楊梅訂下了誼成華府 DC (第4頁)

changrex
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樓主

2016-08-16 17:14

hcsafety wrote:
但坦白說...這篇勸敗的效果倒是沒有...
連個基礎誘因都沒有...建議您還是留著獨享比較實在...
被老頭子點醒滅火反倒是真的...XD

您真內行, 這不是是勸敗文! 對 DC 沒有興趣的人來說, 這根本是我的炫耀文;
但也如你所說, 看到老頭子依我資料所潑的冷水 "80/100 坪的客層稀少",
若是對 DC 有興趣的人, 就可以放心的大刀狠狠的砍, 我也說了砍得到都是你的,
你不可能會給我個紅包, 砍得少買得貴了代銷也不會跟我拆分, 若有人看了而去
買, 建商也不會給我獎金! 還告訴大家土地公在那, 信者有拜有保佑!

倒真的像 chunki72 大大說的是分享文, 但也不全是, 我要透露的信息
是- 我買了這裡感覺不錯, 而這邊還有很多沒賣出去, 我沒辦法把我買的價格告
訴你, 但有想買的的儘可以提著大刀來! 我的希望是住戶多了管委會才能早日成
立, 公設等才能都動起來, 不然就枉廢住進這著麼多的設施的社區了!

hcsafety

hcsafety
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32樓

2016-08-16 19:10

changrex wrote:
您真內行, 這不是是...(恕刪)

還是要恭喜您買到自已喜歡的房子...

因為您開頭的第二點說這含有勸敗的成份...

所以我當這篇是勸敗文應該也是合情合理...相信大大您也不會反對...

其實之前有拜讀過許多大大在DC專樓裡的分析就大概能了解...

要讓這些豪華公設正常運作與維護真的是一個不容易的任務...

再加上興建中剛好遇到房市向下的影響...

DC是比較獨特的物件,在房市冷淡的影響下銷售肯定會更雪上加霜...

再者您也提到重點了，80/100坪的銷售並不理想...

但社區也是包含80/100坪的住戶才算完整的社區...

這目前的銷售情形不免讓人多了份擔心...

如果您是真的有心要推廣這個案子...

那應該也要將沒興趣的潛在購屋者列入宣傳的目標...

用更多好處與利多來說服他們...

而有興趣的購屋者相信也與您一樣...看過就知道這是自已要的房子...

自然也不需再費心去勸敗了...

建議可多說些建案優點與缺點分析...避免產生業配的氣息...

另外您也提到...喜歡就拿大刀去砍...現在議價空間很大...

這我也是相信的..但其他地區其他案子不也是如此嗎?

現在真的是買方市場,應該要像老頭子大說的...別急著出手...

錢在手上就是你的籌碼...多看多聽多比較才是上策...

因為沒人知道自已是不是最後接刀的那一個...

以上是在下空空小魯蛇的一些看法...

在下小魯沒選擇DC的原因是因為口袋沒大大您深...

自然沒辦法像大大這般心無懸念的直接決下去...

changrex

changrex
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樓主

2016-08-16 23:18

hcsafety wrote:
還是要恭喜您買到自...(恕刪)

看了之後買或不買, 錢都是你們的, 不增不減;
房子在那賣或沒賣, 都是建/銷商的, 不枯不朽;
遷入後的歡喜哀愁, 都是住戶們的, 不悲不喜.

對這房子更全面 "好" 的介紹, 去看房若不急的話, 售屋小姐會給你一套完整
的介紹 (用 Flash 寫的, 不給 copy, 原想 Co 來補足紙本介紹的不足), 概
觀的介紹了像週遭環境, 交通...... 等等的優點, 而當然像水泥廠貨櫃廠的存
在是不會去強調, 而永美路的大雨淹水 (?) 更不可能會去提!

而我只是以一個下訂的準住戶, 來介紹並推推一下這裡. 我沒收建商或代銷的廣
告費更沒抽成, 沒有把那些建商說的建案優點拿出來再說一次, 因為我無法替它
們背書保證, 以及已有更多如老頭子大大等對他們做過評論; 我只列出我的觀點,
我怎麼看它的好, 怎麼看一些的不好- 而目前覺得的不好, 就是銷售情況不似乎
不是很理想, 未來管委會可能不成, 休閒健身公設等可能動不了!

大大不要謙虛談什麼口袋深不深的問題! 當然不想買說沒錢是最好的說辭, 扮豬
吃老虎更是很多人愛玩的遊戲! 而買房子是要住一輩子或最少二十年的事, 更有
可能背上二十或三十年的貸款, 所以針對 "錢" 這個關鍵因素, 幾次強調用力的
砍砍砍! 雖然到處的議價空間都很大, 但價格還是要你自己議出來, 對於不喜
歡的房子應該談都懶得談吧; 即便是沒很喜歡但能符合希望的價格, 會買下並委
屈自己下來並住上二三十年甚至一輩子嗎?

再次強調有喜歡就去看看砍砍砍, 別看到那一坪 2x 萬的價格, 算起來一兩千萬
的總價就停下腳了, 教官說對於買不起的東西要說 "不喜歡" 而不是 "買不起"!

而若是房子有喜歡, 該大力的去爭取對自己最有利的條件, 房子有喜歡價格有滿
意對自己而言才是真的雙贏!

不過要感謝大大沒把這篇看成勸敗文, 那就更不是業配文了謝謝指教

!

farralkimo

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34樓

2016-08-17 9:12

ch大大~很好奇都買到這種價位了!為啥不考慮中壢市區?論地段與保值性及交通便利性都遠比埔心/楊梅好多了~~

changrex

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樓主

2016-08-17 21:22

世居楊梅, 沒考慮離 "家" 太遠; 而且鄉下人怕會不習慣都市生活啊!

我主要需求有兩個-
1. 小孩漸大換大間一點的.
2. 現在住在郊區, 想換個交通便利的地方.

要找大坪數的房, 透天的應該有一堆而且相對公設比少, 大樓型的難找,
而且比現在約 30% 的公設比來說, 實際上可居住的面積會小很多; 而交
通便利的部份, 主要的是距火車站近步行個三五分鐘或十分鐘可達, 這樣
就不需要頻繁的載小孩上下學.

以這兩點在中壢市找...... 我想難找, 找得到的話價格應該也不便宜;
價格若稍低的, 我想沒有能像 DC 這樣能在大馬路邊的交通條件, 也很難
有這些個的休閒公設.

farralkimo wrote:
ch大大~很好奇都...(恕刪)

ynamei

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36樓

2016-08-17 23:11

楊梅首璽如何

changrex wrote:
世居楊梅, 沒考慮...(恕刪)

changrex

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樓主

2016-08-18 11:19

抱歉沒有去看過. 不過有經過環南路有瞄一瞄, 我覺得巷內的道路太窄,
及看平面圖...... 電梯及樓梯佔了不少面積 (雖然那都在屋簷下不是公
設), 而電梯, 擔心以後若需保養換零件可能肉會很痛, 甚至每個月可能
都需要保養費.

地點離楊梅國中小都還算近, 國中十分鐘, 國小十五分鐘內應能走到, 走
到縱貫路預估十五分鐘, 到火車站大概要二十分鐘; 但對於校前路的交流
道, 我認為是開通後會造成該處的塞車, 因為這邊就像幼獅沒有足夠容納
紅綠燈等待轉彎的緩充車道, 若消化不了很可能影響到環東/南路與校前
路這個路口. 其它到愛買麥當當等相信你不會用走的, 所以遠近沒有差!

我沒去看過, 純屬個人之想法.

08/19 更新
偷偷溜去看了之後的感覺- 是透天屋但沒有透天屋的風範.
a.) 在 L 型約六米巷到的底端, 而跟週圍的很近 (應該有人可以爬/跳
過去), 我個人感覺有種睡大通鋪雖有位但翻身都很困難之感覺!
b.) 只有一個車位, 不符我的需要, 而外面六米巷到有都有住家, 難停
車, 或許只能跟別的大廈租車位. <= 雙車位只是我的需求.
c.) 有電梯, 但走樓梯的感覺就讓人覺的狹窄好巷會撞到頭!
d.) 房間被樓梯間分前後, 彼此不會吵到; 坪數有大房間數多, 適合
三代同堂, 弄個神明廳/書房/雜物間或娛樂間都還足夠.
e.) 說剩三戶, 開價 17xx, 但除了能跟廣告戶 15xx 看齊之外, 有
興趣的應該可以談得更低; 公設只有車道部份約 6P.

純屬我見.

08/22 再更新. 翻出那天的 DM
B6, 82.31P, 1,568-, 廣告戶
A5, 83.03P, 1,745-, 實品屋, 不確定這價格有沒含裝潢.
A7, 84.29P, 1,770-, 邊間.

ynamei wrote:
楊梅首璽如何...(恕刪)

sking512

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38樓

2016-08-18 23:09

首璽，參觀就好。
屋齡趕不上問題，除非有把握價格拉低，不然叫他保固久一點吧。

changrex

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樓主

2016-08-21 10:59

我想業配文是不會告訴你這建案目前只銷售約 60%, 但一開始也很明白的說-
是存有勸敗之意, "快住滿讓公設動起來!"
勸敗文: 我買了覺得好, 推薦你 (也買) 也來一起用它的好;
業配文: 你來買我能分到好處, 所以來說它的好鼓勵你來買, 則我能從中得
到實質的好處或利益.

買或不買, 錢都是你們的, 不增不減;
賣或沒賣, 都是建/銷商的, 不枯不朽;
歡喜哀愁, 都是個人的, 不悲不喜.

最後借用老頭子的話 "信者恆信，不信者恆不信，請自行斟酌."

A 棟 (61P/65P) 賣出約 57/64 戶, B 棟 (81P)賣出約 34/64 戶,
C 棟 (105P) 賣出約 7/32 戶 => 98/160,

一點都不紅

一點都不紅
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44分

40樓

2016-08-21 12:50

銷售約60%，其實這是眾所皆知，我還覺得更低呢。
我也是覺得DC比美居好，但這個時期真的勸敗好嗎？我住附近其實它賣的越高價越好。
勸敗是因為它的C/P值高嗎？還只是你的需求而已？
它不是物美價廉的勸敗好嗎？

楊梅 訂下了誼成華府 DC

楊梅訂下了誼成華府 DC