雲開 wrote:
桃園的人沒那麼會生 ...(恕刪)
所以我的意思就是您的說法有問題，桃園絕對不是「只有」A7是適合雙北人移居的，因為就說這兩年，多少雙北人已經移往桃園，基本都不是往A7，南崁、藝文特區、莊敬路跟經國重劃區，都有一堆雙北人移居，至於A7是否是「最適合」雙北人移居的，也很難斷定，A7有他的優勢，A7離台北在「距離」上是最近，但「方便」只針對「捷運」，對開車跟搭客運的就未必多方便，但機捷也是貴森森
首購族應該先親自進入市場去做功課
在網上聽人說 真的很讓人搖頭 ((進市場也要 停、看、聽、查證))
別聽代銷講好聽話和幹話
坦白說 案子你自己都還沒去看 聽誰來說都沒用啦
這種態度被當羊宰真的剛好而已
對自己或爸媽辛苦賺來的錢也負責一點吧
A7案子多到爆炸 首購們真的考慮A7的話
隨便去看個十個案子
然後週邊航空城、南崁、迴龍、A8、A9 或自己也可接受的區 再各看3~5個案子
重點放大看：門牌、地段、建商風評、機能、交通、未來發展或風險、格局
其它簡單看：公設、建材、衛浴、廚具
必需無視和放空：代銷和掮客的那張嘴、畫餅畫夢的文宣DM
之後回到家再上網把這些區塊的實價行情都大概看過
心裡自然就有底了啊 再來討論才有價值嘛
要記得眼前看得到的才是真的
未來會有的建設要查清楚
已勢在必行的才列入購買的評估
其它一律當做幹話
這些想著吸你錢的
最希望你在該區或是跨區都少比較少看
只希望你相信夢 相信餅
只有不斷的看不斷的比較
才會知道哪個適合自己 值得花多少錢購買
由其是很新的重劃區 你沒有實價登錄可考
而且愈差的案子 愈喜歡送你東西和裝潢
來墊高實價登錄的價格 要特別注意
雲開 wrote:
說的好對
我朋友聽代銷跟網路吹捧
花了1040萬買三房含車位的輕豪宅
RC結構也可以稱豪宅還買一坪26萬 至少也要來個SRC
說真的加個60萬就可以買A8 A9了...(恕刪)
其實豪宅的定義見仁見智
RC和SRC也別太有迷思
防震系數才是重點
在我對豪宅的簡略的定義是
建商品牌(全國或當地知名專蓋豪宅的建商)
獨特性(外觀、內在的質感品味、高檔公設配備、高檔建材用料)
稀有性(一層一戶、一層兩戶，全社區不超過50~60戶)
地段性(絕對是該區數一數二的好地段)
大坪數(超過100坪以上)
以上五項需具備三樣以上 愈多當然愈是
至於輕豪宅有點行銷話術
硬要定義的話 我覺得是
建商品牌(全國或當地知名好建商)
獨特性(至少保有精緻感、配備、建材用料不會太差)
稀有性(一層四戶以內，全社區不超過150戶)
地段性(絕對是該區數一數二的好地段)
坪數(皆可，但全社區各坪數的一致性要高)
以上五項需具備三樣以上 愈多當然愈是
biog wrote:
留個言筆記一下
小弟首購族也在看房修練中
不同的是看的地區是泛中壢地區(中壢、平鎮、青埔、大竹)
不像其他人看龜山林口
只能說希望能找到價錢合理又能負擔的窩了...(恕刪)
我覺得中壢 平鎮 青埔 都還不錯
一年多前一個朋友買在平鎮
今年一個買在青埔(中壢門牌)
龜山的客群比較著重在大台北地區涉世未深的首購族
而林口的房價早已經不是一般首購市場了
祝你早日找到自己喜歡的窩
千萬注意別被代銷或網路上的行銷蟑螂唬了
FB 各大 A7社團 最近非常非常熱鬧
隨著合宜宅開始釋出、打房政策…
轉單、釋出、殺低已經開始了
每天的案件多到你眼花瞭亂
不過別著急 建議可以繼續慢慢看
還有你知道嗎?
郵政物流園區工商服務中心公開招租案已於109年12月31日辦理第3次公告招商，並於110年2月24日流標，刻正辦理檢討作業中。
第三次招商依然流標!!!!
今天還有人PO自己的房子要斷頭轉讓
不過沒多久就被砍文了
因為各社團管理員裡都有護盤者在監控
有些還明嗆
買方、賣方PO文開價太低的會被直接刪文封鎖 當做是來亂的
所以切記別光天化日談價
私下了解談價 大力的砍就對了
現在A7完完全全的買方市場
合宜宅也很多人喜歡 也很多人要釋出
慢慢挑 慢慢砍 猜測會釋出的少說500戶到1000戶
喜歡A7又是剛需要長住的朋友們
我個人是覺得可以讓子彈飛一下
才剛開始而已
什麼已購LINE群 FB社團 看看就好
媒體、行銷公司全面伸入
管理員、會員、已購戶、觀望者
各種假角色全部都在裡面
兩、三年前負責吹捧拱抬價格
今年工作重點看起來就是護盤了
喜歡A7的大大們 觀察期開始了
密切注意A7動態 找一個你覺得最適合購入點
對於過去就買來打算長住個10年的朋友差異不大
只是這波會心情不好一下而已
但對於前兩年想投機的一些人
只能說 起風了 剛開始而已
<本來是已經懶得理這些了 偏偏最近又有人CUE我黑我
你繼續黑 我就重新開始持續更新 繼續分析我個人看法>
sky0414 wrote:
A7跟10年前的三峽比就好
有捷運,高速公路
房價起始也是20多萬
10年前說他貴?現在更貴,然後再說黑心打房,內心懊悔早知當初咬牙買下
看三峽,林蔭大道,學校商圈完整機能,這就是重劃區以後的樣子
有錢買遠雄新大樓-貴,沒錢買中古合宜宅-俗,不同消費族群,為何會打亂行情?
騎車10分到長庚,A8商圈,小吃,傳統市場..........不香嗎?
小弟A7房去年底交屋,200多戶社區到今年3月已經入住7成UP
還好109年2月疫情混沌不明時下訂,價錢還OK
現看實價登錄都25上下
好物件該買買勿留下遺憾
拿A7跟三峽比 想太多了
先想想為什麼第三次招商依然流標!!!這可能比較重要
郵政物流園區工商服務中心公開招租案已於109年12月31日辦理第3次公告招商，並於110年2月24日流標，刻正辦理檢討作業中。
合宜宅不會俗
近機捷的就那幾個遠雄、合宜社區相較A7其它新建案比起來是物美價廉
無論有錢族或沒錢族
去別的社區追高或挑差不多價的幹嘛…
騎車10分鐘到A8 哪裡香…
看你過去發言應該是買了根津苑對吧
實登都25上下???是不是有什麼誤會?
好物件的話是應該買
但是什麼時候買? 什麼價格買?
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