0213

ychuang0213
個人積分：1分
文章編號：48625275

1分

樓主

2014-02-11 13:54

hi elva,
抽風機測試，點隻香看煙的流向判斷，
大樓外牆應該是下雨吃水，所以看起來黑黑的
後陽臺要免費請建商加裝，是不可能的。同時我也不相信他會給什麼像樣的品質
你如果2月要交屋裝潢，就要先簽切結書。意味著，你就驗收，後續有問題可能要自行負責，建商不會負責，我家什麼都沒有，要交屋倒是還簡單無所謂，所以建議你要想清楚。

elvahou wrote:
Dear Yc / ...(恕刪)

ychuang0213

ychuang0213
個人積分：1分
文章編號：48625315

1分

樓主

2014-02-11 13:57

這幾天一直下雨，建議各位下班去看看，是否窗邊漏水。

peterwu5168

peterwu5168
個人積分：1276分
文章編號：48629062

1276分

466樓

2014-02-11 17:48

jjaakktw wrote:
與其消極的Po抱怨文...(恕刪)

目前37人，但有一些是一戶有2人申請入社團，應該不足以成立臨時管委會。建議直接約時間集結住戶直接殺到工地比較快，或共乘幾台車直接到璟都總公司投訴也是一種選項。

smblack3417

smblack3417
個人積分：0分
文章編號：48629918

0分

467樓

2014-02-11 18:56

自刪~~~自刪~~~自刪~~~

ychuang0213

ychuang0213
個人積分：1分
文章編號：48631002

1分

樓主

2014-02-11 20:27

jjaakktw wrote:
與其消極的Po抱怨文...(恕刪)

各位氣憤的芳鄰，

請問直接殺到總公司，意義在那呢？
要挑戰建商一定要做好準備，蒐集資料，核對合約……
就像打官司沒有實證怎麼作戰，所以我才希望各位用輿論壓力先讓建商，主動上緊發條。
舉例來說，外牆磁磚沒貼平，你要確認建商確實違反合約的誤差值，這樣才有繼續說下去的理由，不然建商反嗆你，你的標準在那，這種是不行用個人看法做斷言。
所以，冒冒然殺去總公司我們主要訴求是什麼?
要先確認建商的確違反建築法或消防法，或其他法規，我們才有籌碼理直氣壯……
首先建商也沒說不改善，所以至少給他改善時間……再來下一步。
有時各位提出的缺失，憑良心講，欠缺公正單位檢驗，很容易弄巧成拙，除非是肉眼很明顯的缺失。
換個角色，要是我是建商……你們質疑我做的是空心磚，很簡單請告訴我;你們的判斷法則為何，還是只是敲一敲聲音不對就斷言，是很薄弱的，如果我回怎樣的聲音代表空心磚，有法規規範嗎？是故在工程驗收上要提出確切證據才能咬死他們。因為，建商都很會凹的，即便施工水準很爛……他們都能把爛梨子講成蘋果。
不然，現在怎麼會有所謂的，專業驗屋服務;是由國家考試認證資格的專業人員檢驗並執行簽證負責，才有效力……
所以各位，大家不如翻閱合約建築設備那篇，確認建商是否未照實施工才能壓他們。
另外，140戶……只要有2/3簽名，公設就驗收了。現在力量還不夠，急著去抗議……個人認為太急了，當然若有住戶要去，我也是支持。
另外，我po的不是抱怨文……我只是實話實說我的感受，也請尊重我，我並不常抱怨，當我抱怨時;就代表我生氣了。此外，這種作法也是打戰的策略之一。

jjaakktw

jjaakktw
個人積分：0分
文章編號：48631119

0分

469樓

2014-02-11 20:35

Y大,首先很抱歉
我不是指你在此貼抱怨文
我的意思是說Po文在此，若建商視而不見，那不是沒有用嗎
我們有其他比較積極的作法嗎

ychuang0213 wrote:
各位氣憤的芳鄰，請問...(恕刪)

ychuang0213

ychuang0213
個人積分：1分
文章編號：48631646

1分

樓主

2014-02-11 21:11

jjaakktw wrote:
Y大,首先很抱歉
我...(恕刪)

ok啦，大家應該都是為社區好，才會如此生氣。
我想，建議下一階段的驗屋，不滿意的住戶都不要驗，然後集體要求建商開座談會，請他們主管統一像各位住戶說明，同時我們也可以當場發問，這樣比較直接……
其實我一直包容這樣的施工水準，只是大廳是門面，我絕不接受這樣水準，像我們這樣的城市英雄返家…… 看到這樣水準，我真的回來很沒力，看不到的地方睜一隻眼閉一隻眼，但是門面絕對不接受。
還有啊！不是要開通側門的路嗎？怎麼沒消息呢？是否又是空包彈