土地使用：住宅用地
樓層數：B2層~10層
住戶數：98戶
車位數：95個
基地面積：2602平方公尺(約787.1坪)
住戶樓板高度：3.2米
看起來這個建案目前的建照(110年2月4日桃園市建管處核發建築執照，110年桃市都建執照字第會楊00157號)，這個建案目前只有核發10層樓的建築物，但從最下方來自其他版友傳來的圖檔可以發現，這大樓現有3-12樓的圖面，以目前桃園市政府目前只有核發10層樓的建照，11~12樓目前是無照狀態預定，以目前規範，建商未取得建照前是不能開案預定單或簽約，換言之這個建案11~12樓照目前能不能付訂金預定或簽約？可能這個部分要多釐清。
老頭子猜測，這個建案可能是趕著取照，在取得建照後向銀行辦理融資貸款(土融、建融)並且向消費者販售簽約取得消費者的分批工程款作為興建資金，一邊蓋一邊向建管單位辦理調整容積進行變更設計。
另外，這棟大樓是這個建商第3個推案，前兩次1次是5樓電梯華廈(在大園區，建案名稱：泓典雙子星，5樓雙拼，10戶，沒有規劃地下室，使用執照：(106)桃市都施使字第園00066號 )，另1個建案則是是透天建案(位於桃園區，4樓透天12戶，(108)桃市都施使字第桃00249~00260號)，因此，這個建商未來所蓋出來的這棟大樓品質到底好不好，其實很難從過去業績來做判斷。
透過GOOGLE再查這個建案的建築師事務所過去的業績
這個建築師事務所大多設計規劃廠房或是透天建案，蓋透天和蓋大樓其實不一樣，到底這個沒蓋過大樓的建商搭配沒有規畫設計過大樓型集合式住宅的建築師事務所，能不能蓋出令人滿意的大樓建案，建議多方研究為可能比較好一些。
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最近常見的建築類新聞，老頭子隨便擷取目前平面或電子媒體報導，大多指向當前建築原物料飆漲(建商藉口原物料上漲推升房價？官方數字說真相)
一般我們常見跟直接工程項目當中的混凝土、竹節鋼筋、各式鋼材、電纜線等以及其他各項原物料價格上漲、另外像土石方運棄處理費飆漲，間接工程所需包含水平支撐架、地樁鋼樑租金亂喊、鷹架出租租金上漲、工地缺工等等種種狀況，加上銀行收縮土建融貸款成數及提高利率，建商成本壓力提高，老頭子認為如果報載屬實，此時買預售屋風險增加，計畫買預售屋或許多方評估會比較好一點，尤其是這個建案以現有資料看起來並沒有特別出色，似乎不值得冒險，建議最好等新成屋，看到房屋現況再進場會比較合宜。
購買預售屋的屋主與建商簽約契約生效價格定錨之後，在目前營建成本大增的狀況下，小建商的財務狀況夠不夠穩健能夠扛的住日後建材若仍然飆漲而影響獲利或造成利損是最大的風險。
以這個建商過去只有2個小案子，在沒什麼實績可供參考的情況下，目前連價格都還沒出來，前面幾樓的版友前往現場，代銷只透過幾張平面圖說明，就稀哩呼嚕下預定單，老頭子真心感到佩服勇氣可嘉。
回到這個建案本身，
老頭子借用版上某版友傳給老頭子這個建案的平面圖如下，謝謝這位版友提供的訊息：
依照所規畫的圖面：1層5戶，2電梯，這個建案整體格局上不出色，樓板高度普普，只有A2、A5、B2、B5，35坪格局差強人意外，餘格局都不甚理想，再對照上面建築執照，樓板高度普普的3.2米，除了地點外，其實整體來說並不出色，說白了就是現在這個原物料暴漲時期的小建商推出的普建案。
文末，老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信，錢在自己口袋，請自行斟酌風險。
