桃園青埔高鐵特區--謎之未來案閒聊 (第46頁)

RichPonPon
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451樓

2015-06-22 11:41

聯上開發在A18站前商業區的推案已經出爐了,這一案也成功的合併了青昇段410-1
的土地,基地位置位於領航南路三段與青雲路交叉口,座落於青昇段410+410-1地號
上,基地面積約1545坪,此案地上17F地下3F,1F挑高3.1米+夾層3米是公共空間和
店舖的設計,2F挑高3.1米是店鋪的設計,3F~17F挑高3.2米是住宅的設計,地下室B1
挑高4.7米B2/B3挑高3.1米,全案看來也是住商兩用型的規劃設計,全案含店面一共
有288戶(ex:住宅270戶+店面18戶),車位一共有303個,有15個公用車位,建物應該
會是A棟+B棟+C棟三棟建物的設計,此案也是呂建勳建築師負責規劃設計,外觀上估計
應該也會是走現代風,主力坪數區間預測20坪~30坪的小坪數規劃,銷售上會是戶戶配
單車的規劃,希望此案將來在全案規劃上也可以多用點心思嚕,今年Q4~明年上半年的
桃園高鐵特區小坪數推案還真是令人眼花撩亂QQ~而且全案規劃設計上的特色+建築品
質的保證條件上沒有用心的推案將來應該很容易就會被邊緣化,這也是建設公司+廣告
公司接下來需要面臨的重要課題.

RichPonPon

RichPonPon
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452樓

2015-06-22 12:05

桃大建設A18站前的推案目前一共有三塊基地,其中位於領航南路三段和
站前東路二段路口的商業區角地推案也出爐了,座落於青平段103地號,也
就是目前台灣房屋青埔領航南路旗艦店的位置,基地大小約605坪,領航南
路與青商路包圍的這一排商業地大小都差不多605坪上下,這也是當初這區
域重劃時刻意的規劃方式,此案地上19F地下3F,1F挑高6.6米是公共空間
和店鋪的規劃設計,2F~19F挑高3.3米是住宅的設計,地下室B1挑高3.84
米B2/B3挑高3.2米,全案含店面一共76戶,建物只有一棟每層4拚的規劃,
車位一共有100個,坪數區間規劃預估是30坪~50坪的中小坪數設計,其中
部份戶別需要搭配雙車位,桃大建設於八德起家,在桃園地區已經打下根基,
全案規劃設計上以及建築品質應該都值得被期待,不過此建商在賣價上也常
令人耳目一新哈,不過我覺得只要規劃上有特色+高規格的建築品質,應該願
意捧場的族群還不少,相信此案將來也會是此A18站前區域被重點觀察的其
中一個推案嚕.

p.s.桃大A18站前另外兩塊商業土地變更建照的流程也還在ing,目前還不
清楚將來哪一案會先上場,不過應該可以預期青昇段428這一個會是主菜嚕.

RichPonPon

RichPonPon
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453樓

2015-06-22 15:39

近年來國際高鐵的陳董很積極在收購青塘園西南側的那一大片土地,目前一共收
購了13筆大大小小的土地,為了盡可能的湊齊整塊基地的完整性,其中有幾塊還
是溢價不少去收購的,國際高鐵既A18站前商43+商44的國際金融雙星推案之後
,青塘園西南側第一排這一案會是國際高鐵的另一個大案子,這一案也已經歷經
一輪變更了,此案基地就座落於青芝段的13筆土地上,嚴格算是四面臨路,洽溪路
+民權路四段+文德路+文平路,不過最後陳董沒有成功收集全部的土地,所以目前
基地的形狀是比較不規則,基地面積有3069坪,此案地上27F地下3F,27F是目前
桃園高鐵特區內最高的樓層規劃,不過建物高度目前還是冠德的酒店式公寓100.4
米最高.

國際高鐵青塘園大案,1F挑高8.4米是公共空間和店舖的規劃,2F~7F挑高3.6米
是住宅的規劃,8F~27F挑高3.4米也是住宅的規劃,地下室B1挑高5.85米B2/B3
挑高3.6米,此案含店面一共173戶,結構上會是RC+SRC混合的建築方式,車位一
共有498個,坪數規劃會以中大坪數為主,每戶搭配雙車位或三車位,感覺得出來國
際高鐵這一案想走高規格路線,但是希望陳董這一次可以來個不一樣的外觀style
設計跟全案規劃嚕(雖然我覺得很難QQ~哈~)對此案有興趣的鄉民建議就直接到站
前西路一段上的國際高鐵銷售總部去詢問細節吧~

RichPonPon

RichPonPon
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454樓

2015-06-22 17:55

最近發現有些在地的或台北來的不知名建商大概早早就在青埔買好地卡位,今年
7/1上路的獎勵容積上限20%讓這些建商也趕著掛照拿建照,今天來看一下桃園
八德來的桃豊(念禮)建設推案基地位置在領航北路一段與環溪二街路口,就在佳
泰世界MRT隔壁和竹風青庭對面,基地座落於青溪段612地號,基地面積約1620坪
,角地+很方正,此案也是郭長庚建築師設計,地上20F地下3F,1F挑高6.6米是店
鋪和公共空間規劃,2F~20F挑高3.3米是住宅規劃,地下室B1挑高4.6米B2/B3
挑高3.3米,此案含店面一共有229戶,車位一共有295個,會是兩棟建物的規劃設
計,坪數區間預估40坪~60坪,大部份戶別配單車,部份戶別要帶雙車,有興趣的鄉
民將來可以自行追蹤此案嚕~

掌聲歡迎賭神

掌聲歡迎賭神
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2分

455樓

2015-06-22 23:53

最近案子會不會太多阿XD

這樣競爭很激烈喔~

這樣看起來青平青昇沒剩多少素地了也@@

RichPonPon

RichPonPon
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456樓

2015-06-23 16:14

來自新竹的建設公司美麗華在公七公園旁的推案規劃也出爐了,基地座落在青平段
126地號上,基地面積約636坪,基地位置在領航南路三段與戰前西路二段路口,地
段上也很強勢,此案地上18F地下3F,1F挑高7米是店鋪和公共空間的規劃,2F~18F
挑高3.5米g是住宅的規劃,地下室B1挑高4米B2/B3挑高3.25米,全案含店面一共
有95戶,車位規劃一共有116個,建物設計就一棟,預估會是一層5拚的格局規劃,坪
數區間預測是2X坪~3X坪的小坪數規劃,戶戶搭配單車位,這面公七的戶別應該會很
搶手,此案美麗華可以養地這麼久才推案,價格上應該部會太親民,又有一個推案加
入小坪數的戰場了QQ~有興趣的鄉民就繼續追蹤吧~

RichPonPon

RichPonPon
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457樓

2015-06-23 17:24

佳泰在公七公園對面的住宅地推案變更設計也已經出爐了,此案基地位置在青商
路上,基地座落於青平段132+132-3+132-4地號上,基地面積約818坪,此案地
上15F地下3F,1F挑高4.6米是公共空間和店舖的規劃,2F~15F挑高3.2米式住
宅的規劃,地下室B1挑高4.4米B2/B3挑高3.2米,全案含店面一共87戶,建物是
一棟的設計,應該是一層6拚的格局規劃,坪數區間預測是30坪~4X坪的規劃,車
位一共有151個,可能會跟力璞棧和RichOne一樣4X平面公七的戶別要帶雙車,寶
佳目前全台灣都在降價拚回收資金,雖然佳泰在已經是寶佳集團內的相對比較高檔
的子公司,但是不知道此案會不會在價格上也有另人驚豔的表現QQ~就繼續看下去
嚕~

RichPonPon

RichPonPon
個人積分：170分
文章編號：56350297

170分

458樓

2015-06-23 17:53

A18站前最近的新推案不少,其中青昇段423+424這一案的規劃很有趣,這一案猜測應
該是本地的大地主請知名的閤康聯合建築師事務所規劃設計,此案基地位置在站前青心
路+青山路路口的大面積方正商業區角地,基地面積約3121坪,此案地上18F地下5F,1F
~4F清一色挑高4.2米是商場+餐廳的規劃設計,5F~18F是住宅的規劃,此案含商場+餐廳
一共有384戶,建物規劃設計一共有四棟建物,車位一共有646個,機車位也有562個,看
來此案將來會引進商場+餐廳的商業化生活機能規劃,樓上則是住宅的規劃設計,我在猜
地主沒有找建設公司合作,應該可能是想把這住商混合設計的大樓朝出租的方向去走,不
過這1F~4F挑高4.2米的商場+餐廳樓板面積不小,應該可以引進規模不小的生活化機能
商場+餐廳,想像空間還不錯,就繼續靜觀其變嚕~

p.s.住宅的坪數區間規劃還預測不出來,不過估計應該也會是小坪數的規劃設計.

jkjkiio

jkjkiio
個人積分：3分
文章編號：56352986

3分

459樓

2015-06-23 21:30

一下子看到RichPonPon大大分享那麼多新建案
真的好期待可以趕快開始動工
趕快把青埔在多蓋一些大樓

讓那些看不起青埔的人跌破眼鏡
現在已經入住青埔
一切都很滿意
只是人煙真的稀少了一點
期待建案快快完工快快有人進駐

有幾個謎之建案期待大大再行公佈囉

璞園建設有幾個大基地
都沒有進度

還有一個很期待的
就是宜誠站前的302 303地號的大案子

另外~~~~
站前廣場
到底是要等多久等多久才要開始招商

RichPonPon

RichPonPon
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文章編號：56364240

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460樓

2015-06-24 15:14

在地建商昆旺建設在青平段13地號的推案規劃也出爐了,基地位置在新生路四段
和致祥一街路口,基地面積約955坪,此案地上21F地下3F,1F挑高4米是店面和
公共空間的規劃,2F挑高3.5米是辦公室的規劃,3F~21F挑高3.3米是住宅的規
劃,地下室B1挑高3.5米B2/B3挑高3.1米,此案距離高鐵車站也很近地段上算還
不錯,全案含店面+辦公室共95戶,車位一共有168個含一個裝卸車位,主力坪數區
間預測是4X~5X坪,20F/21F坪數規劃上會比較特殊,2/3的戶別要帶雙車位,建
物是兩棟的規劃,此案也是閤康聯合建築師事務所規劃設計,希望全案規劃+外觀
都有特色嚕,有興趣的鄉民可以直接問問昆旺更詳細的規劃跟銷售日期.