amy211123 wrote:
我也是已購戶討論度...(恕刪)
Amy大，妳也是買B2棟嗎？
peggy76 wrote:
HI 已經有住戶LINE...(恕刪)
因為LINE群的資訊新成員都看不到，所以新增一個facebook社團囉!
https://www.facebook.com/groups/414092468941618/
有買這個建案的一起加入吧!
發光盒子 wrote:
最近看了幾次，想要考慮買C2三房格局，但談不到好價格，沒有暖風機，車道沒etag 辨識，中庭半開放式有點可惜，比起金山街真的稍貴一些，討論度不高，有沒有大大可以分享一些經驗
這個案子位於巷弄內，總共131戶，靠著大約不到10米的小巷子進出到很容易塞車的新農街，就地點來說，若每天早上上班時間都要卡死在巷口，老頭子不認為他是一個好的地點，因為不方便，宜多考慮。
房子的品質好壞，格局良窳也是其中一項，格局的好壞，包含了隔間、採光、座向、同棟戶數等，這一項也是最容易分辨的，因為眼睛看的到，它不像是混凝土、鋼筋、水管、電管、電線等等，這些在施工後就不容易看到。
而您選擇的C2三房的格局不如旁邊的C3棟，兩間衛浴皆無對外窗，光是這一點，以老頭子來說就打槍了，若非這個建案不可，選C2的對戶吧。
價格方面，目前楊梅這邊寶咖咖價格大概就在13~14萬之間卡住了，如果想撿12萬以下甚至是10萬以下左右，可能就撿4樓或再等等看吧，或許將來有機會，反正楊梅這邊最不缺的就是寶咖咖的房子。
寶咖咖建案沒有暖風機和e-tag車牌辨識系統老頭子覺得應該是正常的，因為他們家產品標榜親民價格，比其他小建商更具有價格的優勢，當然就是能用就好，要好沒有，其實對他們家的配備真的不要有太多的期待，若能夠屋不漏水、音不穿戶，至少表示您的人品不差，運氣不錯了，其他配備部分(如馬桶、面盆、廚具等...)，就先將就著用，等將來壞了，再花一筆錢汰換升級，不是大問題。
中庭半開放式？依照他家的建照的說明，這個建案的中庭應該要全開放式，如果是採半開放式就是違建，一旦有人檢舉還要拆籬笆，因為建商拿中庭開放空間來換取容積率。所以不要去想把中庭當作自家社區私用的，這樣期望與現實落差不會這麼大。
自住，價格不該是首要的考量
老頭子就拿最近完銷的美居和寶咖咖為例：
寶咖咖價格相對低，還剩一堆待售的物件，美居上景價格高，目前寶咖咖38~42坪的3房車，價格大約落在600~650萬左右，美居的42坪的3房車大約在850~900上下，但據說已經完銷(這建案還沒完工)。或許您可以將這個狀況解釋為買入美居上景的人是呆瓜或是盤子，但老頭子相信這些人都是人品比較不好，不願意去和建商賭人品的自住客，因為，850~900萬比較貴，是錢，而600~650萬比較便宜，但是也是錢，特別是每天都要住在裡面的自住者。
寶咖咖不是不能買，而是，應該保守一些，您應該看成屋，挑一個狂風暴雨後的隔天再去看看屋況，再來想想該不該買。
文末，老頭子還是那句話，信者恆信，不信者恆不信，老頭子的文章參酌即可。
放大點閱，這個建案的建築執照，是供公眾使用建築物，也就是中庭屬於開放空間。
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