peterwu5168 wrote:
請想加入綠城市FB的...(恕刪)
我是D棟的Eugene.
最近大家要開始進行驗屋
簡單整理了一下驗屋相關注意事項供各位先進參考:
• 驗屋要仔細 : 每個空間 , 包括 : 客廳、餐廳、浴室、廚房、陽台均要檢查，如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽
• 要做好紀錄 : 發現有問題的地方要註明 , 如果有相機要帶相機，也要帶膠帶，把施工不好的地方用膠帶貼起來，再用相機拍照存證，最好再準備一張紙，上面著明房屋編號幾號，拍照日期。以備以後不時之需使用。
• 驗屋是客戶的基本權利 , 不要覺得不好意思 , 該檢查的細節都不能放過 .
• 有幾個細節的地方要特別的 : 廚房櫥櫃及流理台與牆面的矽膠施工 , 因為這裡的空隙是以後蟑螂的家 , 一定要特別注意 , 另外是踢腳板 , 你如果沒有用腳踢來檢查的話 , 如果遇到施工不完全 , 會整面掉下來 . 另外是陽台的排水孔 , 如果被懶惰的師傅倒水泥進去的話 , 下雨天就麻煩了 , 而且以後要通的話 , 不是用通樂可以解決的 。
注意事項：
1. 牆壁的裂縫，要求填補平整
2. 是否洗石子摸一下偶爾會掉石子
3. 注意排油煙機／烘碗機等建商配置設備，與鄰居比較或看說明書／手冊（若未發現手冊、說明書向建商要），是否有短缺零件
4. 地板及踢腳板轉角是否有泥渣
5. 注意廚房不銹鋼槽是否生銹
6. 丈量尺寸，計算坪數是否相符
7.拋光石英磚是否有拋光，廚房上層櫃上面是否有清
8. 注意大門的鎖，安全否?
9. 注意地板、牆壁、天花板的漆要均勻
10. 注意插座、配電箱、開關四周是否有縫隙
11. 注意內部網路、電話、電視線是否有通
12．試看看煙霧／瓦斯偵測器功能是否正常
13．水龍頭水壓是否正常
14.爬到屋頂，看馬達是否生銹、漏水，順便看水塔是否生銹、漏水及汙沙
15. 從外面潑落地窗及窗戶水，水是否會滲入屋內
16.後面陽台的門，注意是否滲水
17. 自備明亮的燈泡裝在屋內，不然屋內樓梯或廁所甚至有些地方不夠亮，看不清楚牆壁，磁磚是否有裂縫，牆壁是否平整
18. 請準備尺，愈長愈好，牆壁表面可以快速丈量是否平整，牆壁轉角是歪斜（如油漆刷痕、凹凸都產生不平整表面，很醜，一定要求磨平，重刷均勻）
19. 排油煙機及烘碗機是否正常運作
20. 測試分離式室內機的排水孔是否正常排水
21. 測試插座、開關的電壓是否正常
22. 測試所有室內門的鑰鎖
23. 門框、開關、插座、樓梯扶手、樓梯磁磚背面，是否有油漆滴在上面
24. 注意門框，窗框 的水泥牆 “是否平整”，
25. 仔細檢查磁磚、牆壁是否空心，裂縫。
26. 洗手台，水是否會溢出來
27. 測試 大門鎖是否可用對講機開，大門開著時，對講機的警示燈是否亮者；對講機功能是否正常
28. 注意廁所及浴室的抽風機是否運作正常，是否真的有風排到外面
我這次特別看了大廳，沒用甚麼石材就算了，使用的替代建材以及施工水準，真的很差，尤其木作接鐵片，鐵片整個坑坑巴巴，鐵片轉角處還直接用鉗子夾，能看嗎？天花板不用烤漆玻璃，改用類似鋁箔……昏倒，能看嗎？沒鏡面效果反而比白色天花板還low,我只能說門面完全崩壞。
不是打著，恭迎 城市英雄返家嗎？
這樣的大廳水準……真的很沒誠意。大家仔細去看，如果 璟都敢給包商驗收，我看他們的水準……真的無法立足桃園房市。
綠城市建案所使用的設備……都是用次級品就算了，施工水準也是，大廳還有梯廳都不見大理石材，外觀也沒用崗石，憑良心說;要不是我住習慣這個社區，不然我絕對不買……
現在講也沒有義意;或許今天我看了現場，真的有給他氣到。
還有，電梯與梯廳的縫隙，誇張的大……約3cm,很容易失手鑰匙掉下去;我會去看有沒有法規規範，這個很扯。
今天真的被……大廳 水準……氣到。
真是恭喜少數有客變的鄰居 家裡至少可按自己喜歡去搞 至少回家看到自己要的作品還算爽快 對於無法改變又礙於預算 無法大幅更動的眾多芳鄰我們 未來每天回家先看一樓大廳的質感 再看電梯前像廚房的磁磚 也只好無奈認了
感覺真的是被強姦還不能報案哩!
近期的驗屋事宜是否缺失一籮筐
小弟事前的檢查 , 針對比較嚴重的項目與各位分享
請務必確認
(1)主臥室
缺失A:門無法開至90度 (門邊碰撞浴室開關 及 門栓處碰撞牆壁)(B2棟似乎沒幾戶是OK的)
缺失B:門顏色不均勻 且 有顆粒物
缺失C:窗邊牆壁滲水,防水不良(下雨天一定要去看)
(2)主衛浴
缺失A:浴缸下方漏水
⇒務必將水放滿浴缸 , 水位至上方排水口處約三分鐘後
將浴缸側邊檢示蓋打開 (可利用一字起子小心的翹起)
發現管路已發霉有水滴漏出
且浴缸底部無施作防水層, 必定影響樓下住戶
這種品質真%$#*
缺失B:浴缸生銹、裂痕
缺失C:地板排水口內部垃圾殘留 (請務必排水測試前清除,以免共用管路堵塞)
缺失D:洗手台面未固定
缺失E:洗手台滿水位時上方排水口排水慢 , 造成水溢出台面
缺失F:馬桶沖水量不足
另外尚有許多收邊不良的缺失就不進一步說明了 (太多了!)
時間關係擇日待整理後貼文
<未完 --待續>
如果，這些資訊不放送，他們不會有感覺的。
抱歉，建商有在看的……不是我鼓吹大家，而是 你們真的很 爛
不要逼我拿合約書一條一條跟你們查對啊？
陳副理，我知道你還蠻認真的，但是你下面的人 有真的在盯包商嗎？
不是坐在公務所就可以把工程做好，如果不會做……需要我教嗎？
璟都花了不少錢，在作行銷廣告……如果，這邊搞不定，我想你們廣告費白花了。這邊住戶，應該不會再那麼好講話了！
順帶一提，綠城市大廳根本就是“爛梨子假當蘋果”，是我看過用料最偷的設計，總之，你們敢跟包商驗收，你們建商就自行吸收這籃爛梨子吧！我們住戶絕不會買單的。
總之，這邊不交屋，你們就無法結案……我是沒有搬進去的急迫，大家慢慢拖吧！記得合約寫……建商未於一定時間完成交屋，住戶可以伊合約像建商請求賠償。
就讓我們……慢慢驗下去。
ps:有聽過一句話……人不要臉 天下無敵
如果建商真的不在乎企業形象，那我認了，如果建商要力爭上游我想網路世界的言論，可以把你捧上天;也可以把他打入地獄。所以，如果後續還是如此水準……我看就直接在mobil01 版另闢一個討論版，讓買璟都案子的人都來發聲，把缺失全部上傳公告，我想如此重拳，不知建商承受的住嗎？
今天施工水準那麼差，無非就是……建商給包商價錢太低了，人家沒利潤當然敷衍行事，一層剝削一層，工人當然隨便做。媽的，都到工程末段，上週還在我家客浴尿一大泡尿，而且那個白痴工人還尿在地上，我列為缺失，下次去有尿騷味就請再清潔。所有利潤都建商拿了，還做的那麼爛……
由此推論，公設及大樓機電……我看我要親驗了，我不相信建商的驗收，所以建商請準備好;設計送審圖，施工及竣工圖(含報竣工審查資料)，科技廠;公共工程我都驗過，我想集合住宅應該不難吧！
結論就是，能主動做好的事情;不要人家去盯。怎麼好像我在交兒子，能主動寫好功課，就不要爸爸盯，寫不好我通常把他全部擦掉，重寫。
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