桃園市房地產達人 (第45頁)

黃小宗

黃小宗
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441樓

2009-05-25 20:32

San Diego wrote:
To kimco02...(恕刪)

慈文區遠傳對面有一棟跟中悅很像的案子、戶數也不多!您去看一下好嚕

黃小宗

黃小宗
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80分

442樓

2009-05-25 20:46

900多戶，1、2、3、4、樓中樓、平面、別墅都有! 管理超級嚴格、雖然戶數多，但是住戶品質有管到!還有一個幼稚園，風評很好!中正公園走路5分鐘之內就到了，運動也不錯、但是棟數較高，要住意是否有風切聲!大門座向沿著經國路，為座北朝南、也不錯!價格方面約8W上下、社區車位超級不夠，一個110也搶著買!附近停車在百川雲頂旁有停車位、但要走一段路!

至於平面您確定是 "主建坪"就要35坪、不是含附建坪? 預算500w的話，我想不出來您要的這區塊有什好案子

KeyIn831

KeyIn831
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443樓

2009-05-25 21:05

謝謝小宗大大的訊息，

我指的是扣掉公設和車位的坪數，有包含陽台等附建坪。希望能有約35上下(最少33)。

San Diego

San Diego
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444樓

2009-05-26 9:09

捷寶花園廣場?

oh ~~I see!!賣了一年多~現在有投客裝潢屋在賣吧!?

你也有流通??
開價大概20萬/P吧!

I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it

小小生魚片

小小生魚片
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445樓

2009-05-26 11:34

想請教一下各位桃園達人：
1.請問一下龍安區附近的房子有沒有可以介紹的？？

2.之前柏金的廣告打很大，可是看到他的內容會感覺貴了一點，不知道他的優點在哪裡？？缺點？？

3.龍安附近的中古行情在哪邊？？

terry268

terry268
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39分

446樓

2009-05-26 12:11

請教各位大大: 小弟曾看過上南崁, 中山路兩旁的社區, 價位一如小宗大所言, 還在可接受範圍, 但一直無法放心決定的就是風很大, 很擔心颱風與冬天, 不知各位大大有何建議? 也看過下南崁, 整體規劃很完整, 個人覺得密度高些, 棟距有些壓迫, 小弟需求如下: 若有大大知道好物件, 懇請不吝告知. 因怕吵, 至少希望6樓以上, 屋內使用空間不少於35坪, 2至3房, 需要車位, 總價則看社區而定, 原則上現在利率低, 不希望管理費的付出成為負擔, 以上拜託各位大大費心, 謝謝.

tw1019

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447樓

2009-05-26 21:32

看了很多大大說的新成屋房價怎麼都這麼高?

因為小弟都看到2房的新成屋~~大部分廣告部都打者自備10萬~30萬不等就可以經鬆成家嗎?
而且大都350萬以下就含車位

可是看到好多大大都說自備款最少要準備60...家電30.....手續費10....等等加一加隨便都超過100
跟廣告出入都好大

我爸前幾年買在慈文路這邊的一戶2房的小社區非常容易也才自備30萬其中手續費15萬15萬買家電
貸200萬就買下來了[不含車位]~~慈文路也在中正路旁邊而已~~~~
也沒這麼誇張的價錢~~~
小弟目前想找新成屋~~~因為沒什麼自備款~~目前只看到新成屋有低自備的方案
不過是一個人住~~~一些家電都有了~~~看到一堆新成屋自備10W就可以交屋
中古的大都要有2成自備才可以
不過看到這麼多篇都說到新成屋動則要破百的自備款.........然到那些廣告都是誇大不實???
不會吧~~~~

hippy0746

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448樓

2009-05-26 23:14

KeyIn831 wrote:
我指的是扣掉公設和車位的坪數，有包含陽台等附建坪。希望能有約35上下(最少33)。

如果500不夠的話，需要大約多少呢?

謝謝

33坪+公設以25%計算(33*0.25)=41.25坪(建物權狀)

41.25*8/坪=330萬

9萬/坪=371.25萬

10萬/坪=412.5萬

所以500萬應該買得到不錯的物件

hippy0746

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449樓

2009-05-26 23:16

tw1019 wrote:
因為沒什麼自備款~~目前只看到新成屋有低自備的方案
不過是一個人住~~~一些家電都有了~~~看到一堆新成屋自備10W就可以交屋

還要另外準備12萬的代辦費

allenlee1234

allenlee1234
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450樓

2009-05-26 23:20

tw1019 wrote:
看了很多大大說的新成...(恕刪)

由我來解釋吧～
前幾年代銷為了盡快銷售房子通常會幫消費者改成樣品屋、電器團購
然後賣你的屋價含裝潢、家電=總價，但前幾年幾乎都能100%貸款，所以大部分資金有限的買方幾乎都能很簡單的成家！
但反觀這兩年由於金融風暴關係，銀行放款變嚴格，但唯一不變的是代銷還是能把裝潢、家電含在房屋總價裡頭讓買方『輕鬆貸』，所以買方買完屋後通常只需付兩筆費用『自備款（10~20%不等）及代辦費！』