CoolStanley wrote:
也就是說, 若房地合一課稅真的的明年通過, 2016年實施
今年可能是逃過按所得級距課稅的最後機會
你這樣發了N篇文鼓吹人家惜售, 還要把正在賣的撤回來, 可能會害人家錯過最後少繳稅的機會
此乃正解,房地稅施行前才是最後逃命潮,
一旦明後年施行後又對接升息循環啓動,
建商及投客來不及跑,就只能自食苦果,
屆時妄想要轉嫁成本,無異是痴人說夢.
房地稅一旦實施,其中最深遠的影響,就是一般民眾在資產配置上的選擇,
其中又以高資產族群尤甚,試想一個一旦出售就要課以重稅的資產種類,
被限縮在自用及長期持有的禁制下才可豁免,民眾持有的意願必然大減.
政府其實是用心良苦,在少子化,老年化及人口紅利即將消失的台灣,
可以預見持有房地將是最糟糕的選擇,政府先打預防針無疑是件好事.
davidsmoker wrote:
此乃正解,房地稅施行...(恕刪)
長期持有還是可以豁免呀,會不會讓置產型的屋主更想長期持有呢?
當初的奢侈稅一開始時,各大報也說會有抛售潮,等了好幾年了也沒有看到呀?
奢侈稅目前看來是失敗的,這個感覺像奢侈稅加強版的房地合一會讓房價下修成功嗎?
如果六年以上可以豁免,大家覺得會有效嗎?
財長：房產 平均七年才會轉手
2014/07/25
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
財政部長張盛和昨（24）日表示，房地合一課稅將會比較國際慣例，提供一定租稅減免優惠，包括長期持有者與握有自用住宅的多數民眾，不必擔心房地合一按實課稅後會帶來過大衝擊。
張盛和舉例，有關「長期持有」房產的定義，學者並無一致見解。依國外情況，如美國，持有逾一年即屬「長期」，按15%至25%不等的稅率分離課徵房產利得稅。
也有國家對持有十年以上的房產，才視為長期持有並提供減徵獎勵，例如德國。
張盛和說，我國平均房產持有年限是七年，代表一棟房產在正常情況下，七年才會轉手一次。未來該如何訂定長期持有的年限，財政部將視國內房產交易通常情況及國外課徵經驗，給予合理年期。
財政部昨日召開第一場房地合一課稅制座談會，與會學者均認為，政府改革房產稅制，將目前房屋及土地分離課稅的做法，改以房地合一並按總價課徵利得稅，符合國際潮流，亦可解決房地分離課稅產生利得課稅失真、貧富差距擴大的現象。
張盛和指出，學者認為包括自用住宅、農地與出售長期持有的土地應給予租稅減免，但就減免幅度看法不一。
張盛和說，自用住宅免稅或減稅，未來必須納入考慮。國外對自用住宅多數也有例外處理，部分給予免徵利得稅的優惠，部分採取定額或設定持有年限或按房產價格高低給予減徵。
例如韓國，每戶僅有一間住宅、且持有二年以上、價值在9億韓元（約新台幣2,870萬元）以下的利得，不列入課稅所得徵稅。一般房產持有達三到十年，可分別享有10%至30%捉等的扣除率。
全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 -
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joeycyc wrote:
你拿最不能保值最會跌價可大量複製製造的3c商品,來跟民生必需品(食物) 以及 擁有稀有性土地持分的房產 來相提並論? 這種比喻恰當嗎?
再者~你那有5萬電腦的時代 絕對也有2萬元的電腦,只是等級不同而已, 除非你說的是電腦剛發明的那個時代那的確不可能有2萬的電腦但是也絕對沒有五萬的電腦更不是你大學的那個時代.
5年前日系55吋液晶電視要十萬以上, 現在55吋同等級日系液晶跌價成多少了? 但是現在還有沒有十萬元以上的液晶電視呢? 當然有,尺寸更大等級更好罷了, 不是這樣比喻的 懂嗎?
很恰當!
房地產根本!=土地
況且土地也不是每個地方都稀有的，稀有的地方只有首都圈真正精華的商業區，
而台灣其它缺乏建設的地方城市根本還一大堆~
但這幾年建商拼命到處印大樓，連鳥不生蛋的地方也印，印了就算了還賣很貴，
貴就算了重點是現在沒人買還要拼命印；印到現在一堆地方都嚴重滯銷了，
今年928還不信邪的打算印出史上最大天量!!!
房子這不叫量產品是什麼?
要扯土地很稀有，麵包都嚴重滯銷了，還管麵粉多少錢淚...
maxkingella wrote:
很恰當!房地產...(恕刪)
你要鬼扯我就陪你鬼扯。
很抱歉~比喻 非常不恰當。
土地不稀有是嗎？那你複製幾塊 台北市 新北市大小的土地來看看啊，噢 ！不行喔，那複製幾塊台灣本島大小的土地來給我看看啊？ 還不行啊？那鳥不生蛋的土地複製幾塊來看看啊，可別再說不行囉，不是說像電腦一樣嗎？
還有 不管精華區的房產或郊區的房產都是越複製越貴耶，電腦怎麼越量產越新越便宜呢？ 你倒是解釋一下這比喻恰當在哪裡啊？
再鬼扯啊，跟你說啦，你在這論述點上就是錯了啦，自以為口才很好要硬拗嗎？ 沒關係，我就教你幾堂辯論課好啦，不分晝夜喔還免費的。
你住哪麵包滯銷！？我只聽到麵包原物料大漲，店家不敢漲價，紛紛支撐不下去倒店，沒聽過麵包滯銷喔，連便利商店麵包價格都一漲再漲呢？ 你確定你住台灣嗎？ 還敢說不管麵粉多少錢咧，標準吃米不知米價。
Ps.還印大樓咧，你的大樓是用印的？給好兄弟住的嗎？鬼門都關了，也該燒完了吧^^ ，台灣建商房子都用鋼筋水泥蓋的耶，品質好壞不管，至少不像你用印的 *_*
這政策選前喊的很大聲,如今後續進度哩?會否隨著內閣總辭就把此案擱著?當總總政策都跟政治扯上關西時就不用太在意!我早說過房地合一不用期待太深~~~如今哩?空手著還在期待實價課稅?
當K黨這次慘敗,難不成在弄一個實價再趕有產階級者票?我認為房地合一這政策應該會隨著證所稅一樣石沉大海~
所謂期待政府的居住正義?我認為不如自己的世界自己拼才是王道!
有產階級者趕快賣屋吧，選前就一堆人怕房地合一狂下車者~也不差你這一間賣方了,但之前含淚賣屋者....少賺很多喔!
房地合一實價課稅 暫緩
【經濟日報╱記者吳佳蓉／台北報導】
2014.12.02 04:25 am
九合一選舉，執政黨慘敗，財政部長張盛和昨（1）日跟著內閣總辭，待新任閣揆確定前，財政部重大政策都將暫緩。針對選前已緊鑼密鼓進行房地合一實價課稅政策；張盛和表示，要看是否對大家有利，若有利，接任的人就會繼續推動，若不利，就不要推。
water7787 wrote:
財長：「房地合一」課稅已是政策方向
中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年7月24日 下午3:26..
財長：「房地合一」課稅已是政策方向)
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