kaots wrote:朋友住的大樓60幾戶...(恕刪) 謝謝你。大樓戶數多少真的是無解的問題,這跟我之前01爬文(一層二戶單電梯跟一層四戶雙電梯),有異曲同工之妙。買戶數少的,或許單純,但確實也需要有繳高額管理費的準備。
鵬程我沒看過,沒辦法給你意見。涵悅我上週有去看過,好友也買在這裡。代銷開給我的價錢跟我朋友買到的成交價,我朋友買的較優惠且送不少家電,反而我在後面(接近交屋期)越貴且議價空間不大,也不再送家電做促銷,在這邊透露這麼多不知道會不會破壞行情⋯回歸正題,其實我對寶佳的房子也很感冒,因我哥的關係我曾在工地福利社賣飲料,就親眼看過結構體從鋼筋、水泥到拆模一個禮拜一層的荒唐蓋法,水泥才灌2天就拆模?這不漏水才怪?耐震嗎?但多年後我又再看了涵悅,因為朋友也買在這,他們大力推!不說他們是否還是一樣亂蓋,但看了建材、廚具那些硬體設備確實是用的蠻好的!但是我還是不會買在這,隔局我不喜歡、2房戶數所剩不多所以樓層受限,B1、B2車位已賣完,只剩B3可選,價格也沒有很好,以上考量後還是不會買在這裡。給你參考參考囉!買屋看緣份,看這屋子跟你有沒有緣。不是任何人說了什麼就是什麼了⋯
鵬程v1...上個月有去看過,格局跟地點都不錯,但是那位來支援的代銷小姐跟我報價三房含車位的五樓要1030....哥無言了,後來又看了公園大道跟上築,公園價格便宜,晚上點燈率跟附近比算很高了,上築的話給人感覺也滿好的,只是建商有點冷門,總之鵬程報給我的價格讓人心寒。。。
kaots wrote:朋友住的大樓60幾...(恕刪) 60戶的社區,如果要運作正常,一坪至少要收到60,最好收65或70我住的299戶社區,一坪收50,剛開始幾年還能存錢最近這幾年只能維持收支平衡,但好在前幾年社區存了1000萬不然遇到大筆的,比如某棟電梯要更換了,沒錢...該棟平均分擔?一定很多戶不出,低樓層的說:我可以爬樓梯,有的人說:我不常住這,也要付那麼多錢喔所以,低管理費的千萬別碰,前幾年免管理費的要了解清楚,不然也別碰不然幾年後漂漂亮亮的公設變的破爛~閒置~最後乾脆改成儲藏室社區價值跟著下滑,划算嗎?