滿滿恩典 wrote:
往前回推2年.......(恕刪)
陳大.....照你這種寫法，以後可能只剩下“龜山島”可以買了啦！
置入性XX，您在別版還寫不夠嗎？！
就像前幾樓的居民的說法，自己所選的居住地都是因為預算關係才選的，要如何讓人認同哩！？
但自認對青埔的市場及狀況還算了解的
我來寫寫我的看法吧
最近被鄉民狂打猛抽的A7名人“陳恩典”說的跟廣告公司的說法完全不謀而合
也就是很多很多都合理的數據化
有幾點我不是很認同
1. 往前回推2年.....青埔房價已經回漲15-20％，目前 A18 A19 周邊600公尺，已經沒有30萬/坪以下的新建案。
今天6月國泰置地廣場（水族館,新光影城,和逸飯店）, ikea,橫山書法藝術館陸續開幕，加上原來的華泰out leet 全區，人流會爆量！屆時青埔還有一波房市買氣潮。
同時間軸 A7預售建案,房價上漲5-15％，現在已經可以看到數十棟社區大樓群拔地而起，城市樣貌已經逐步成形。
接下來 A7 重劃區每年會遷入1萬的人口，生活機能會迅速到位......建商們根本不擔心未來10-15％的新成屋餘屋。
就拿同時間軸來說好了，房價上漲5-15%這是怎麼算出來的？
再來，建商們根本不擔心10-15%的新成屋餘屋？你怎麼知道只有這樣量體的餘屋？
哪個建商這麼猛跟你說不擔心這些？
2. 再重覆說明一次！因為中美貿易大戰，已經有很多台商返台投資，美商入台投資，商辦需求極大......武漢肺炎又讓未來返台入台企業倍增。
7年後,北車雙子星摩天樓完工，同時間周邊北車 E, F 地號，中華路舊中華郵政，中孝西*中山南,舊市議會，這些土地開發的摩天商辦群，都會依續完工。
北車周邊會增加近8-10萬上班人口，北市舊的商辦圈會有大遷徙，距離較近的 A7,受惠會略大於依靠高鐵的 A18。
7年後..... A7, A18 的核心蛋黃區，房價已經站穩 40萬/坪。
中美貿易大戰+武漢肺炎你確定餘屋或是新案去化就會變快？ 北車周邊你是如何算出8-10萬增加出來的人口？
還7年後A7 A18站穩40萬？
A18我倒是有點信心
A7核心要站穩40萬你哪來的信心？
最近我跟一個“建商”的高階主管聊天，
近幾年很多建商都被套
哪裡會不擔心餘屋的問題？
嚇都嚇死了還不擔心
這樣的說法太澎風了
說話不負責任在這個論壇很容易被挖出來鞭的
淫油濕人 wrote:
a7你就去問恩典大～他跟你說的事情你就先放在心裡～重要的是你要取得該區房市情報，因為該版Ａ7他算是龜頭（龜山帥過頭）
這個有好笑
滿滿恩典 wrote:
往前回推2年.....青埔房價已經回漲15-20％，目前 A18 A19 周邊600公尺，已經沒有30萬/坪以下的新建案。
今天6月國泰置地廣場（水族館,新光影城,和逸飯店）, ikea,橫山書法藝術館陸續開幕，加上原來的華泰out leet 全區，人流會爆量！屆時青埔還有一波房市買氣潮。
同時間軸 A7預售建案,房價上漲5-15％，現在已經可以看到數十棟社區大樓群拔地而起，城市樣貌已經逐步成形。
接下來 A7 重劃區每年會遷入1萬的人口，生活機能會迅速到位......建商們根本不擔心未來10-15％的新成屋餘屋。
搭配裝潢,家具,家電以裝潢屋總價販售，自備5-10％搭配建商無息貸款和銀行3年繳息寬限期，會有一大批特定族群買單。
影響所及....就是 A8,A9,新莊,泰山,迴龍,下龜山的首購中古屋市場，仲介店頭還要收取服務費，自備現金要20-30％，房價還比A7帶裝潢的新成屋貴。
再重覆說明一次！因為中美貿易大戰，已經有很多台商返台投資，美商入台投資，商辦需求極大......武漢肺炎又讓未來返台入台企業倍增。
7年後,北車雙子星摩天樓完工，同時間周邊北車 E, F 地號，中華路舊中華郵政，中孝西*中山南,舊市議會，這些土地開發的摩天商辦群，都會依續完工。
北車周邊會增加近8-10萬上班人口，北市舊的商辦圈會有大遷徙，距離較近的 A7,受惠會略大於依靠高鐵的 A18。
7年後..... A7, A18 的核心蛋黃區，房價已經站穩 40萬/坪。
淫油濕人 wrote:
a7你就去問恩典大～他跟你說的事情你就先放在心裡～重要的是你要取得該區房市情報，因為該版Ａ7他算是龜頭（龜山帥過頭）
有什麼好慢慢看下去
北台灣那麼多個重劃區的發展過程我看到不要看了
一切沒有你說的那麼美好好嗎？
就連政府及私人企業投資一堆的青埔也一樣
房價不可能是只漲不跌
看現在A7的操作法
鎖定的真的是自住買盤嗎？
投機買盤
在面對供需不平衡
供給大於需求時
再來看看怎麼如你大餅所畫的7年漲多少
幾年前的林三淡
林三或許已經擺脫了
淡水呢？
八擴跟青埔現在也慢慢擺脫投機買盤
但也是幾經房市起伏之後
建設實際到位
人口進駐才有的今天
至於A7
目前的量體
坦白說
要如你陳恩典所說那樣
的確有點難度
在這如果要盡是置入性行銷
或是誘導式釣魚式銷售
陳恩典你還真的算新手
好自為之吧
滿滿恩典 wrote:
7年後這篇文章還在，大家就等著,慢慢看下去吧！😅😅
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