新潤機構明日苑1~9期綜合討論區~~桃園青埔高鐵特區 (第45頁)

RichPonPon

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441樓

2013-04-20 13:05

這個點本來聯上有機會在去年12/底以80萬標下,但是陰錯陽差有些因素惹毛了地主,這個時候
本來也在競標此地段的豪宅推手就順勢與地主達成合建的共識,以此時此刻這兩塊地的行情價,
再加上此豪宅推手的名氣,magic大的確是多慮了哈哈~

magic55666 wrote:
這個點均價沒上50萬，廣告公司都應該被打屁股，

還是打很重.........

但好像是我多慮了，

價格或許會超過我預估的價格很多很多..

RichPonPon

RichPonPon
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442樓

2013-04-20 13:26

明日苑6去年12/M就已經送審了,還在有停獎的範圍內,新潤當初從去年買下328之後就非常積極的
要整合青溪310這塊地,目的跟目標也是想讓明日苑6的基地條件趨於完美狀態,無奈在去年底傳出
停獎取消的消息,所以只好以沒有整合青溪310的規劃先送審,但是也並沒有放棄要積極整合310進
來,直到今年2月底由於地主還是堅持只接受合建條件,所以新潤只好正式放棄了整合310,所以明
日苑6的建照應該是5/E上下會拿到,所以目前預計的簽約日期才會訂在6/M上下.

p.s.新潤其實從去年底就一直準備好了整合進310的推案規劃了,要是今年2/底前要是可以整合310
成功,新潤打算就是放棄停獎但是有把握趕在7/1容積獎勵上限20%政策執行前拿到建照,不過最後
310還是可惜了~另外要稱讚一下新潤發言人賴先生,當初他買這塊地時,到現場看了三分鐘後,就回
報黃董要買了,以閃電之姿就拿下了這塊地,以當初購得的土地成本來看,在看一下現在明日苑6的成
交均價,真是面子理子都有了~

magic55666

magic55666
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443樓

2013-04-20 13:51

之前小弟一直提到

青埔現在建案不到可蓋面積3成，空地那麼多，價格一定會一直衝高，

會到多少?請翻小弟去年的發文

還有網友傻傻的，天天討論野狗大便，嫌生活機能不夠好，

後面的推案建商的實力一定是越來越堅強，

信義區的豪宅推手都來了，

這邊一坪賣個60萬，信義區的頂尖客戶，

眼睛扎都不扎就下訂了，

有錢人想買的是奢侈品，來炫耀身分地位，

價格越高，他們越興奮，

太便宜推案，他們看都不想看..

RichPonPon wrote:
這個點本來聯上有機會...(恕刪)

junliu313

junliu313
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444樓

2013-04-20 15:35

明日苑1/2/3/5 去年11月風光開賣，

建照拖到4月份才下來，

2期更慘了，到現在連時程都還沒有下文...

明日苑6 開賣到動工，會不會也要等個半年一年的，

真是委屈了等著要入住新房的好朋友們了...

kevinwnn

kevinwnn
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445樓

2013-04-20 15:47

magic55666 wrote:
之前小弟一直提到青埔...(恕刪)

boboyang

boboyang
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446樓

2013-04-21 10:13

上周被通知後一早前往接待中心

本先前打算訂一戶，但看了格局跟規劃之後就放棄了

主打高規格的建案，基本款至少得有注重隱私的私有公共空間

論自住，以個人本身頻繁搭高鐵來說

反而個人較ｐｒｅｆｅｒ聯上Ａ２棟和Ａ５棟的格局和座落地點和大中庭設計

一直沒機會等到聯上Ａ２與Ａ５棟釋出實屬遺憾

只好等竹風青川開案之後再研究研究了～

若日後有５００米到高鐵站的大坪數建案

可告知在下，若有榮幸買到，必誠意酬謝！

謝謝指教

magic55666

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447樓

2013-04-21 15:00

澐極這塊地的缺點如下

1.基地面積呈現三角形，非四平八穩的長方形。
2.基地水平和週邊馬路呈現前高後低，
3.對面正對土地公廟，
4.位於老街溪的左邊，

上面的缺點對應會產生哪些不良事情，小弟就不多嘴了....

boboyang wrote:
然明日六期與太睿澐極和竹風青川此三案同質性相當高

步行至高鐵站之距離差距也在１００米上下

澐極甚至為高鐵南路燙金門牌，格局方面也規畫比明日六更為妥善

上周被通知後一早前往接待中心
)

boboyang

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448樓

2013-04-21 19:57

magic55666 wrote:
澐極這塊地的缺點如下...(恕刪)

所以。。。。。

澐極賣得比明日六期便宜很多

一分錢一分貨

請教Ｍ大，如何看待竹風青川呢？

有評估是否要入手～

多謝～謝謝指教

magic55666

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449樓

2013-04-21 20:32

BOBOYANG大

竹風青川，是竹風這幾個點，是小弟最滿意的點，

1.青山段這邊地勢平坦，土地乾淨，沒有福地

2.老街溪還抱青川基地，

3.坐向有向西南的旺向，且位於老街溪右側，

4.明堂寬闊，左邊有宜誠護衛青龍方，後方有布拉格護衛玄武，

5.青川選的單位要16樓以上，(哪一的單位小弟不說，免得造時大家通通一起搶某個單位)，

綜合上面因素，以風水考量，這塊基地面積會比明日苑6高個幾分，地點比明日苑少個給分，

就算是二者打成同分拉!!

豪宅推給金字塔的朋友，沒有好風水，基本上會很難賣的，

看得出來竹風內部也是有人懂風水，將這塊基地放在最後推出...

boboyang wrote:
所以。。。。。澐極賣...(恕刪)

bill3931

bill3931
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450樓

2013-04-21 21:39

聽到有爆炸性的好消息，瞌睡蟲一下子都不見了，大大可不可以先透露一些些?