陳恩典 wrote:
A15客運園區和淡海新市鎮的區域客層完全不同，只是同屬北台灣低基期重劃區，不會有人對這兩處有選擇障礙的。
恩典哥，容我先尊稱您一聲哥！對於您之前看好Ａ7、青埔，確有見地，我首先給您一個RESPECT！但是過去績效不等於未來績效，我想這是投資者要先有的觀念。以下內容，如果有不舒服之處，也請見諒了～
您前一篇才說「目前購屋客戶７成是雙北客」，怎麼這篇有又說區域客層完全不同？既然您文末是寫「投資角度」、你與家人有七間房產云云，表示您並不是以完全自住為前提，怎麼開頭又說「選擇障礙」，好像只能買一間似的？
喜歡哪裏的人自然會去買那裡，這個客運園區討論群.....竟然引來一些淡海擁護者維權？
並沒有所謂維權不維權問題，我只是認為如果站在您所謂「雙北客」、「投資角度」的基礎上，客運園區畢竟沒有高鐵、機捷，到機捷A15、高鐵還要12~18分鐘的車程，與A7、青埔自身就有機捷、高鐵，我想這是不可相提並論的。當然，你可能又要說開車12~18分鐘又不是很久云云，但是「開車」、「走路」就是不同的概念，走路就算15分鐘，你會覺得你還是住在這個區域，享受這個區域的資源，當作運動、逛街都不錯。
but..就是這個but，開車15分鐘則是你需要想等一下車子要停哪裡、下一站又要去哪的問題，你會覺得你已經出了住家這個區域，所以其實已經明明是不同區域，卻很容易被所謂開車十幾分鐘誤解時空概念，好像真的就在隔壁似的，我想這是一個很容易混淆的誤區！
我個人已退休也怕熱，現在住在A7站旁，2年前也發文推薦過淡水的 鉅昇ONE 萬企君品 2案，我個人也不排斥淡海重劃區。
謝謝哥對淡水的支持，淡水也是我持續看好的地方，這一點我再度給哥一個ＲＥＳＰＥＣＴ！
我及妻兒目前剩餘的7間房產，都是7年前起在機捷 A7 A18 A15 陸續購入的，有6戶價格已翻倍，“A15客運園區”是我最看好！後續會重押的標地......我個人太愛“青埔特區”的氛圍，但站在投資角度已不宜，所以推薦,也購入外圍10分鐘車程的“A15客運園區”如此而已。
哥，這一段，弟我就要討教討教了。過去青埔曾經從3X跌落至2X，在當時不失一個好的投資標的，但現在青埔已經6開頭情形下，很難期待像過去一樣井噴，畢竟跟青埔的比較標的，還有林口、板橋（三鐵共構）這兩個大哥在青埔前面。同樣的道理，您現在推客運園區說要往４字頭邁進，難道要期待將來客運園區噴到６字頭，如果是這樣，那還在前面的青埔、林口、板橋老大哥又要放哪裡？
所以如果仔細想想，就會知道現在客運園區的位階，是跟過去的青埔低位階是不同的概念。畢竟：
1.區域不同
2.重大建設不同，青埔是實實在在的有政府砸大錢的高鐵。客運園區只是所謂的開車十幾分鐘
3.如果住青埔，搭個公車去坐高鐵去台北上班就算了。客運園區你出門還要想，我要幾點出門、塞在路上趕不上高鐵怎麼辦、再加上停車費+高鐵月票+北捷轉乘捷運票與時間，零零總總加一加，就會知道付出的成本與時間，跟直接買在青埔是完全不同的區域概念。
所以我上篇文章，才會說如果是站在雙北人的角度，與其買客運園區，不如直接買淡水，畢竟淡水站到北車就是扎扎實實、實實在在的38分鐘紅線，就算到最繁華的信義區，也是直接一條線到底。給你再加上輕軌好了，也是月票1280吃到飽，不用再去想我開車到高鐵站還要多久、停車費要多少等等...更重要的是，淡水直接就是雙北門牌，不用跟人家說「我們這很多雙北人買」....
victor2017 wrote:
陳恩典 wr...(恕刪)
我12年前看“天藝”就已經34萬/坪......實在不想對淡海補刀！
感謝您的回覆.....請耐心看完這篇貼文.....我7個月前置產的理由及"A15客運園區"的潛力都在裡面詳述了，綜合了12大理由：
1. 青埔外溢（月桃路6.8公里,10分鐘接領航南路 已開車超過10次）
2. 7個月前 2字尾3字初價格優勢（目前均價約36萬，不建議買40萬/坪以上的高價戶型）
3. 園區距離A15站 3.4公里（全新航城路專線,開車5-7分鐘到A15）
4. 20年重劃區的 埤塘 街廓 寬大道路綠植景觀
5. 5分鐘進入大園市場及傳統商圈
6. 核心區域緊鄰雙語國中小學區
7. 3分鐘上西濱高架
8. 6分鐘上國2甲 11分鐘接國1
9. 機捷A15旁大型立體停車場工程
10. 規劃中的觀音輕軌
11. 明年要動工的大園運動中心體育園區
12. 第3航廈及航空城計畫最大住宅需求受益區
詳述於此文：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6940321#89428348
我7年前買 A7 青埔及勸進 A9時,是房市谷底，沒人看好這3個重劃區，我曾經發文上百則說破嘴勸進，還被訕笑,鄙視。
先前我看好及入手“A15客運園區” 璟都未來城 及推薦 璟都航空城“早鳥”，並不需要網友們支持及跟進......因為這些年我做的已經夠多了，也點醒上千網友獲利豐厚，我也沒有建議網友們不要買淡水吧~
說破嘴的發文其1：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5453800#68435801
陳恩典 wrote:
我12年前看“天藝”就已經34萬/坪......實在不想對淡海補刀！
感謝您的回覆.....請耐心看完這篇貼文.....我7個月前置產的理由及"A15客運園區"的潛力都在裡面詳述了，綜合了12大理由：
1. 青埔外溢（月桃路6.8公里,10分鐘接領航南路 已開車超過10次）
2. 7個月前 2字尾3字初價格優勢（目前均價約36萬，不建議買40萬/坪以上的高價戶型）
36、40是有差齁？已經說了跟過去青埔2字頭變成現在6字頭，不可相提並論了...
3. 園區距離A15站 3.4公里（全新航城路專線,開車5-7分鐘到A15）
哥，您這樣不行啦，google是5.2公里起跳（起點是您大推的璟都航空城基地），開車17分鐘。
您可能會說現在是下班時間...但如果要坐到A15站，合理推測也是要去上班.....對嗎？
4. 20年重劃區的 埤塘 街廓 寬大道路綠植景觀
哥，只要是重劃區/新市鎮不都是這樣嗎？不能以這個作為主打啦
5. 5分鐘進入大園市場及傳統商圈
6. 核心區域緊鄰雙語國中小學區
7. 3分鐘上西濱高架
8. 6分鐘上國2甲 11分鐘接國1
7、8點要考慮的是，桃園的繁榮區在青埔以上，一直到林口、板橋等沿線老大哥，最後到台北市，這些姑且稱為沿線繁榮區~可是，客運園區所在位置是繁榮區的反方向，也是草漯、觀音等...您覺得這樣可以跟林口等地區接國道相提並論嗎？
9. 機捷A15旁大型立體停車場工程
10. 規劃中的觀音輕軌
同上述繁榮區論點
11. 明年要動工的大園運動中心體育園區
12. 第3航廈及航空城計畫最大住宅需求受益區
詳述於此文：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6940321#89428348
我7年前買 A7 青埔及勸進 A9時,是房市谷底，沒人看好這3個重劃區，我曾經發文上百則說破嘴勸進，還被訕笑,鄙視。
先前我看好及入手“A15客運園區” 璟都未來城 及推薦 璟都航空城“早鳥”，並不需要網友們支持及跟進......因為這些年我做的已經夠多了，也點醒上千網友獲利豐厚，我也沒有建議網友們不要買淡水吧~
說破嘴的發文其1：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5453800#68435801
內文搜尋
從 APP 打開
X