桃園青埔高鐵特區--謎之未來案閒聊 (第45頁)

RichPonPon
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441樓

2015-06-11 17:21

青平段看來接下來的推案還不少,今天來看一下良茂建設的第二案,青平段405-1+402兩個
地號,405-1就是在紐約線上和聯上世紀中間這一塊臨青商路的地號,良茂建設會合併402地
號估計是將來設計成青埔六街這一側的車道進出使用的,也因為這樣所以這一案也擠出了一
間店面哈~

此案基地約522坪,地上14F地下2F,1F挑高6米+夾層3米,2F~14F挑高3.35米是住宅的設計,
全案含店面一共53戶(52戶+1個店面),看來應該是單純的一棟建物一層4拚的設計方式,地下
是B1挑高3.6米B2挑高3米,車位也剛好全部53個,看來也是戶戶配車的規劃,而且似乎沒有來
賓車位的規劃QQ~坪數規劃應該是2X~30坪的小坪數規劃,這一案總價上應該會另一案青平段
416+417地號的推案要便宜一些,希望全案規劃+外觀也不錯,有興趣的鄉民將來可以自己追蹤
一下嚕.

jkjkiio

jkjkiio
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442樓

2015-06-11 23:04

進了良茂的官網
看到青平段的兩個建案
http://www.lm.com.tw/development.php

蠻開心的~~~~外觀很不錯~
看起來2016才會推案
看來2016可能又是大暴量的時候了
很多案子要交屋然後又要新一波的案子要推了
真期待
青平段也越來越熱鬧了!!!

話說水利局的搬遷不知道何時才會實現
應該是就是364地號
領航南路二段與青埔路二段的商業區角地另一側吧~~~

RichPonPon

RichPonPon
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443樓

2015-06-12 22:40

聯上開發在永春路老街溪畔的河岸景觀輕豪宅規劃已經出爐了,基地座落於青溪段312+313地號,
就在新潤明日苑地6期的斜後方,基地面積約887坪,地上19F地下3F,1F挑高6米+夾層2.9米,都
是公共空間的規劃,全案無店面設計,是很單純的住宅大樓設計,2F~19F挑高3.5米,地下室B1挑
高4.7米B2/B3挑高3.1米,一共72戶,從外觀圖看起來是兩棟建物每棟雙拼的規劃設計,外觀則
是走現代風的設計理念,坪數則是清一色都是68坪的格局規劃,戶戶都有三面採光的優質條件,客
廳跟主臥應該會在面老街溪的這一面最大採光面+景觀視野線,三面採光+景觀視野所伴隨的issues
就是迎風面與一些西曬的角度,不過這些都可以搭配高規格的氣密鋁門窗+玻璃,可以自動調節溫度
與濕度,將來空調系統的配置也可以改善這一類的issues,所以不會是太大的問題,全案的車位規
劃一共有150個,除了每戶68坪搭配雙車位之外,有6個是公有車位規劃,此案將來的總價一定不便
宜也是高一個檔次的族群才消費得起,希望將來的建材設備+營造品質都夠水準,這應該會是個很不
錯的推案.

追風蟑

追風蟑
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444樓

2015-06-13 15:42

聯上這個案
除了東北季風外
應該是很好的
值得考慮

THSR2007

THSR2007
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445樓

2015-06-15 22:42

目前許多建案陸續完工或動工中, 動工中的工地常有野狗聚集, 對行人吼叫示警, 讓人感覺不舒服. 請問可向何處反映?
附圖是在高鐵南路拍攝, 有四隻野狗.

LOESGA

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446樓

2015-06-16 9:06

可以向區公所環保局或橫峰里里長及青埔里里長反映。

THSR2007 wrote:
目前許多建案陸續完工...(恕刪)

RichPonPon

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447樓

2015-06-16 16:44

最近在皇家社區大門口北側也有個有趣的新建案規劃出爐了,位置就在國泰產
專區國際級金融商辦+五星級旅館規劃區的隔壁,離Outlet也非常近,此案基地
是由青山段219~219-15一共16個地號所組成,地主們本身是親友,所以把土地合
併在一起規劃推案,將來可能會銷售一些房子留下一些精華戶別和店面,也可能
會考慮引進專業物業來經營大套房出租,這將來皇冠酒店吞吐量不夠時,也許也
是個短期住宿的好選擇(ex:日租套房),月租季租年租也OK,很彈性~

此案基地形狀屬狹長型,基地大小約824坪,地上10F地下3F,1F挑高3米夾層3米,
是店鋪+公共空間的規劃設計,2F挑高3.2米是辦公室+公共空間的規劃設計,3F
~10F挑高3.3米是住宅的規劃設計,全案含店面和辦公室以及住宅一共有121戶,
車位規劃有130個,其中有6個來賓車位+3個無障礙車位,坪數猜測應該有可能是
清一色大套房也就是一房的格局規劃設計(ex:16~17坪),將來銷售應該很明顯是
戶戶配單車的搭配方式,看樣子目前小宅風在青埔特區也很流行QQ~以此案的位置
來看,推這樣的建案規劃設計雖然感覺很商業化,但是以產專區將來的需求面來看,
應該是還不錯的規劃方式,公設規劃應該會有大廳/交誼廳/多功能閱覽室/健身
房...etc.

此案的位置有先天上的地段優勢存在,可以依附著國泰產專區的發展共生共榮,
將來產專區內的工作流動人口也會有租房或買房的需求面存在,將來應該會有
一定的市場需求面存在,家庭人口數較多的,特區內也有很多別的選擇,希望將來
此案建物外觀上也有不錯的規劃設計,可以把皇家社區的舊市容與產專區之間的
衝突感降低,為何說這一案有趣呢?因為此案的建案規劃設計/公共空間規劃設計
/坪數與室內格局規劃設計/結構安全規劃設計/外觀與開放式空間景觀規劃設計
...etc也是由特區內的某知名建設公司合作推動的,但是目前只負責規劃設計而
不是以一般常見的合建案方式進行.

RichPonPon

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448樓

2015-06-17 9:55

中華電信光世代建設在桃園高鐵特區的新推案規劃也出爐了,此案基地面積3596坪也是
目前為止桃園高鐵特區內推案基地面積最大的推案,基地三面臨路(領航南路二段+公園
路一段+致維街),這樣的基地條件應該可以規劃出很不錯的全案規劃,光世代應該會主打
綠能智慧雲端宅的概念,三面臨路也可以規劃出很不錯的開放式景觀空間,採光設計上發
揮空間也很不錯,將來也建議光世代建設可以在自家1F的店舖引進一些基本的生活機能,
或者可以跟高鐵局合作在旁邊的商業地招商嚕,此案含店面有457戶,加上附近建案已經
有一定程度的入住率,將來養這些店家應該不是太大的問題,小弟倒是建議可以來一家生
鮮超市也不錯嚕哈~

此案座落於青山段427+428地號,地上24F地下3F,會是三棟建物的設計,1F挑高6米夾層
挑高3米,2F~24F是住宅的設計挑高3.6米,地下室1F挑高5.3米B2/B3挑高3.2米,全案
一共457戶含店面,車位一共有496個,機車位有457個,坪數規劃應該是大中小都有,大約
會落在2X坪~60坪之間,5X坪~60坪的戶別應該會需要帶雙車,其他2X坪~4X坪的戶別則是
戶戶配單車,此案涵蓋的族群較廣,從單身首購/年輕夫妻/小家庭/一般4人以上家庭...etc
都有適合的坪數與格局規劃,457戶也算是個規模不小的社區,好處是管理基金交屋後可以
逐年穩定上升,入住率上升後對附近的生活機能發展也會有一定的幫助,但是社區管理上管
委會得多付出一些心力嚕,希望光世代建設的全案規劃可以很有特色又兼具高規格的品質,
這樣才會得到購屋者(特別是自住導向的族群)青睞.