做爽的 wrote:
中悅跟葛里法的點燈率根本不能反應房價走勢。這一類房子拿來自住的本來就不多，多數只是被拿來置產與招待所。即使要自住，花個整年時間裝潢的都大有人在。
因為房子是毛胚,裝修會比較久
也有人不滿意中途換掉設計師的
每個設計師光談跟出圖就要耗掉至少三~四個月以上
會買這類房子的人房子不會只有一間,也不會只有桃園有
有的事業遍及海內外,只是回國暫棲的住所,一年根本住不了幾天
cj-lover wrote:
2007 時 竹城建...(恕刪)
這種思考邏輯很恐怖~
知道以前有15W一坪的就覺得現在35W的不合理~~
2007時的土地成本與現在8年後的土地成本差很多了。
隨著區域都市化越進步，週邊機能越完善的狀況，土地成本實難回到當初。
這種想法就好比20年前的信義計畫區，或者20年前的鴻海股票意思一樣~~
如果要等崩到當時成本才考慮買，那應該是沒可能~~
那為什麼有人要花比以前多那麼多的成本狀況下再買進呢?
他們錢太多沒地方花嗎?
相信我，笨蛋只有一個~
這段時間打房已有初步效果。成交量急縮，但價格未見大幅度下滑(有小跌)。
政府已經受不了而改採軟著路了。
你說藝文特區還會不會立即再次大漲? 到50W以上? 我想可能性也不大...
大概會在這上下再盤整整理好些日子...
不過....3~5年後的光景就不敢保證了。
台灣房地產一向是小跌大漲....
就像回不去的物價。
全世界都在通縮降利率，似乎只有台灣敢逆向操作..
liangyi0912 wrote:
藝文特區 每坪15萬 ? ? ?
正藝文特區 中寧街這邊三十多年的老公寓時價登錄每坪成交價都超過20萬了
每坪15萬的電梯 ?
嘿嘿嘿...
現在房價被炒高，當時那個建案早被炒到25萬/坪以上，15萬/坪的藝文特區當然買不到
不過，當時的房價我知道，八年過去，該區域沒有高鐵/沒有台鐵/沒有捷運
當時說有啥重大藝文建設，現在不知道好了沒有?
那裏豪宅多了不少是真的 (就那種上百坪，有人買沒人住，氣派的不得了，晚上燈光比漂亮那種)
該中古建案土地成本/建築成本/公設法規當然不會變高 (都蓋好八年了)
房屋折舊，房價卻要漲...
10年電梯大樓賣15萬/坪才合理，這不叫暴跌，不過現在顯然大部分25萬/坪才買的到~
畢竟，大部分人不想面對現實
說真的，花同樣的錢，買青埔還實際一點...
建議還是找自己預算內的區域認真看比較實際
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