吃鱉不吃虧 wrote:
小弟也只想說A7便宜個3到4萬.跟大大評估也差不多...就被A7一堆大大攻擊....
大大分析的很專業...給推一下....
房市這東西沒人看得準
我只能從客觀的大方向去評估跌的機會高還漲的機會高又或漲跌互見
是說網路上幹話的人不在少數
有些是覺得你唱衰唱的不夠就要嘴你一下
不能客觀說明 只能用力唱衰
有些是自己是投資客、掮客就要護盤也不意外
你能了解自己的需求 上網找正確的資訊
自己知道自己的方向一步步前進多看多觀察就好了
少子化 wrote:
a7現在推出的量所產生的店面不足，能入住的人口也是有限，生活機能就會不好
大家都知道合宜已經近5年了，店面有很多都是空的，就是因為消費人口不足，無法支撐店面的租金，就算現在a7推出的建案全數入住了，能改變嗎？所以a7還需持續推案
A7合宜宅店面很多是空的??
你有常常實地走過嗎?
文青路的機能早已經成形了 但也僅限於文青路
雖然店面的形態多半是比較一般的商店
但住合宜宅的人 在當地基本生活都不是太大的問題了
如果A7推出的建案全數入住了 能改變嗎?
當然能改變 問題是投資客太多 文青路以外的地方實際入住的少
預售、新成屋供過於求 供給量過度龐大
持續推案和店面能租滿的關係是什麼? 根本沒啥關係
完全是供需平衡的問題 人住不住得住的問題
陳恩典 wrote:
我認同 小火大......個人建議網友繼續耐心觀望3~10年。
千萬不要被資金泛濫及1.31%低利率牽著走，等公墓遷完,華亞科2期營運,空橋蓋好,文青國中小招生,購物中心營運,捷運班次增加,公車路線齊備,全區開發完成,生活機能到位,每坪維持2字頭，就可以大膽出手了。
目前就穩穩的沈住氣，繼續繳房租給我付房貸吧！感謝！
PS : 等待的同時要迫切祈禱.....拜託林口A9不要再繼續發展下去，否則過幾年.......A9周邊穩定站上5字頭，A7我去那裏買2字頭？
1、龜山A7確實等到各項機能都比較到位再進場
別忘了 A9也是6 、7年以前全台房市熱的時候
就有人想賣4字頭了(如果沒記錯甚至還有想賣5字頭的)
當時可是連昕境廣場(國賓影城)、三井OUTLET、全聯密集分佈、店家…等 什麼都沒有啊
經過近10年的上上下下才到今天機能齊全站上4字頭的房價
2、A9繼續發展下去很明顯是地方和中央幾乎都勢在必行的事了
從國際媒體園區、工一工業園區、交流道改造、聯外道路改善工程…等
一連串的計劃幾乎有問題來 地方、中央就積極處理
至於過幾年穩定林口A9站上5字頭??? 我持保留的看法
我認為50是個A9近5~10年內的天花板 要破很難 如果破了應該也破不了多少
至於林口A9多少價格和龜山A7會是多少價格的關係是?
答案是關係不大
想幾個簡單的問題就好
以整塊台地來說 過去以A8長庚為核心
但近幾年應該沒有人會否定現在或未來A9就是最主要區域 對吧?
再想想
內湖或南港的房價會和汐止有直接關係嗎?
信義或南港的房價會和深坑有直接關係嗎?
大安的房價會和萬華有直接關係嗎?
南崁的房價會和八德有直接關係嗎?
答案是關係不大
內湖、南港、信義、大安、南崁 一樣是大家會搶進 不斷繼續發展的地方
而汐止 建商代銷一定會說 大直5分鐘 直接享有富足人生 好市多、美麗華 一應俱全
而深坑 建商代銷一定會說 10分鐘直達國際都會區(信義區) 百貨影城樣樣有
而萬華 建商代銷一定會說 捷運5分鐘直達大安核心 敦南商圈享受貴婦生活
而八德 建商代銷一定會說 10分鐘到南崁之類的
以上房價仍然是差十萬八千里啊
A7真正該擔心的是溫仔圳啊!!
環境差不多都不怎麼好
人家溫仔圳貴個3萬5萬
光是交通路線和新北門牌就把A7吃死了
真是為A7的投資客們特別擔心啊
