再比較滯洪池以東中商地目的「A7地王竹城」案也是24樓高，欣時代以西的新潤翡麗的中商地目也是24樓高，推測欣時代以北的中悅基地至少24樓高，或許基地較深寬又鄰大馬路，更有機會推出跟欣巴巴建案一樣30樓高的住商大樓，欣時代案的向北的戶別應該是沒有景觀了，或許唯一的景觀開口在面對加油站一側，因為中悅建案可能避免靠加油站太近不好銷售。
1. 往北面滯洪池公園的戶別: 該基地一定將最有價值的戶別(坪數會放大到40-60坪, 至少竹城甲子園與根津院面滯洪池公園也是這樣設計) 整排規劃在面公園這一側, 擁有150公尺以上的永久棟距, 但很可惜因為開窗面一定向北, 沒有陽光之外, 也會受東北季風的衝擊, 冬天會很冷, 另外滯洪池目前還是不會流動的水, 太接近會有臭的味道, 除非改建; 這一排會單價與總價最貴, 但建築的物理條件會不太好!
2. 往南: 興富發基地視野往南的樓別與戶別, 雖然有永久的溫暖陽光與減少冬天的東北季風, 但是會在未來10年內還會是面"第三公墓"第一排, 比根津院/金捷市更近小饅頭, 華亞汽電大煙囪與生命園區納骨塔的視野, 且毫無其他建築阻擋, 價格是否會最低很難說? 建築物理條件很好, 但視覺卻很有壓力...很猶豫阿!
比較欣時代面南的戶別, 因A7地勢往南的下降, 15樓以下完全看不到, 會隔近20米的棟距看到根津院第二期整齊的建築立面與低樓層路樹, 陽光很足, 16-22 樓只會看到根津院一二期的屋頂群, 23-29樓才有機會看到第三公墓, 但視覺整體已經算有點距離感!
3. 往西: 興富發基地往西有一臨路開口, 應該也是會有一棟(樓下可以設置店面, 很好賣), 這一棟別不會有啥永遠棟距的景觀, 就只是隔20米看看根津院, 欣時代, 新潤翡麗等同期新的現代化有質感的住宅! 不太有西曬問題, 因為在林口很需要, 超冷的東北季風也會被鄰房竹城甲子園均高24樓所擋住, 可以看社區的中庭花園, 建築的物理條件最佳!
4. 往東: 基地往東不一定會設置棟別, 因為往南往西臨馬路, 往北面公園之外, 往東接著竹城甲子園與金捷市之間的商業空地, 將來該空地一定會蓋出24樓高的建築, 往東這一側可能會是興富發該基地的社區中庭規劃!
5. 社區量體: 2751 坪的基地面積很接近竹城甲子園,會不會也是另一個接近1000戶的超大型社區? 這一點很讓人卻步, 除非坪數放大!
6. 滯洪池的阻隔: 與滯洪池之間沒有距離, 是否有湖水流進基地的地底層造成其他的物理性問題?
以上只是預測, 或許完全不是這樣的設計, 就看下個月是否公開相關的銷售計畫與圖面, 沒有基地條件可100分, 就看哪一點自己會不會太在意, 我個人對綠油油的公墓地現況不在乎,比起放廢氣的工業廠房好!
我也還在觀望中!
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