worldmanone wrote:
我覺得中壢一坪25~30萬左右的房價建材等級~
同等於新北市一坪50~60萬左右房價建材等級~
包括建物設計等級層面亦同!!
內行!!
maxkingella wrote:
在桃園住了很久了，雖然戶籍還沒遷過來，
但以我外來移民者的角度來看~除了這幾年大搞的重劃區外，其它基本和20年前差異不大。
該有的通通沒有，服務業品質差雙北一截，市區缺乏規劃道路窄小又難通行，
一堆路標指示不明，而其它大眾運輸系統搞的比台中還要糟糕。
這幾年除了借題發揮炒地皮外，完全沒有半點執政者口中，所要打造的國際級都市的樣子。
雖然桃園相較於雙北，住宅收租效益高一些，但據我瞭解桃園的空屋率其實非常高(我住南桃園)，
我認為桃園未來幾年整體房價大跌的機會很大(當然不會是馬上暴跌)，
就像民國80年那一波空頭一樣~未來會連跌個好幾年。
另外土地成本不是永遠都只會往上壂高的~
房地產和其他產業一樣是有循環週期的，
當熱錢資金潮退去，猶如逐漸被抽乾水的泳池，跳水在也激不起更高的浪花。
從去年交易量來看，目前房地產空頭態勢確立了，
量能急凍之後，接著而來的會是連續好幾年的緩跌，
缺乏實際面的"房"和"地"(偏離租金報酬太多的)，未來要變現可沒那麼容易。
可標注一下，
1~2年後回來看看
你講的是客觀的事實,我不否認,而且也認同,公共建設確實很差
但你看空行情這是你主觀的認定,我不予置評,因為這要時間驗證
我也不是完全的多方,我認為應該會修正,但會不會大跌,我持保留態度
或許修正時會倒一些建商,但是實力夠的,成本就在那邊,是要他跌多少?
基本盤支撐就在那邊,要大跌機率不高~~
土地成本你自己去看公告現值,只有往上調沒有向下修正的,所以你認為土地成本不會墊高?
土地是蓋一塊少一塊,當然重劃區可以生出新土地沒錯,但是還沒看過越劃越便宜的,哪個不是創新高?
精華區的房價有支撐的基本盤,生活和交通機能都不是短時間可以被取代,所以要跌有限!
所以你說的,我比較認為會出現在非精華區的區域
pabasco wrote:
我從 07年一直聽到13年... 多是看壞然後早早下車去租房......
雖然我也覺得應該要下來了....
不過賣掉再去租... 還不是一樣.... 一來一回真的會賺到嗎?
07年如果你有買,現在已經賺翻了
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