小獅8811 wrote:
現場喔(恕刪)
現場？看過現場基地與左右側之距離？
還是現場的建案代銷所言？
james0215 wrote:
以小檜溪水岸第一排的土地來看，扣除大面積，扣除兩面臨路的只剩夾在水悟道跟京澄中間的昭揚，聽昭揚天御的人說會推大坪數的。就算同樣是小坪數，那麼在水岸第一排的小坪數加總起來的數量真可以說是奇貨可居，想要擠進這岸邊的景觀真要手腳快一點了
天匯旁邊定泰兩塊麗寶一塊也都說是大坪數⋯⋯
昭揚天御(二期)跟昭揚天匯，都是大坪數沒錯！
昭揚天匯，50~68坪
昭揚天御，66~80坪
百川水硯，27~47坪
至於京澄跟麗寶尚未推案，但我想坪數應也不會太小
面河岸的房型應都以大坪數為主！
不管是昭揚、麗寶、京澄或定泰，應皆如此
就算有30坪以下推測應都是面中庭
且價格一定都會在水悟道之上，這點不可置否！
若預算有限但又想買河岸宅，的確只剩水悟道可考慮
我想水悟道的價格從現在起應該也不會太軟就是，哈！
在此提供一份比較清楚的各建商地號圖，方便大家理解
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wasiryan wrote:
上週六8/29陪朋友(恕刪)
有點把缺點講成優點了
開挖到B5是因為小基地＋戶數多
這重劃區規劃一戶雙機車位，所以不得不開挖到地下五樓
B1都是機車位也是這個原因，戶數太多了～～～～
記得改過建照，原本70戶左右
建商對自己蓋中坪數沒信心，所以坪數縮小戶數變多
再來講格局
B棟 沒有面河的比較沒賣點，三房格局正常，兩房是半暗廳但也還好。
A棟河景房A3:
最大坪數44坪，東南面景觀被A2擋住，陽台只能往正前方前看，右前方是A2的工作陽台，賣點景觀立馬少一半，只有棟距沒有景
A2:
37坪算是整個建案擁有最大面寬的格局，但是主臥隔壁是A1的鄰居的客廳，主臥與隔戶客廳共壁，可能不太安靜
A1：35坪的三房，客廳被主臥衛浴擋一半的採光，採光差很多，要出陽台才有景才可以觀賞
不過有總價優勢，要低價入手河岸宅最佳選擇
一點意見供參考
marsha11 wrote:
有點把缺點講成優...(恕刪)
補充一下：
相信多數人都會希望自己花同樣的價錢買的內容能夠跟同期的預售案相比較，CP 值相當或是更高吧！
但是這個案子的內容明白告訴你，他不在乎你花錢是否能買到有價值的社區門面。
這個社區的中庭是法定開放空間，因此在規劃上會面臨考驗，1.車道 2.門廳 3.店面 4.開放空間的通道。
結果門廳就被犧牲掉放到後棟也不願放棄一個店面，使得花高價的人反而要去後棟取包裹取信件辦理事務，回家的梯廳就讓人感到委屈，下雨還得淋雨，甚至社區安全也是一個隱憂。有沒有把住戶擺在優先位置就自行判斷吧。
個人看只有兩個優點，地點是好的，小坪數是符合市場的，其他方面都很容易讓人挑剔，賣相不佳。
，不過前後棟好像都有設計櫃檯跟包裹放置區，但實際上物業或後來管委會，會不會兩邊都安排人就不知道了。
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