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楊梅 新農街 豪發建設案

開價出來了嗎
tang602756 wrote:
楊梅帝景外觀圖出來了...(恕刪)
先卡位,也在關注此案
畢竟楊梅非寶佳,地點又要在市區,沒幾個案子了
觀察看看
觀察觀察+1
卡一個
卡一個,希望到時能跟大家一起討論
有興趣 請問已經開始淺銷了嗎?
這個案子的建照查詢如下圖(可點閱放大)


這個建案:
基地面積:2689平方公尺(約813.4坪)
戶數:101戶
樓層狀況:1幢2棟13樓
總戶數:101戶
車位數量:68+71=139個
樓板高度:3.3米
813坪基地面積,13樓,101戶,
基地面積/總戶數,大約8.1左右,算是不太差的配置,


1樓樓高4.8米,雖然樓高不突出,但2樓以上樓板高度能有3.3米,這點是比較值得觀察的。不過可惜的是,11樓以上沒有將灑水頭高度補償回去,因此,老頭子推測這個建案最貴的樓層應該會落在10樓。

既然建商可以用3.3米樓板來規劃,這個建案推估不會差到哪兒去
基於上述,老頭子猜測這個建案在規劃上就有可能是1層4戶,2樓~13樓共12樓(12樓*4戶*2棟=96戶)加上5個店面組成、坪數落在36~42坪純3房或是2+1房~3房配置的建案。

如果是這樣的配置狀況應該會很有競爭力。

不過建商有建商規畫上的考量,老頭子也不是建商,這101戶如何在13個樓層的各樓層上作搭配,其實組合變化很多,但不管如何,這個建案目前看到的資訊看來,應該可以留意追蹤。
但樓板高度反映在房價應該是肯定的,至於好不好,就等這個建案的實際坪數、格局圖、傢配圖、建材配備出來之後再來評估會比較精準。

文末,老頭子還是要說,信者恆信不信者恆不信,目前訊息不足,老頭子也是胡亂猜測,大家就隨便看看就好了。
謝謝老頭子的分析
老頭子2015 wrote:
這個案子的建照查詢如...(恕刪)
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